Công chứng hợp đồng cho người cao tuổi cần lưu ý gì?
Trong các giao dịch nhà đất hiện nay, không ít trường hợp người cao tuổi là bên mua, bên bán hoặc đồng sở hữu tài sản. Do đặc thù về sức khỏe, khả năng nhận thức và nguy cơ tranh chấp sau này, việc công chứng cho người cao tuổi khi ký hợp đồng mua bán nhà đất cần được thực hiện thận trọng, đúng quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết vấn đề này.
>>> Xem thêm: Người dân có thể yêu cầu giải thích pháp luật khi làm việc tạivăn phòng công chứng hay không?
📌 Người cao tuổi tham gia công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có hợp pháp không?
⚖️ Người cao tuổi vẫn có đầy đủ quyền giao dịch dân sự
📖 Theo Điều 20 Bộ luật Dân sự 2015, người thành niên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không phân biệt độ tuổi cao hay thấp, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự.
👉 Vì vậy, công chứng cho người cao tuổi tham gia hợp đồng mua bán nhà đất hoàn toàn hợp pháp, nếu người đó:
✔️ Minh mẫn, sáng suốt ✔️ Tự nguyện ký kết ✔️ Nhận thức và làm chủ được hành vi của mình
⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng cho người cao tuổi
Việc công chứng cho người cao tuổi trong giao dịch nhà đất được điều chỉnh bởi:
📚 Bộ luật Dân sự 2015 📚 Luật Công chứng 2014 📚 Luật Đất đai 2013
📖 Cụ thể, Điều 40 Luật Công chứng 2014 quy định công chứng viên phải kiểm tra năng lực hành vi dân sự, sự tự nguyện của người yêu cầu công chứng.
❓ Vì sao cần đặc biệt lưu ý khi công chứng cho người cao tuổi?
Trong thực tiễn, hợp đồng mua bán nhà đất có người cao tuổi dễ phát sinh rủi ro do:
⚠️ Sức khỏe yếu, trí nhớ giảm ⚠️ Dễ bị tác động, dẫn dắt ý chí ⚠️ Nguy cơ bị khiếu kiện cho rằng “không minh mẫn khi ký hợp đồng”
👉 Do đó, công chứng cho người cao tuổi cần được thực hiện chặt chẽ để tránh hợp đồng bị tuyên vô hiệu.
🛡️ Trách nhiệm của công chứng viên khi công chứng cho người cao tuổi
🔍 Kiểm tra năng lực nhận thức và ý chí tự nguyện
Khi công chứng cho người cao tuổi, công chứng viên có trách nhiệm:
✔️ Trao đổi trực tiếp với người cao tuổi ✔️ Đánh giá khả năng nhận thức, trả lời ✔️ Giải thích rõ quyền và nghĩa vụ pháp lý ✔️ Từ chối công chứng nếu có dấu hiệu không minh mẫn
Ngoài yếu tố con người, công chứng viên còn kiểm tra:
✔️ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ✔️ Quyền sở hữu hợp pháp của người cao tuổi ✔️ Nhà đất có tranh chấp, thế chấp hay không
📌 Đây là bước quan trọng trong công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có người cao tuổi tham gia.
👨⚕️ Có cần giấy xác nhận sức khỏe khi công chứng cho người cao tuổi không?
⚠️ Không bắt buộc, nhưng có thể được yêu cầu
Pháp luật không bắt buộc phải có giấy xác nhận sức khỏe. Tuy nhiên:
📌 Nếu người cao tuổi có dấu hiệu:
Lẫn lộn
Nói không rõ ràng
Không nhận thức được nội dung giao dịch
👉 Công chứng viên có quyền yêu cầu cung cấp giấy xác nhận y tế hoặc từ chối công chứng để bảo đảm an toàn pháp lý.
🏡 Công chứng tại nhà cho người cao tuổi trong giao dịch nhà đất
🚗 Công chứng ngoài trụ sở – giải pháp phù hợp
📖 Theo Điều 44 Luật Công chứng 2014, công chứng viên được thực hiện công chứng ngoài trụ sở nếu người yêu cầu:
✔️ Già yếu ✔️ Đi lại khó khăn ✔️ Không thể đến văn phòng công chứng
👉 Đây là hình thức công chứng cho người cao tuổi được áp dụng phổ biến hiện nay.
>>> Xem thêm: Việc thực hiện đúngthủ tục thừa kếgiúp bảo đảm quyền lợi của các đồng thừa kế
🧩 Ví dụ minh họa thực tế
📍 Ví dụ thực tế:
Ông A (78 tuổi) là chủ sở hữu một căn nhà tại Hà Nội, muốn bán cho người khác để chia tài sản cho các con. Do tuổi cao, ông không thể di chuyển xa.
➡️ Văn phòng công chứng cử công chứng viên đến tận nhà ➡️ Trao đổi trực tiếp, đánh giá sự minh mẫn của ông A ➡️ Giải thích rõ nội dung hợp đồng mua bán ➡️ Tiến hành công chứng theo đúng quy định
📌 Sau khi hoàn tất giao dịch, hợp đồng không phát sinh tranh chấp.
⚠️ Lưu ý quan trọng khi công chứng cho người cao tuổi
Để hạn chế rủi ro pháp lý, cần lưu ý:
⚠️ Không để người khác ký thay ⚠️ Không thúc ép, ép buộc ký kết ⚠️ Nên công chứng viên trao đổi riêng với người cao tuổi ⚠️ Có thể mời người làm chứng độc lập nếu cần
📌 Những lưu ý này giúp công chứng cho người cao tuổi được an toàn và bền vững về pháp lý.
🔎 Kết luận
🔹 Người cao tuổi hoàn toàn có quyền tham gia mua bán nhà đất 🔹 Công chứng cho người cao tuổi là thủ tục hợp pháp nhưng cần thận trọng 🔹 Công chứng viên đóng vai trò then chốt trong việc bảo đảm tính minh bạch 🔹 Thực hiện đúng quy định sẽ tránh rủi ro tranh chấp, vô hiệu hợp đồng
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
