Trong quá trình đô thị hóa nhanh chóng, tình trạng xây dựng không phép vẫn diễn ra khá phổ biến, đặc biệt ở các thành phố lớn. Đây là hành vi vi phạm pháp luật, ảnh hưởng trực tiếp đến trật tự xây dựng, an toàn xã hội và quyền lợi của chính người dân. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về xử lý xây dựng không phép? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về văn phòng công chứng: Cách chọn nơi uy tín khi công chứng di chúc hay hợp đồng
1. Xây dựng không phép là gì?
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), xây dựng không phép là việc khởi công, xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trong khi pháp luật quy định loại công trình đó phải có giấy phép.
Ví dụ: xây nhà ở riêng lẻ tại đô thị, cải tạo – sửa chữa nhà ở làm thay đổi kết cấu chịu lực nhưng không xin phép, hoặc xây dựng công trình thương mại khi chưa được cấp phép.
2. Mức xử phạt đối với hành vi xây dựng không phép
Căn cứ Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, hành vi xây dựng không phép có thể bị xử phạt như sau:
Nhà ở riêng lẻ tại đô thị: phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng.
Công trình có yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật: phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng.
Công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng: phạt tiền từ 120 – 150 triệu đồng.
Ngoài ra, tùy từng trường hợp, chủ đầu tư có thể buộc phải tháo dỡ công trình hoặc hoàn thiện thủ tục xin cấp phép bổ sung.
>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu hoàn tiền khi bên bán vi phạm hợp đồng đặt cọc không?
3. Quy trình xử lý xây dựng không phép
Khi cơ quan chức năng phát hiện công trình xây dựng không phép, quy trình xử lý thường được tiến hành như sau:
Bước 1: Lập biên bản vi phạm hành chính – Thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp xã/quận ghi nhận hành vi vi phạm.
Bước 2: Ban hành quyết định xử phạt – Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo đúng mức quy định.
Bước 3: Yêu cầu khắc phục hậu quả – Tùy từng trường hợp, chủ đầu tư được yêu cầu dừng thi công, tháo dỡ phần vi phạm hoặc làm thủ tục xin cấp phép xây dựng trong thời hạn quy định.
Bước 4: Cưỡng chế tháo dỡ (nếu không tự nguyện) – Nếu người vi phạm không chấp hành, chính quyền sẽ tổ chức cưỡng chế tháo dỡ công trình.
Xây dựng không phép là hành vi vi phạm pháp luật, không chỉ dẫn đến mức phạt cao mà còn tiềm ẩn nguy cơ phải tháo dỡ, gây thiệt hại kinh tế lớn cho chủ đầu tư. Do đó, việc tuân thủ quy định về cấp phép xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tính pháp lý cho công trình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
