Trong thực tiễn, ngăn chặn giao dịch nhà đất được xem là một biện pháp quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người liên quan, đặc biệt trong các vụ tranh chấp tài sản, thi hành án hoặc phòng ngừa hành vi chuyển nhượng trái phép. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ khi thực hiện yêu cầu này có phải trả chi phí gì hay không. Bài viết sau sẽ phân tích rõ phí ngăn chặn giao dịch đất, các trường hợp phải nộp, mức thu và lưu ý thực tế.
Căn cứ pháp lý điều chỉnh phí ngăn chặn giao dịch đất
Luật Đất đai 2013, Điều 188 và 203
Luật Đất đai 2024, Điều 153 và 224 (có hiệu lực từ 01/01/2025)
Luật Công chứng 2014, sửa đổi 2024
Luật Thi hành án dân sự 2008, sửa đổi 2014
Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu nộp, miễn, giảm phí và lệ phí thuộc lĩnh vực đất đai
Quyết định của UBND các tỉnh, thành phố về mức thu phí công chứng, xác minh, sao lục
Ai có quyền yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất?
Theo quy định pháp luật, các chủ thể có quyền yêu cầu ngăn chặn bao gồm:
Cơ quan thi hành án dân sự (ra quyết định kê biên, phong tỏa)
Tòa án đang thụ lý vụ án dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất
Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát trong quá trình xử lý vụ án hình sự
Cá nhân, tổ chức có quyền và lợi ích liên quan nếu có căn cứ xác đáng (yêu cầu bằng văn bản, có chứng cứ kèm theo)
Tuy nhiên, tùy vào chủ thể và mục đích yêu cầu, việc nộp phí ngăn chặn giao dịch đất sẽ khác nhau.
>>> Xem thêm: Làm hợp đồng vay tiền tại văn phòng công chứng – Những lưu ý để tránh sai sót, bảo vệ quyền lợi
Có mất phí khi yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất không?
Câu trả lời là: Có, nhưng không phải lúc nào cũng phải nộp, và mức phí không cố định.
Trường hợp miễn phí:
Yêu cầu xuất phát từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền (tòa án, thi hành án, cơ quan điều tra…) theo quy định pháp luật → miễn phí hoàn toàn
Lệnh ngăn chặn được ban hành như một biện pháp nghiệp vụ trong hoạt động tố tụng hoặc cưỡng chế
Không áp dụng lệ phí xác minh hoặc phí lưu hồ sơ
Trường hợp phải trả phí:
Cá nhân, tổ chức chủ động yêu cầu ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai, như:
Tranh chấp dân sự chưa được tòa thụ lý
Có dấu hiệu giả mạo hợp đồng chuyển nhượng
Phòng ngừa tẩu tán tài sản
→ Trường hợp này phải nộp phí xác minh thông tin, phí lưu hồ sơ và phí thực hiện ngăn chặn theo biểu phí của địa phương.
Không phải mọi nơi đều yêu cầu nộp phí: nên liên hệ trước với Văn phòng đăng ký đất đai để nắm rõ yêu cầu địa phương
Nếu cơ quan từ chối tiếp nhận yêu cầu mà không rõ căn cứ, người dân có quyền khiếu nại hoặc yêu cầu trả lời bằng văn bản
Nên kèm theo hồ sơ chứng minh lý do chính đáng để tăng tính thuyết phục và hạn chế bị từ chối hoặc kéo dài thời gian xử lý
Phí ngăn chặn giao dịch đất không cao, nhưng việc thiếu hiểu biết có thể khiến hồ sơ bị trả lại hoặc ngăn chặn không đúng mục đích
Tình huống thực tế: Ngăn chặn vì lo sợ bị sang tên bất hợp pháp
Bà A nghi ngờ người thân chuẩn bị chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang có tranh chấp miệng. Dù chưa khởi kiện, bà A làm đơn yêu cầu ngăn chặn gửi Văn phòng đăng ký đất đai. Do không có quyết định tòa án, bà phải nộp phí xác minh và lưu hồ sơ gần 150.000 đồng để được tiếp nhận yêu cầu. Sau 5 ngày, lệnh ngăn chặn có hiệu lực, phòng công chứng từ chối công chứng hợp đồng sang tên.
Kết luận: Phí nhỏ nhưng tác động lớn đến giao dịch đất đai
Hiểu rõ phí ngăn chặn giao dịch đất sẽ giúp cá nhân, tổ chức chủ động hơn trong việc phòng ngừa rủi ro pháp lý. Mức phí không lớn, nhưng việc thực hiện đúng quy trình giúp đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả của lệnh ngăn chặn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
