Mua đất quy hoạch giá rẻ: cơ hội hay cái bẫy pháp lý?
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, mua đất quy hoạch giá rẻ đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư và người dân. Tuy nhiên, đằng sau mức giá thấp là hàng loạt rủi ro pháp lý mà nếu không tìm hiểu kỹ, người mua rất dễ rơi vào “cái bẫy” mất tiền, mất đất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng uy tín, nhanh chóng tạivăn phòng công chứng gần nhất
1. Đất quy hoạch là gì? 📌
Theo Luật Đất đai 2013 (Điều 3, khoản 2), đất quy hoạch là phần diện tích đất đã được Nhà nước xác định mục đích sử dụng trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Điều này có nghĩa:
Đất có thể đang thuộc diện quy hoạch làm đường, trường học, công viên, khu công nghiệp…
Người dân vẫn có thể sinh sống, canh tác nếu chưa có quyết định thu hồi hoặc kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
👉 Như vậy, không phải mọi mảnh đất quy hoạch đều “nguy hiểm”, nhưng rủi ro pháp lý luôn tiềm ẩn.
2. Vì sao nhiều người chọn mua đất quy hoạch giá rẻ? 💰
2.1. Giá rẻ hấp dẫn
Đất quy hoạch thường thấp hơn từ 20 – 40% so với đất cùng khu vực. Đây là điểm thu hút nhất với nhà đầu tư vốn nhỏ.
2.2. Tâm lý đầu cơ “lướt sóng”
Nhiều người tin rằng sau khi quy hoạch thay đổi hoặc bị hủy bỏ, đất sẽ tăng giá mạnh, mang lại lợi nhuận lớn.
2.3. Thực tế thị trường về mua đất quy hoạch
Ví dụ: Năm 2020, một số lô đất tại huyện Đông Anh (Hà Nội) nằm trong diện quy hoạch treo được rao bán rẻ hơn 30% so với đất liền kề. Sau khi thành phố điều chỉnh quy hoạch, giá đất đã tăng gấp đôi, giúp một số nhà đầu tư sinh lời lớn.
⚠️ Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng “ngọt ngào” như vậy.
>>> Xem thêm: Thủ tục phức tạp, giấy tờ rườm rà – dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói là giải pháp tối ưu cho bạn
3. Rủi ro pháp lý khi mua đất quy hoạch ⚖️
3.1. Không được xây dựng, chuyển nhượng tự do
Theo Điều 49, Luật Đất đai 2013, nếu đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì người dân sẽ bị hạn chế quyền:
Khi Nhà nước thực hiện quy hoạch, đất sẽ bị thu hồi theo Điều 62, Luật Đất đai 2013. Người mua chỉ được bồi thường theo khung giá Nhà nước, thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
3.3. Tranh chấp và lừa đảo
Nhiều trường hợp cò đất che giấu thông tin quy hoạch để bán giá cao. Người mua không kiểm tra kỹ rất dễ mất trắng.
Ví dụ thực tế: Tại TP. Hồ Chí Minh, một số dự án “ma” trên đất quy hoạch công viên đã khiến hàng trăm khách hàng thiệt hại hàng chục tỷ đồng.
4. Cách kiểm tra và hạn chế rủi ro khi mua đất quy hoạch 🔍
4.1. Tra cứu thông tin quy hoạch
Người dân có thể kiểm tra qua:
UBND cấp xã/phường
Văn phòng đăng ký đất đai
Cổng thông tin quy hoạch trực tuyến của địa phương
4.2. Kiểm tra pháp lý sổ đỏ khi mua đất quy hoạch
✅ Đảm bảo đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ✅ Kiểm tra mục đích sử dụng đất ghi trong sổ đỏ
4.3. Nhờ luật sư hoặc công chứng viên tư vấn
Một khoản chi phí nhỏ cho tư vấn pháp lý có thể giúp bạn tránh rủi ro mất hàng trăm triệu đồng.
4.4. Đàm phán rõ ràng
Nếu vẫn quyết định mua, hãy yêu cầu:
Cam kết hoàn trả tiền nếu đất bị thu hồi trong thời gian ngắn
Ghi rõ các điều khoản trong hợp đồng công chứng
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng nhanh chóng, uy tín và đúng quy định pháp luật
5. Có nên mua đất quy hoạch không? 🤔
Nên mua nếu: đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, giá rẻ và chấp nhận đầu tư dài hạn.
Không nên mua nếu: đất đã có thông báo thu hồi, làm dự án hoặc có kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
👉 Tóm lại, mua đất quy hoạch vừa là cơ hội sinh lời, vừa có thể là cái bẫy pháp lý. Quyết định nằm ở việc bạn có nắm rõ thông tin và pháp luật hay không.
Mua đất quy hoạch giá rẻ có thể mang lại lợi nhuận lớn, nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro pháp lý. Người mua cần trang bị kiến thức, tra cứu thông tin và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi xuống tiền.
📖 Căn cứ pháp lý chính: Luật Đất đai 2013 (Điều 3, 49, 62).
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
