Gỡ bỏ lệnh ngăn chặn giao dịch đất: Thủ tục chi tiết
Trong các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cầm cố bất động sản, “lệnh ngăn chặn giao dịch đất” là một trong những yếu tố pháp lý khiến không ít người gặp vướng mắc. Tình trạng này phổ biến khi đang có tranh chấp, thi hành án, kê biên, hoặc các yêu cầu ngăn chặn từ cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, nếu lý do ngăn chặn đã không còn, việc gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất là hoàn toàn có thể thực hiện theo đúng trình tự pháp luật. Vậy cần chuẩn bị thủ tục gì, cơ quan nào giải quyết, và mất bao lâu để khôi phục quyền giao dịch?
Cơ sở pháp lý điều chỉnh việc ngăn chặn và gỡ bỏ ngăn chặn
Luật Đất đai 2013, Điều 188 và 203
Luật Đất đai 2024, Điều 153 và 224 (có hiệu lực từ 1/1/2025)
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 188–192: Quyền sở hữu và hạn chế quyền sở hữu
Luật Thi hành án dân sự 2008, sửa đổi bổ sung 2014
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Điều 9, 10: Quản lý hồ sơ địa chính
Quyết định số 88/QĐ-TCĐC của Tổng cục Địa chính hướng dẫn kỹ thuật hồ sơ đăng ký ngăn chặn và gỡ bỏ
Gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất là gì?
Ngăn chặn giao dịch đất là việc tạm thời không cho phép chuyển quyền sử dụng đất trong thời gian có tranh chấp, có yêu cầu từ cơ quan tố tụng, thi hành án, hoặc cá nhân có quyền lợi liên quan.
Gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất là việc đưa ra yêu cầu chấm dứt hiệu lực ngăn chặn và phục hồi đầy đủ quyền định đoạt tài sản đất đai của người có quyền sử dụng đất.
Những trường hợp được yêu cầu gỡ bỏ lệnh ngăn chặn
Theo quy định thực tiễn, có thể yêu cầu gỡ bỏ nếu:
Quyết định ngăn chặn đã hết hiệu lực hoặc bị thu hồi
Tranh chấp đã được giải quyết xong, bản án có hiệu lực hoặc thỏa thuận giữa các bên
Cơ quan yêu cầu ngăn chặn đã có văn bản hủy bỏ yêu cầu
Người có quyền sử dụng đất chứng minh việc ngăn chặn không còn căn cứ pháp lý
Có thỏa thuận, hòa giải được công nhận bởi tòa án hoặc UBND
Thủ tục gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất gồm những gì?
1. Chuẩn bị hồ sơ
Tùy thuộc vào nguyên nhân ngăn chặn, hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị gỡ bỏ ngăn chặn (theo mẫu)
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
Văn bản chấm dứt hiệu lực ngăn chặn (quyết định đình chỉ, văn bản rút yêu cầu…)
Giấy tờ cá nhân của người yêu cầu: CCCD/hộ chiếu
Các giấy tờ khác liên quan đến tình trạng ngăn chặn: bản án, quyết định thi hành án, biên bản thỏa thuận…
Tối đa 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ
Nếu hồ sơ thiếu hoặc cần xác minh, có thể kéo dài thêm 5–7 ngày tùy tính chất vụ việc
Lưu ý đặc biệt trong thủ tục gỡ bỏ
Chỉ cơ quan đã ra quyết định ngăn chặn mới có thẩm quyền hủy bỏ hoặc yêu cầu gỡ bỏ
Trong trường hợp có nhiều bên liên quan, nên có văn bản thỏa thuận 3 bên hoặc biên bản hòa giải để đảm bảo đầy đủ tính pháp lý
Văn bản gỡ bỏ phải được gửi trực tiếp đến Văn phòng đăng ký đất đai, tránh trường hợp chủ đất chỉ giữ mà không nộp
Sau khi gỡ bỏ, cần kiểm tra lại thông tin tại Trang 4 của sổ đỏ/sổ hồng để xác nhận tình trạng pháp lý
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính – Giải pháp cho dân văn phòng không có thời gian làm thủ tục
Tình huống thực tế: Gỡ bỏ lệnh ngăn chặn sau khi giải quyết tranh chấp
Ông T. bị ngăn chặn giao dịch đất do bà D. khởi kiện tranh chấp ranh giới thửa đất. Sau 6 tháng hòa giải thành công, tòa án công nhận thỏa thuận hai bên và ban hành quyết định đình chỉ. Ông T. nộp quyết định đình chỉ và đơn đề nghị gỡ bỏ ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai.
→ Sau 3 ngày, lệnh ngăn chặn được xóa, ông T. thực hiện sang nhượng cho người mua mới. Nếu không tiến hành gỡ bỏ, hợp đồng công chứng và hồ sơ sang tên sẽ bị từ chối do vướng trạng thái “bị ngăn chặn”.
Kết luận: Gỡ bỏ ngăn chặn đúng thủ tục – bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp
Gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất không chỉ là việc khôi phục quyền định đoạt tài sản mà còn là bước cần thiết để đảm bảo mọi giao dịch dân sự tiếp theo không gặp rủi ro pháp lý. Hiểu đúng thủ tục, chuẩn bị đủ hồ sơ và liên hệ đúng cơ quan có thẩm quyền là điều kiện then chốt để gỡ bỏ nhanh chóng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
