Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTài sản trong trường hợp xác định quyền trong quan hệ mua bán là vấn đề pháp lý quan trọng thường phát sinh khi các bên xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền định đoạt tài sản sau giao dịch. Trong thực tế hiện nay, nhiều trường hợp bên mua đã thanh toán nhưng chưa được công nhận quyền sở hữu hoặc tài sản đang thuộc quyền của bên thứ ba dẫn đến tranh chấp phức tạp. Vì vậy, việc xác định đúng quyền đối với tài sản trong quan hệ mua bán có ý nghĩa quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
1. Tài sản trong trường hợp xác định quyền trong quan hệ mua bán được hiểu như thế nào?
Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. ”
Trong quan hệ mua bán, tài sản là đối tượng được chuyển giao giữa bên bán và bên mua theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. ”
Việc xác định quyền đối với tài sản trong quan hệ mua bán thường liên quan đến:
• Quyền sở hữu tài sản
• Quyền chiếm hữu tài sản
• Quyền sử dụng tài sản
• Quyền định đoạt tài sản
>>> Xem thêm: Khám phá ngay văn phòng công chứng được nhiều khách hàng đánh giá cao năm 2026.
2. Thời điểm xác lập quyền sở hữu tài sản trong quan hệ mua bán
Theo Điều 161 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Thời điểm xác lập quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan. ”
Theo Điều 450 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Quyền sở hữu đối với tài sản được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm tài sản được chuyển giao, trừ trường hợp luật có quy định khác hoặc các bên có thỏa thuận khác. ”
Như vậy, quyền sở hữu tài sản trong quan hệ mua bán có thể được xác định dựa trên:
• Thời điểm giao tài sản
• Thời điểm đăng ký quyền sở hữu
• Thỏa thuận của các bên
• Quy định chuyên ngành liên quan
Đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu như nhà đất, ô tô hoặc tàu thuyền thì việc đăng ký thường là điều kiện quan trọng để xác định quyền hợp pháp.
3. Các trường hợp tranh chấp tài sản trong quan hệ mua bán
Trong thực tế, tranh chấp thường phát sinh khi các bên không xác định rõ quyền đối với tài sản.
Các trường hợp phổ biến gồm:
• Tài sản đã bán cho nhiều người
• Bên bán không có quyền sở hữu hợp pháp
• Tài sản đang bị thế chấp hoặc kê biên
• Bên mua đã thanh toán nhưng chưa nhận tài sản
• Tài sản bị tranh chấp với người thứ ba
Ví dụ: Ông D bán cùng một mảnh đất cho hai người khác nhau bằng giấy viết tay khiến cả hai bên đều yêu cầu công nhận quyền sở hữu.
Ngoài ra, tranh chấp còn có thể phát sinh khi hợp đồng vô hiệu hoặc bị hủy bỏ.
• Hợp đồng giả tạo
• Hợp đồng vi phạm điều cấm của luật
• Người ký hợp đồng không có năng lực hành vi dân sự
• Nội dung giao dịch không đúng thực tế
Ví dụ: Người bán sử dụng giấy tờ giả để chuyển nhượng xe ô tô cho bên mua dẫn đến việc hợp đồng bị vô hiệu.
4. Nguyên tắc xác định quyền đối với tài sản trong quan hệ mua bán
Khi giải quyết tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét nhiều căn cứ khác nhau để xác định quyền đối với tài sản.
• Hợp đồng mua bán giữa các bên
• Thời điểm giao nhận tài sản
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu
• Việc đăng ký quyền tài sản
• Chứng cứ thanh toán và thực hiện nghĩa vụ
Theo Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật. ”
Việc xác định đúng chủ thể có quyền sở hữu hợp pháp là căn cứ quan trọng để bảo vệ giao dịch dân sự và xử lý tranh chấp.
Ví dụ: Bên mua đã thanh toán đầy đủ, nhận bàn giao tài sản và sử dụng ổn định trong thời gian dài có thể được xem xét bảo vệ quyền lợi nếu phát sinh tranh chấp với bên thứ ba.
5. Giải quyết tranh chấp tài sản trong trường hợp xác định quyền trong quan hệ mua bán
Khi xảy ra tranh chấp, các bên có thể thương lượng hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Các chứng cứ thường được sử dụng gồm:
• Hợp đồng mua bán
• Biên bản giao nhận tài sản
• Chứng từ thanh toán
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu
• Tin nhắn, email hoặc ghi âm giao dịch
>>> Xem thêm: Theo quy định hiện hành, Dịch thuật cần đảm bảo đúng nội dung bản gốc.
6. Những lưu ý để hạn chế tranh chấp tài sản trong quan hệ mua bán
Để bảo đảm an toàn pháp lý khi giao dịch mua bán tài sản, các bên cần lưu ý nhiều vấn đề quan trọng.
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý của tài sản
• Xác minh quyền sở hữu của bên bán
• Lập hợp đồng bằng văn bản rõ ràng
• Thực hiện công chứng nếu pháp luật yêu cầu
• Lưu giữ đầy đủ chứng từ thanh toán
• Đăng ký sang tên đúng quy định
Kết luận
Tài sản trong trường hợp xác định quyền trong quan hệ mua bán là vấn đề pháp lý có ý nghĩa quan trọng nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch. Việc xác định đúng thời điểm phát sinh quyền sở hữu, tình trạng pháp lý của tài sản và nghĩa vụ của các bên sẽ giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ sự ổn định của giao dịch dân sự. Khi thực hiện mua bán tài sản, các bên cần tuân thủ đúng quy định pháp luật, lập hợp đồng rõ ràng và lưu giữ đầy đủ chứng cứ liên quan để bảo vệ quyền lợi của mình.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thực hiện chứng thực chữ ký có bắt buộc phải có mặt trực tiếp hay không? Xem ngay quy định mới nhất.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thế chấp tài sản để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ bảo hành
>>> Theo quy định hiện hành 2026, Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ đầy đủ và đúng pháp luật.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com