Đất mua bán bằng giấy viết tay bị tranh chấp: Giải quyết thế nào?
Trong thực tế, nhiều giao dịch mua bán đất đai tại Việt Nam được thực hiện chỉ bằng giấy viết tay, không có công chứng hoặc chứng thực. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt khi xảy ra tranh chấp. Vậy trong trường hợp tranh chấp đất giấy viết tay, pháp luật quy định giải quyết thế nào?
>>> Xem thêm: Khi bố mẹ để lại di sản, nên tìmvăn phòng công chứng nào để lập văn bản thừa kế hợp pháp?
1. Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không?
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực (trừ trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản).
Như vậy:
Nếu chỉ mua bán bằng giấy viết tay, hợp đồng không có giá trị pháp lý để sang tên sổ đỏ.
Người mua sẽ không được công nhận là chủ sử dụng đất hợp pháp cho đến khi hoàn tất thủ tục công chứng và đăng ký sang tên.
2. Vì sao tranh chấp đất giấy viết tay thường xảy ra?
Một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp đất giấy viết tay gồm:
Người bán bán đất cho nhiều người khác nhau.
Giấy viết tay ghi nhận không đầy đủ thông tin, dễ bị làm giả.
Đất chưa có sổ đỏ hoặc đang thuộc diện tranh chấp.
Người mua không kiểm tra kỹ pháp lý, dẫn đến bị lừa đảo.
3. Giải quyết tranh chấp đất mua bán bằng giấy viết tay
3.1. Trường hợp đất có sổ đỏ
Nếu mảnh đất đã có sổ đỏ, nhưng hợp đồng mua bán chỉ bằng giấy viết tay:
Người mua có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng nếu đáp ứng điều kiện: đất hợp pháp, có sổ đỏ, việc mua bán có chứng cứ rõ ràng, đã giao nhận tiền và đất.
Tuy nhiên, điều kiện này còn phụ thuộc vào thời điểm giao dịch. Nếu mua bán trước ngày 01/7/2014 (ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực), nhiều trường hợp vẫn được công nhận.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai– Quy trình xử phạt chi tiết theo luật
3.2. Trường hợp đất chưa có sổ đỏ
Nếu đất chưa có sổ đỏ, việc mua bán giấy tay không được công nhận, Tòa án có thể tuyên giao dịch vô hiệu. Khi đó, hai bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận (bên mua trả đất, bên bán trả tiền).
Để hạn chế rủi ro khi gặp tranh chấp đất giấy viết tay, người mua nên:
Thu thập chứng cứ: giấy viết tay, giấy biên nhận tiền, nhân chứng.
Nộp đơn hòa giải tại UBND xã, phường nơi có đất.
Nếu không thành, có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân để yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất hoặc đòi lại tiền đã giao.
Trong quá trình giải quyết, nên nhờ luật sư chuyên về đất đai tư vấn để đảm bảo quyền lợi.
>>> Xem thêm: Cách kiểm tra độ uy tín của đơn vị cung cấp dịch vụ sổ đỏ
5. Lưu ý để tránh tranh chấp khi mua bán đất
Luôn yêu cầu bên bán xuất trình sổ đỏ hợp pháp.
Thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.
Đăng ký sang tên ngay tại cơ quan đăng ký đất đai sau khi mua bán.
Không giao dịch bằng giấy viết tay, đặc biệt với đất chưa có sổ đỏ hoặc đất đang tranh chấp.
6. Kết luận
Việc mua bán đất bằng giấy viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và là nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp đất giấy viết tay. Người dân khi tham gia giao dịch đất đai cần tuân thủ đầy đủ quy định về công chứng và đăng ký để bảo vệ quyền lợi của mình. Trong trường hợp đã xảy ra tranh chấp, cần nhanh chóng thu thập chứng cứ và thực hiện các bước hòa giải, khởi kiện theo quy định của pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
