Trong thực tế giao dịch bất động sản, tranh chấp nhà đất xảy ra ngày càng phổ biến và thường để lại hậu quả pháp lý nghiêm trọng cho các bên. Nhiều trường hợp tranh chấp xuất phát từ sự chủ quan khi ký kết hợp đồng hoặc thiếu hiểu biết pháp luật. Việc nắm rõ các biện pháp phòng tránh ngay từ đầu là yếu tố then chốt giúp người mua và người bán bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
>>> Xem thêm: Nếu bạn chưa từng công chứng ủy quyền trước đây, bài viết từ văn phòng công chứng là nguồn tham khảo rất hữu ích.
1. Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý để tránh tranh chấp nhà đất
Trước khi giao dịch, việc xác minh tình trạng pháp lý của nhà đất là bước quan trọng nhất để phòng ngừa tranh chấp nhà đất.
Người mua cần kiểm tra các nội dung sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có hợp pháp hay không.
Thửa đất có đang bị thế chấp, kê biên, tranh chấp hay không.
Thông tin người đứng tên trên sổ có đúng là người chuyển nhượng.
Theo Luật Đất đai 2024, chỉ những thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên mới đủ điều kiện giao dịch. Việc bỏ qua bước này là nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp kéo dài sau khi mua bán.
Ví dụ thực tế: Anh A mua đất bằng giấy viết tay, không kiểm tra sổ đỏ. Sau đó phát hiện đất đang bị tranh chấp thừa kế. Hợp đồng bị vô hiệu và anh A mất nhiều năm kiện tụng để đòi lại tiền.
2. Soạn thảo hợp đồng rõ ràng để hạn chế tranh chấp nhà đất
Hợp đồng mua bán nhà đất cần được lập chặt chẽ, đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật. Đây là căn cứ quan trọng khi xảy ra tranh chấp nhà đất.
Hợp đồng cần thể hiện rõ:
Thông tin các bên tham gia giao dịch.
Mô tả chi tiết nhà đất chuyển nhượng.
Giá chuyển nhượng, phương thức và thời hạn thanh toán.
Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
Điều khoản xử lý khi vi phạm hợp đồng.
Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng không rõ ràng dễ bị tuyên vô hiệu hoặc gây bất lợi cho bên yếu thế khi tranh chấp phát sinh.
Ví dụ thực tế: Chị B mua nhà nhưng hợp đồng không ghi rõ thời điểm giao nhà. Người bán kéo dài việc bàn giao khiến phát sinh tranh chấp nhà đất và phải khởi kiện ra Tòa án.
>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi làm Công chứng ủy quyền mà bạn nên tránh.
3. Công chứng giao dịch đúng quy định để phòng ngừa tranh chấp nhà đất
Công chứng là bước bắt buộc đối với hợp đồng mua bán nhà đất theo Luật Nhà ở 2023. Việc công chứng giúp hạn chế tối đa tranh chấp nhà đất phát sinh do giả mạo chữ ký hoặc thiếu năng lực hành vi dân sự.
Công chứng viên sẽ kiểm tra:
Năng lực hành vi của các bên.
Tính hợp pháp của giấy tờ nhà đất.
Ý chí tự nguyện khi giao kết hợp đồng.
Nếu hợp đồng không được công chứng, giao dịch có nguy cơ bị vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.
Ví dụ thực tế: Một giao dịch mua bán nhà không công chứng bị Tòa án tuyên vô hiệu do người bán không đủ năng lực hành vi tại thời điểm ký kết.
4. Thực hiện thanh toán và sang tên đúng trình tự để tránh tranh chấp
Thanh toán và đăng ký sang tên là bước cuối cùng nhưng rất dễ phát sinh tranh chấp nhà đất nếu làm không đúng cách.
Người mua nên:
Thanh toán qua ngân hàng để có chứng từ rõ ràng.
Chỉ thanh toán đủ tiền khi hồ sơ công chứng hợp lệ.
Thực hiện thủ tục sang tên ngay sau khi ký hợp đồng.
Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất chỉ được pháp luật bảo vệ khi đã đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
Ví dụ thực tế: Anh C đã trả đủ tiền mua đất nhưng chưa sang tên. Người bán tiếp tục đem đất bán cho người khác, dẫn đến tranh chấp phức tạp kéo dài nhiều năm.
>>> Xem thêm: Tất tần tật thông tin về Phí công chứng bạn cần biết.
5. Kết luận
Tranh chấp nhà đất có thể gây thiệt hại lớn về tài chính, thời gian và tinh thần cho các bên liên quan. Để tránh rủi ro, người dân cần kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng, lập hợp đồng rõ ràng, công chứng đúng quy định và hoàn tất thủ tục sang tên kịp thời. Sự cẩn trọng ngay từ đầu chính là cách hiệu quả nhất để bảo vệ quyền lợi khi mua bán nhà đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
