Luật nhà ở và hợp đồng thuê

Với sự ra đời của Luật Nhà ở 2024, nhiều quy định liên quan đến luật nhà ở và hợp đồng thuê đã được điều chỉnh nhằm đảm bảo tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi các bên, đặc biệt là bên thuê – đối tượng thường bị yếu thế trong giao dịch dân sự. Từ thời hạn thuê, điều kiện công chứng, nghĩa vụ đăng ký… đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu lực của hợp đồng thuê nếu không cập nhật đúng quy định mới.

>>> Xem thêm: Có cần người làm chứng khi công chứng hợp đồng thuê nhà không?

Tổng quan về Luật Nhà ở 2024 – Những điểm mới đáng chú ý

📌 Thứ nhất: Mở rộng đối tượng được quyền cho thuê

Theo Điều 25 Luật Nhà ở 2024, hộ gia đình, cá nhân có quyền sở hữu hợp pháp nhà ở được quyền cho thuê. Ngoài ra, chủ đầu tư dự án cũng có thể cho thuê nếu đủ điều kiện bàn giao, ngay cả khi chưa cấp sổ hồng.

👉 Điều này mở rộng đáng kể thị trường cho thuê, nhưng cũng đặt ra yêu cầu mới về xác minh quyền sở hữu và tính pháp lý của tài sản cho thuê.

📌 Thứ hai: Bắt buộc lập hợp đồng thuê bằng văn bản, dù thời hạn dưới 6 tháng

Khác với Luật Nhà ở 2014, Luật mới không phân biệt thời hạn thuê, mọi trường hợp đều phải lập hợp đồng bằng văn bản. Điều này giúp:

Tăng tính minh bạch
Làm rõ nghĩa vụ pháp lý
Làm căn cứ khi xảy ra tranh chấp

Luật nhà ở và hợp đồng thuê – Các thay đổi chính ảnh hưởng đến bạn

📄 1. Mẫu hợp đồng thuê nhà cần điều chỉnh

Các mẫu hợp đồng cũ cần được cập nhật lại các điều khoản về:

Tình trạng pháp lý tài sản
Thời hạn thuê theo quy chuẩn mới
Nghĩa vụ kê khai và đăng ký hợp đồng thuê nếu nhà cho thuê dài hạn
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê

📌 Nếu hợp đồng không đúng quy định, rất có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.

2. Công chứng hợp đồng thuê nhà: Khi nào thành bắt buộc?

Dù Luật Công chứng 2024 vẫn giữ nguyên tính “không bắt buộc” công chứng đối với hợp đồng thuê nhà, nhưng Luật Nhà ở 2024 khuyến khích công chứng để:

Xác lập rõ thời hạn, nghĩa vụ
Tăng giá trị chứng cứ khi xảy ra tranh chấp
Tạo điều kiện thuận lợi khi yêu cầu tòa án bảo vệ quyền lợi

📍 Ví dụ thực tế: Anh A thuê nhà 2 năm, không công chứng, khi xảy ra tranh chấp tiền cọc, không thể chứng minh các điều khoản ban đầu, dẫn đến mất trắng.

Xem thêm: Những lưu ý trong hợp đồng chia tách nhà đất để tránh tranh chấp

>>> Xem thêm: Mức lệ phí thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là bao nhiêu?

3. Nghĩa vụ đăng ký hợp đồng thuê dài hạn

Nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên, người cho thuê có trách nhiệm đăng ký hợp đồng thuê tại cơ quan quản lý nhà ở cấp quận/huyện. Trường hợp không đăng ký có thể bị:

Phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP
Không được khấu trừ chi phí nếu người cho thuê là doanh nghiệp

So sánh trước – sau khi Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực

Nội dung	Luật Nhà ở 2014	Luật Nhà ở 2024 (hiện hành)
Hợp đồng thuê dưới 6 tháng	Có thể thỏa thuận miệng	Bắt buộc bằng văn bản
Công chứng hợp đồng thuê	Không bắt buộc	Khuyến nghị thực hiện
Đăng ký hợp đồng thuê	Không rõ ràng	Bắt buộc với hợp đồng dài hạn
Chủ thể cho thuê nhà	Chủ sở hữu	Mở rộng thêm cả chủ đầu tư

📌 Lưu ý: Những hợp đồng thuê nhà ký trước ngày Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực vẫn tiếp tục được thực hiện, nhưng nếu gia hạn hoặc điều chỉnh thì phải tuân theo luật mới.

Điều chỉnh hợp đồng thuê theo Luật mới: Cần làm gì?

✅ Soát lại toàn bộ nội dung hợp đồng cũ
✅ Điều chỉnh các điều khoản mâu thuẫn với luật mới
✅ Công chứng lại nếu cần, đặc biệt khi có bên nước ngoài
✅ Đăng ký hợp đồng dài hạn để tránh rủi ro
✅ Đính kèm các phụ lục nếu có thay đổi về diện tích, giá thuê

📍 Gợi ý: Nên tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà mới theo khung pháp luật 2024, có công chứng hoặc chứng thực rõ ràng.

>>> Xem thêm: Văn phòng Công chứng có được quyền từ chối công chứng không? – Phân tích từ thực tiễn

Kết luận: Chủ động thích ứng để bảo vệ quyền lợi

Từ năm 2024, mọi hợp đồng thuê nhà cần được định hướng lại theo khung pháp lý mới. Việc nắm vững các điểm thay đổi trong Luật Nhà ở và hợp đồng thuê sẽ giúp bạn:

Chủ động thương lượng hợp đồng minh bạch
Tránh bị vô hiệu hóa hợp đồng
Bảo vệ tối đa quyền lợi pháp lý khi có tranh chấp

✍️ Đừng để một hợp đồng tưởng chừng “đơn giản” làm tổn hại quyền lợi của bạn chỉ vì không cập nhật luật kịp thời.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Tìm hiểu quy định pháp luật về sử dụng đất không có sổ đỏ

Các bài viết liên quan:

>>> Tài sản bị hư hỏng khi thuê nhà: giải quyết tranh chấp sao cho êm đẹp?

>>> Bí kíp kiểm tra chủ nhà “thật giả” trước khi ký hợp đồng

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.