Trong thực tế, nhiều trường hợp người để lại di sản (như nhà đất) đang thế chấp tại ngân hàng khiến quá trình công chứng di sản gặp nhiều vướng mắc. Vậy khi nhà thế chấp di sản thì có thể công chứng thừa kế được không? Thủ tục thực hiện như thế nào và cần lưu ý gì để tránh tranh chấp? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành về vấn đề này.
Có được công chứng di sản khi nhà đang thế chấp ngân hàng không?
Câu trả lời là có thể công chứng, nhưng cần sự đồng ý của ngân hàng (bên nhận thế chấp).
Nếu người để lại di sản đã thế chấp nhà đất trước khi qua đời, quyền tài sản đó đang bị ràng buộc với ngân hàng. Vì vậy:
Trường hợp 1: Nếu ngân hàng đồng ý, người thừa kế có thể tiến hành thủ tục công chứng văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản bình thường.
Trường hợp 2: Nếu ngân hàng chưa đồng ý, thì văn phòng công chứng có thể tạm dừng hoặc chỉ chứng nhận phần quyền thừa kế mà không thể thực hiện việc chuyển dịch quyền sở hữu, sử dụng.
Thủ tục công chứng di sản có nhà đang thế chấp ngân hàng
Quy trình cơ bản gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ Người thừa kế cần chuẩn bị:
Giấy chứng tử của người để lại di sản.
Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, đăng ký kết hôn…).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ đỏ).
Hợp đồng thế chấp giữa người để lại di sản và ngân hàng.
Văn bản xác nhận của ngân hàng về tình trạng thế chấp.
Bước 2: Liên hệ với ngân hàng Người thừa kế cần làm việc với ngân hàng để xin văn bản xác nhận đồng ý cho công chứng hoặc giải chấp (nếu có nhu cầu).
Bước 3: Thực hiện công chứng di sản Văn phòng công chứng sẽ xem xét hồ sơ và tiến hành công chứng:
Nếu được ngân hàng chấp thuận: tiến hành công chứng văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản.
Nếu chưa được chấp thuận: có thể chỉ lập biên bản xác nhận quyền thừa kế, chưa thực hiện việc phân chia.
Bước 4: Đăng ký biến động (nếu có) Sau khi hoàn tất công chứng, người thừa kế có thể đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai nếu tài sản không còn bị thế chấp.
>>> Xem thêm:Công chứng giấy tờ tại nhà – Giải pháp tiện lợi cho người bận rộn
Lưu ý quan trọng khi công chứng di sản có nhà thế chấp
Không thể sang tên nhà đất đang bị thế chấp cho đến khi được giải chấp hoặc được ngân hàng chấp thuận bằng văn bản.
Nên thỏa thuận rõ giữa các đồng thừa kế về việc xử lý khoản vay, tránh tranh chấp phát sinh.
Nếu có tranh chấp về quyền thừa kế hoặc nợ vay, công chứng viên có quyền từ chối thực hiện.
Trường hợp người vay qua đời, người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản được hưởng (theo “Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015”).
Công chứng di sản có nhà đang thế chấp ngân hàng là trường hợp đặc biệt, đòi hỏi phải có sự phối hợp chặt chẽ giữa người thừa kế, ngân hàng và tổ chức công chứng. Việc nắm rõ quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình công chứng diễn ra thuận lợi, đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên liên quan.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
