Tách thửa đất khi có nhà tạm là trường hợp khá phổ biến nhưng thường bị chậm trễ hoặc từ chối do vướng mắc về quy định pháp luật và điều kiện thực tế. Liệu người sử dụng đất có thể thực hiện quyền tách thửa trong khi trên đất đang có nhà tạm không đủ điều kiện cấp sổ? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin đầy đủ về căn cứ pháp lý, điều kiện tách thửa, trình tự thủ tục và cách xử lý những vướng mắc thường gặp.
1. Nhà tạm là gì và ảnh hưởng thế nào đến việc tách thửa đất?
Theo quy định trong Luật Xây dựng 2014 và Thông tư số 03/2021/TT-BXD, nhà tạm được hiểu là công trình được xây dựng có thời hạn, không kiên cố và thường không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng. Loại nhà này thường dùng cho mục đích ở tạm, làm kho, lán trại phục vụ công trình hoặc sử dụng có tính chất tạm thời.
Khi xin tách thửa đất khi có nhà tạm, cơ quan chức năng sẽ xem xét hiện trạng sử dụng đất, mục đích sử dụng và khả năng đảm bảo điều kiện về diện tích, hạ tầng kỹ thuật. Việc có nhà tạm không phải là yếu tố trực tiếp cấm tách thửa, nhưng có thể bị từ chối nếu gây khó khăn cho quản lý hoặc không đảm bảo yêu cầu về quy hoạch.
2. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất khi có nhà tạm
Luật Đất đai 2013 (Điều 143, 144): Quy định về điều kiện tách thửa tại khu vực đô thị và nông thôn.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP: Hướng dẫn cụ thể thủ tục tách thửa.
Quyết định quy định hạn mức tách thửa cụ thể tại từng địa phương (mỗi tỉnh thành có quy định riêng, ví dụ: Quyết định 60/2017/QĐ-UBND TP.HCM).
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT: Hướng dẫn thủ tục đăng ký biến động về đất đai.
Văn bản cam kết tháo dỡ hoặc không công nhận nhà tạm
Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện
Bước 3: Cơ quan chức năng kiểm tra hiện trạng
Xem xét quy hoạch sử dụng đất
Đánh giá ảnh hưởng của công trình nhà tạm
Nếu đủ điều kiện, sẽ ra thông báo nộp thuế, lệ phí
>>> Xem thêm: Các nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp bắt buộc với văn phòng công chứng.
Bước 4: Nhận kết quả
Trong vòng 15–20 ngày làm việc (theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP), người sử dụng đất sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau khi tách.
5. Ví dụ minh họa thực tế tách thửa đất khi có nhà tạm
Trường hợp 1: Ông An sở hữu một thửa đất 300m² tại quận Bình Tân, TP.HCM, có xây dựng một căn nhà tạm dùng làm kho. Ông muốn tách 150m² để cho con trai. Khi làm hồ sơ tách thửa, cơ quan chức năng yêu cầu ông cam kết không yêu cầu công nhận nhà tạm là tài sản và đồng ý tháo dỡ sau khi hoàn thành thủ tục tách. Nhờ đó, ông được chấp thuận tách thửa.
Trường hợp 2: Gia đình bà Hạnh tại Đồng Nai có một mảnh đất 1.000m² có nhà tạm do người thân xây trái phép. Bà Hạnh muốn chia đất cho hai con nhưng bị từ chối tách vì căn nhà tạm xây dựng lấn vào phần diện tích định tách và chưa có giấy phép xây dựng. Sau khi tháo dỡ phần nhà tạm và làm bản vẽ hiện trạng mới, bà mới được xét duyệt hồ sơ tách.
6. Một số lưu ý quan trọng về thủ tục tách thửa đất khi có nhà tạm
Kiểm tra quy hoạch khu vực trước khi làm hồ sơ tách thửa
Nếu nhà tạm ảnh hưởng đến quy hoạch hoặc gây tranh chấp, nên tháo dỡ trước
Có thể liên hệ văn phòng công chứng để hỗ trợ lập văn bản thỏa thuận chia tách
Nên xin tư vấn từ luật sư hoặc văn phòng đăng ký đất đai để nắm rõ quy định địa phương
Tách thửa đất khi có nhà tạm không bị cấm nhưng cần thực hiện đúng trình tự và đáp ứng các điều kiện pháp lý liên quan. Việc chủ động xử lý nhà tạm, chuẩn bị hồ sơ kỹ càng và nắm rõ quy định địa phương sẽ giúp người sử dụng đất tách thửa suôn sẻ và hợp pháp.
Nếu bạn cần hỗ trợ chi tiết về thủ tục tách thửa hoặc gặp khó khăn khi trên đất có nhà tạm, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được tư vấn và xử lý nhanh chóng, đúng luật.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
