Căn cứ chấm dứt hợp đồng ở nhờ: Các trường hợp theo luật định

Hợp đồng ở nhờ là thỏa thuận giữa bên cho ở nhờ và bên ở nhờ về việc sử dụng tài sản, chủ yếu là nhà ở hoặc đất. Tuy nhiên, không phải mối quan hệ ở nhờ nào cũng kéo dài mãi mãi. Việc chấm dứt hợp đồng có thể xảy ra vì nhiều lý do khác nhau, và điều này cần dựa trên những căn cứ hợp pháp để tránh tranh chấp. Vậy các trường hợp nào được coi là hợp pháp để chấm dứt hợp đồng ở nhờ?

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có chứng thực bản sao không?

1. Hết thời hạn ở nhờ theo thỏa thuận

Một trong những căn cứ phổ biến nhất là hợp đồng đến hạn. Khi thời hạn ghi trong hợp đồng kết thúc, quyền sử dụng nhà hoặc đất của bên ở nhờ cũng chấm dứt. Chủ sở hữu có quyền yêu cầu trả lại tài sản mà không cần đưa ra lý do khác.

2. Chủ nhà cần sử dụng tài sản

Nếu bên cho ở nhờ có nhu cầu chính đáng để sử dụng tài sản, chẳng hạn chuyển về sinh sống hoặc sửa chữa, họ có quyền thông báo trước để chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, điều này phải thực hiện đúng thời gian báo trước đã thỏa thuận hoặc một khoảng thời gian hợp lý.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thực tế khi dùng dịch vụ sang tên sổ đỏ

3. Bên ở nhờ vi phạm thỏa thuận

Một số hành vi vi phạm có thể là căn cứ chấm dứt hợp đồng, bao gồm:

Sử dụng tài sản sai mục đích (ví dụ: cho thuê lại hoặc kinh doanh).
Làm hư hỏng nhà ở, đất ở hoặc gây mất an ninh trật tự.
Không tuân thủ các điều kiện vệ sinh, bảo trì đã cam kết.

Khi vi phạm xảy ra, bên cho ở nhờ có quyền đơn phương chấm dứt và yêu cầu bồi thường.

Xem thêm: Đền bù khi chấm dứt hợp đồng ở nhờ: Các quy định cần nắm

4. Các căn cứ pháp luật đặc thù

Ngoài các trường hợp nêu trên, luật còn quy định những căn cứ đặc thù, như:

Nhà thuộc diện thu hồi đất hoặc bị cưỡng chế giải tỏa.
Nhà bị hư hỏng nghiêm trọng, mất an toàn cho người ở.

Trong những trường hợp này, hợp đồng ở nhờ sẽ chấm dứt mà không cần sự đồng thuận của bên ở nhờ.

Kết luận

Chấm dứt hợp đồng ở nhờ không chỉ là vấn đề quyền lợi mà còn liên quan đến tuân thủ pháp luật. Để hạn chế tranh chấp, các bên nên quy định rõ căn cứ chấm dứt ngay trong hợp đồng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thông báo. Đây là giải pháp đảm bảo quan hệ ở nhờ diễn ra minh bạch, an toàn cho cả hai bên.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng mua bán đất quy hoạch: Khi nào bị tuyên vô hiệu?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

Xem thêm: Trường hợp nào hộ kinh doanh bị đóng mã số thuế?

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.