Nhà đất đang thế chấp là tình trạng pháp lý phổ biến trong các giao dịch bất động sản hiện nay, đặc biệt khi chủ sở hữu vay vốn ngân hàng. Nhiều người mua băn khoăn liệu loại tài sản này có thể công chứng mua bán hay không, thủ tục thực hiện ra sao và rủi ro pháp lý cần tránh là gì. Việc hiểu đúng quy định sẽ giúp giao dịch an toàn và đúng luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có quyền yêu cầu xác minh thông tin tài sản trước khi công chứng không?
I. Quy định pháp luật về nhà đất đang thế chấp 📜
Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất và nhà ở đang được dùng làm tài sản bảo đảm nghĩa vụ vay vốn thì bị hạn chế quyền định đoạt.
Cụ thể:
Tài sản đang thế chấp không được tự do chuyển nhượng.
Việc mua bán chỉ hợp pháp khi nghĩa vụ thế chấp đã được xử lý xong hoặc được bên nhận thế chấp đồng ý bằng văn bản.
👉 Đây là nguyên tắc bắt buộc nhằm bảo vệ quyền lợi của ngân hàng và các bên liên quan.
II. Nhà đất đang thế chấp có được công chứng mua bán không? 🏠
Câu trả lời là: Có thể công chứng, nhưng không phải trong mọi trường hợp.
Việc công chứng mua bán chỉ được thực hiện khi rơi vào một trong các tình huống sau:
Chủ sở hữu đã xóa đăng ký thế chấp trước thời điểm ký hợp đồng.
Có văn bản chấp thuận của bên nhận thế chấp cho phép chuyển nhượng tài sản.
Nếu không đáp ứng điều kiện trên, công chứng viên có quyền từ chối công chứng để tránh rủi ro pháp lý.
Bên bán sử dụng tiền riêng hoặc tiền đặt cọc để xóa thế chấp, sau đó mới ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.
IV. Ví dụ minh họa thực tế 📊
Anh A sở hữu một căn nhà đang thế chấp ngân hàng với khoản vay 1 tỷ đồng. Anh A thỏa thuận bán nhà cho chị B với giá 2 tỷ đồng.
Phương án xử lý:
Chị B chuyển 1 tỷ đồng trực tiếp cho ngân hàng để tất toán khoản vay.
Ngân hàng làm thủ tục xóa thế chấp.
Hai bên tiến hành công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp.
👉 Giao dịch này đúng quy định pháp luật và được công chứng chấp nhận.
V. Rủi ro pháp lý nếu vẫn mua bán khi chưa đủ điều kiện ⚠️
Nếu cố tình giao dịch khi tài sản chưa được giải chấp hoặc không có sự đồng ý của ngân hàng, người mua có thể đối mặt với:
Hợp đồng mua bán vô hiệu.
Không sang tên được sổ đỏ.
Nguy cơ mất tiền nếu bên bán mất khả năng trả nợ.
>>> Xem thêm: Tính hợp pháp của việc lập di chúc tại nhà theo quy định pháp luật.
Kết luận ✅
Việc mua bán bất động sản đang bị ràng buộc nghĩa vụ vay vốn đòi hỏi người mua phải đặc biệt cẩn trọng. Nhà đất đang thế chấp chỉ được công chứng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật, nhất là yếu tố xóa thế chấp hoặc có sự chấp thuận của bên nhận bảo đảm. Nắm rõ quy định sẽ giúp giao dịch an toàn, tránh tranh chấp và bảo vệ tối đa quyền lợi của các bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
