Hủy hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng: Điều kiện nào?
Hợp đồng mua bán nhà đất sau khi được công chứng thường được xem là đã hoàn tất về mặt pháp lý. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn tồn tại nhiều trường hợp phát sinh yêu cầu hủy hợp đồng mua bán công chứng do giao dịch có vi phạm pháp luật hoặc không đáp ứng điều kiện có hiệu lực. Việc hủy hợp đồng đã công chứng không thể thực hiện tùy tiện mà phải tuân thủ chặt chẽ các căn cứ và trình tự pháp luật. Bài viết dưới đây phân tích rõ các trường hợp được hủy hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng và hệ quả pháp lý kèm theo.
>>> Xem thêm: 5 lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
1. Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng
Công chứng là điều kiện bắt buộc đối với hợp đồng mua bán nhà đất.
Theo “Điều 167 Luật Đất đai 2013”, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Sau khi được công chứng, hợp đồng có giá trị chứng cứ và giá trị thi hành đối với các bên.
Tuy nhiên, giá trị pháp lý này không đồng nghĩa với việc hợp đồng không thể bị hủy bỏ.
2. Các căn cứ pháp lý để hủy hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng
2.1. Hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện có hiệu lực
Theo “Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”, giao dịch dân sự có hiệu lực khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể, ý chí, nội dung và hình thức. Nếu hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng nhưng vi phạm một trong các điều kiện này thì có thể bị hủy.
2.2. Sai chủ thể hoặc không có quyền định đoạt
Trường hợp người ký hợp đồng không phải là chủ sở hữu nhà đất, hoặc không có văn bản ủy quyền hợp pháp, được xem là căn cứ phổ biến để hủy hợp đồng mua bán công chứng.
2.3. Giao dịch bị ép buộc, lừa dối hoặc giả tạo
Theo “Điều 124” và “Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015”, giao dịch giả tạo hoặc giao dịch được xác lập do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép đều có thể bị tuyên vô hiệu, dù đã được công chứng.
2.4. Nhà đất không đủ điều kiện chuyển nhượng
Theo “Điều 188 Luật Đất đai 2013”, nếu nhà đất đang tranh chấp, bị kê biên hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý mà vẫn ký hợp đồng mua bán thì hợp đồng đã công chứng cũng có thể bị hủy.
>>> Xem thêm: Chọndịch vụ sổ đỏ nào để thủ tục mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi nhất?
3. Hủy hợp đồng mua bán công chứng bằng cách nào?
3.1. Hủy theo thỏa thuận của các bên
Trong trường hợp các bên cùng thống nhất chấm dứt giao dịch, có thể lập văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng và thực hiện công chứng văn bản này theo quy định.
6. Trách nhiệm của công chứng viên khi hợp đồng bị hủy
Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra điều kiện giao dịch trước khi công chứng.
Theo “Điều 40 Luật Công chứng 2014”, nếu công chứng viên không kiểm tra đầy đủ dẫn đến hợp đồng bị hủy, có thể phát sinh trách nhiệm nghề nghiệp hoặc trách nhiệm bồi thường theo quy định.
7. Lưu ý pháp lý để hạn chế rủi ro hủy hợp đồng mua bán công chứng
Để tránh rủi ro hủy hợp đồng mua bán công chứng, các bên nên:
Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của nhà đất;
Xác minh đúng chủ thể có quyền ký kết;
Thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng uy tín;
Tuân thủ đầy đủ hướng dẫn pháp lý của công chứng viên.
Việc thận trọng ngay từ đầu giúp bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch.
Kết luận
Hủy hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng là vấn đề pháp lý phức tạp, chỉ được thực hiện khi có căn cứ và theo đúng trình tự pháp luật. Việc hiểu rõ các trường hợp hủy hợp đồng mua bán công chứng giúp người dân chủ động phòng tránh rủi ro, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình khi tham gia giao dịch bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
