Lưu ý quan trọng khi ký kết cam kết tài sản riêng: đừng bỏ qua!
Lưu ý cam kết tài sản riêng là điều không thể bỏ qua khi vợ/chồng muốn xác lập rõ quyền sở hữu cá nhân đối với tài sản trong thời kỳ hôn nhân. Việc lập cam kết tài sản riêng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cá nhân mà còn hạn chế tranh chấp về sau. Tuy nhiên, nếu thực hiện thiếu cẩn trọng hoặc không đúng quy định, cam kết có thể bị vô hiệu. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những lưu ý quan trọng nhất bạn cần biết khi ký cam kết tài sản riêng.
>>> Xem thêm: Bạn có chắc mình đã hiểu đúng về Thủ tục công chứng? Khám phá ngay để tránh những sai lầm không đáng có!
1. Cam kết tài sản riêng là gì?
1.1. Khái niệm cam kết tài sản riêng
Là văn bản thể hiện sự đồng thuận giữa vợ và chồng về việc một tài sản cụ thể được xác định là tài sản riêng của một bên. Đây là căn cứ pháp lý giúp minh định quyền sở hữu, tránh nhầm lẫn hoặc tranh chấp sau này.
1.2. Căn cứ pháp lý cam kết tài sản riêng
Điều 38 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về việc thỏa thuận phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.
Điều 46 Bộ luật Dân sự 2015: “Vợ, chồng có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch dân sự về tài sản riêng theo quy định của pháp luật”.
2. Lưu ý cam kết tài sản riêng trước khi ký kết
>>> Xem thêm: Tổng hợp các Văn phòng công chứng tại Hà nội hỗ trợ dịch thuật đa ngôn ngữ
2.1. Kiểm tra nguồn gốc tài sản
Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng bao gồm:
Tài sản có trước khi kết hôn
Tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng
Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu cá nhân
Tài sản hình thành từ tài sản riêng
Nếu tài sản có yếu tố đóng góp từ cả hai vợ chồng, cần phân định rõ trước khi ký cam kết để tránh bị vô hiệu.
2.2. Phải có sự đồng ý rõ ràng của cả hai bên
Dù tài sản thuộc về một người, nhưng cam kết tài sản riêng phải thể hiện sự thỏa thuận tự nguyện giữa hai vợ chồng. Cam kết được ký trong điều kiện không bị ép buộc, đe dọa hoặc lừa dối thì mới có giá trị.
Cam kết tài sản riêng chỉ thực sự có hiệu lực đầy đủ khi được công chứng hoặc chứng thực. Theo Điều 47 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc thỏa thuận tài sản riêng nên được lập thành văn bản và được công chứng theo yêu cầu của pháp luật hoặc của các bên.
Việc công chứng giúp:
Đảm bảo giá trị pháp lý vững chắc
Dễ dàng sử dụng trong các giao dịch như mua bán, thế chấp
Giảm thiểu rủi ro tranh chấp khi ly hôn hoặc thừa kế
Trường hợp 1: Anh Tuấn được cha mẹ tặng riêng một mảnh đất sau khi kết hôn. Để đảm bảo không bị coi là tài sản chung, anh và vợ lập cam kết tài sản riêng tại văn phòng công chứng. Sau này khi ly hôn, anh Tuấn được tòa án công nhận quyền sở hữu mảnh đất mà không xảy ra tranh chấp.
Trường hợp 2: Chị Lan mua một căn hộ trước khi cưới nhưng không làm cam kết tài sản riêng. Sau khi kết hôn, hai vợ chồng cùng trả tiền vay ngân hàng mua căn hộ đó. Khi ly hôn, chồng chị yêu cầu chia đôi căn hộ. Vì không có văn bản xác nhận tài sản riêng, tòa án xử đây là tài sản chung. Chị Lan bị chia một nửa tài sản dù đứng tên sở hữu.
4. Hậu quả khi không lưu ý cam kết tài sản riêng
Mất quyền sở hữu độc lập đối với tài sản cá nhân
Phát sinh tranh chấp khi ly hôn hoặc chia thừa kế
Hợp đồng mua bán, thế chấp bị ngân hàng từ chối do không rõ quyền sở hữu
Bị tòa án tuyên tài sản chung nếu không có chứng cứ
Việc hiểu và thực hiện đúng các lưu ý là cách tốt nhất để bảo vệ tài sản cá nhân trong hôn nhân. Đừng xem nhẹ giá trị pháp lý của một văn bản đơn giản. Hãy xác lập rõ ràng ngay từ đầu, công chứng đầy đủ và giữ tài liệu cẩn thận. Trong những trường hợp phức tạp, bạn nên liên hệ với văn phòng công chứng hoặc luật sư để được hỗ trợ chuyên sâu.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
