Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, vấn đề mà người dân quan tâm hàng đầu chính là giá đền bù đất quy hoạch. Vậy ai có thẩm quyền quyết định mức giá này? Giá được tính theo cơ sở nào và có thể thương lượng hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, nguyên tắc áp dụng, đồng thời đưa ra ví dụ minh họa thực tế.
Điều 74 Luật Đất đai 2013: Khi Nhà nước thu hồi đất, việc bồi thường phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai và đúng quy định pháp luật.
Điều 114 Luật Đất đai 2013: Giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định và công bố công khai, làm căn cứ để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị định 44/2014/NĐ-CP: Quy định chi tiết phương pháp định giá đất, khung giá đất và bảng giá đất.
Thông tư 36/2014/TT-BTNMT: Hướng dẫn chi tiết về định giá đất, tư vấn xác định giá đất cụ thể.
👉 Như vậy, giá đền bù đất quy hoạch được xác định theo bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh ban hành.
UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần, làm căn cứ để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Trong một số trường hợp cần xác định giá đất cụ thể, UBND tỉnh sẽ thành lập Hội đồng thẩm định giá đất hoặc thuê đơn vị tư vấn xác định giá.
2.2. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Hội đồng này được thành lập tại địa phương có đất bị thu hồi.
Có nhiệm vụ xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên cơ sở bảng giá đất do UBND tỉnh quy định.
2.3. Người dân có được tự thỏa thuận giá đất với Nhà nước không?
Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, giá bồi thường không phải do người dân và cơ quan nhà nước tự thỏa thuận, mà áp dụng theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, đối với dự án phát triển kinh tế ngoài quy định thu hồi bắt buộc, doanh nghiệp có thể tự thỏa thuận giá nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người dân.
Giá bồi thường phải sát với giá thị trường tại thời điểm thu hồi.
Đảm bảo công khai, minh bạch, công bằng giữa người bị thu hồi đất.
Dựa trên loại đất, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng và tình trạng pháp lý.
Giá đất cụ thể sẽ được xác định theo các phương pháp định giá đất: so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư…
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
4. Ví dụ minh họa thực tế 🔎
Trường hợp 1 – Giá bồi thường theo bảng giá đất Gia đình ông A ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) có 120m² đất ở. Khi Nhà nước thu hồi để mở rộng đường, giá bồi thường được tính theo bảng giá đất do UBND TP Hà Nội ban hành, cộng thêm giá trị nhà ở trên đất (nếu hợp pháp).
Trường hợp 2 – Giá đất cụ thể Một dự án khu công nghiệp ở Bắc Ninh cần thu hồi 50ha đất nông nghiệp. UBND tỉnh Bắc Ninh thành lập Hội đồng thẩm định giá đất để xác định giá đất cụ thể. Sau đó, Hội đồng bồi thường sẽ áp dụng mức giá này để tính tiền bồi thường cho các hộ dân.
👉 Điểm chung trong cả hai trường hợp: Người dân không thể tự định giá, mà bắt buộc áp dụng giá do UBND cấp tỉnh quyết định.
5. Một số lưu ý khi nhận đền bù đất quy hoạch ⚠️
Người dân nên kiểm tra bảng giá đất tại địa phương để biết rõ quyền lợi.
Có thể khiếu nại nếu thấy giá bồi thường chưa thỏa đáng hoặc không đúng quy định.
Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được bồi thường cao hơn so với đất không có giấy tờ.
Có thể được hỗ trợ tái định cư, đào tạo nghề, ổn định đời sống ngoài tiền bồi thường.
Giá đền bù đất quy hoạch không do cá nhân hay tổ chức tùy ý quyết định mà thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Việc xác định giá phải dựa trên bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể đã được thẩm định, công khai và đúng pháp luật.
👉 Do đó, để bảo vệ quyền lợi, người dân cần nắm rõ quy định, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý về đất đai và kịp thời khiếu nại nếu mức giá bồi thường chưa hợp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
