Lệ phí trước bạ khi tách thửa đất là một trong những khoản chi phí bắt buộc người dân cần nắm rõ khi thực hiện thủ tục chia tách quyền sử dụng đất. Dù giá trị đất lớn hay nhỏ, việc kê khai và nộp lệ phí đúng luật là điều kiện quan trọng để được cấp Giấy chứng nhận mới sau khi tách. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ căn cứ pháp lý, cách tính lệ phí, các trường hợp miễn giảm và những lưu ý quan trọng.
>>> Xem thêm: Công chứng tách thửa có thể thực hiện khi đất đang tranh chấp không?
1. Lệ phí trước bạ là gì?
Lệ phí trước bạ là khoản tiền phải nộp khi cá nhân, tổ chức đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản (bao gồm đất đai, nhà ở, phương tiện…). Trong trường hợp tách thửa đất, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, người nhận phần đất tách ra phải thực hiện kê khai và nộp lệ phí theo quy định.
2. Căn cứ pháp lý về lệ phí trước bạ khi tách thửa đất
Luật phí và lệ phí 2015
Nghị định 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ: Quy định chi tiết về lệ phí trước bạ
Thông tư 13/2022/TT-BTC: Hướng dẫn thi hành Nghị định 10/2022/NĐ-CP
Các văn bản của UBND cấp tỉnh quy định bảng giá đất cụ thể tại địa phương
Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa sẽ là người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp chia tách trong gia đình (cha mẹ – con, vợ – chồng…) có thể được miễn lệ phí theo quy định pháp luật.
4. Mức thu lệ phí trước bạ khi tách thửa đất
Theo Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ đối với đất được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Trong đó:
Giá tính lệ phí là giá đất theo bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai
Lệ phí trước bạ khi tách thửa đất là nghĩa vụ tài chính bắt buộc trong quá trình tách sổ, cấp mới Giấy chứng nhận. Việc nắm rõ quy định, đối tượng miễn giảm và thủ tục kê khai sẽ giúp quá trình thực hiện nhanh chóng, đúng pháp luật. Nếu bạn đang có nhu cầu tách thửa và cần hướng dẫn cụ thể về lệ phí hoặc các khoản thuế liên quan, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được hỗ trợ chính xác và kịp thời.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
