Ngày càng nhiều người độc thân mua nhà để an cư hoặc đầu tư, thay vì chờ đến khi lập gia đình. Tuy nhiên, khác với vợ chồng, việc người độc thân mua nhà có những đặc thù pháp lý riêng mà nếu không tìm hiểu kỹ, rất dễ gặp rủi ro trong quá trình sử dụng, chuyển nhượng hoặc sau này kết hôn.
Vậy người độc thân mua nhà cần lưu ý những vấn đề pháp lý quan trọng nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ trước khi xuống tiền.
>>> Xem thêm: Bài viết từ văn phòng công chứng giúp bạn hình dung rõ quy trình thực tế khi đi công chứng.
1. Người độc thân mua nhà có được đứng tên sổ đỏ không?
Theo quy định pháp luật, NĐT mua nhà hoàn toàn có quyền đứng tên một mình trên sổ đỏ nếu đủ điều kiện theo luật đất đai.
1.1 Điều kiện để người độc thân mua nhà đứng tên sổ đỏ
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Giao dịch mua bán hợp pháp
Nhà đất không thuộc diện tranh chấp, kê biên
👉 Việc độc thân không làm hạn chế quyền sở hữu nhà đất.
Ví dụ thực tế: Anh H. chưa lập gia đình, mua một căn hộ chung cư bằng tiền tích lũy cá nhân. Trên sổ hồng ghi tên duy nhất anh H. với tư cách chủ sở hữu hợp pháp.
2. Người độc thân mua nhà cần chứng minh tình trạng hôn nhân không?
Đây là điểm pháp lý rất quan trọng khi NĐT mua nhà.
2.1 Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Khi làm thủ tục:
Công chứng hợp đồng mua bán
Cấp sổ đỏ/sổ hồng
➡️ NĐT mua nhà thường được yêu cầu cung cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do UBND cấp xã/phường cấp.
Mục đích là để:
Xác định tài sản thuộc sở hữu riêng
Tránh tranh chấp về sau
Ví dụ: Chị K mua đất và được yêu cầu nộp giấy xác nhận độc thân. Nhờ đó, tài sản được xác định là tài sản riêng, không bị ảnh hưởng nếu sau này kết hôn.
3.1 Nhà mua trước hôn nhân có là tài sản riêng không?
Nhà mua trước khi kết hôn → mặc định là tài sản riêng
Nhưng nếu không chứng minh được nguồn tiền, dễ phát sinh tranh chấp
👉 Người độc thân mua nhà nên lưu giữ:
Hợp đồng mua bán
Sao kê ngân hàng
Giấy xác nhận độc thân
Ví dụ thực tế: Anh M mua nhà trước khi cưới. Sau khi kết hôn, anh dùng tiền chung để sửa chữa lớn nhưng không có thỏa thuận rõ ràng. Khi ly hôn, căn nhà bị xem xét chia một phần giá trị tăng thêm.
4. Người độc thân mua nhà vay ngân hàng cần lưu ý pháp lý gì?
Khi NĐT mua nhà bằng hình thức vay vốn:
4.1 Nghĩa vụ trả nợ
Người đứng tên vay phải chịu trách nhiệm toàn bộ
Không có nghĩa vụ liên đới như vợ chồng
4.2 Thế chấp tài sản
Ngân hàng chỉ làm việc với người đứng tên sổ
Sau khi kết hôn, nếu muốn dùng nhà làm tài sản chung → cần thỏa thuận tài sản vợ chồng
Ví dụ: Chị N mua nhà khi độc thân và vay ngân hàng. Sau khi kết hôn, chồng không có nghĩa vụ trả nợ nếu không có thỏa thuận hoặc cùng ký hợp đồng tín dụng.
Việc người độc thân mua nhà hoàn toàn hợp pháp và ngày càng phổ biến, nhưng để tránh rủi ro, bạn cần nắm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến sở hữu, hôn nhân và tài chính.
🔑 Tóm lại, người độc thân mua nhà cần lưu ý:
Chuẩn bị giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Lưu giữ chứng từ chứng minh nguồn tiền
Hiểu rõ hệ quả pháp lý khi kết hôn sau này
Cân nhắc thỏa thuận tài sản nếu cần
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
