Lập Vi bằng khi mua bán nhà chung cư: Cần lưu ý những gì?
Thị trường bất động sản, đặc biệt là chung cư, luôn sôi động và tiềm ẩn không ít rủi ro. Trong thực tế, nhiều người mua bán nhà chung cư nhưng chưa đủ điều kiện công chứng hợp đồng, hoặc giao dịch vẫn đang trong giai đoạn chuyển nhượng nội bộ. Lúc này, không ít bên lựa chọn lập Vi bằng để ghi nhận sự kiện, tránh tranh chấp. Nhưng liệu hình thức này có thực sự an toàn, và cần lưu ý gì khi thực hiện? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về việc lập vi bằng khi mua bán chung cư, giúp bạn hiểu đúng và tránh rủi ro pháp lý.
Vi bằng trong giao dịch mua bán nhà chung cư – Bản chất và giới hạn
Theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP, Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật, có giá trị chứng cứ để Tòa án và các cơ quan có thẩm quyền xem xét khi giải quyết tranh chấp.
Điều quan trọng cần hiểu rõ:
Vi bằng không thay thế công chứng/chứng thực đối với giao dịch mà pháp luật yêu cầu.
Vi bằng không làm phát sinh quyền sở hữu căn hộ chung cư cho người mua.
Vi bằng chỉ ghi nhận việc giao nhận tiền, bàn giao căn hộ, thỏa thuận, hiện trạng tài sản… tại thời điểm lập.
Vì vậy, lập Vi bằng khi mua bán chung cư chỉ nên xem là biện pháp ghi nhận sự kiện, tránh tranh cãi về sau, không phải hình thức chuyển quyền sở hữu hợp pháp.
>>> Xem thêm: Giải pháp tối ưu giúp giảm thiểuphí công chứng khi ký nhiều hợp đồng
Khi nào các bên lựa chọn lập Vi bằng?
Trong thực tế, các bên thường yêu cầu lập Vi bằng khi:
Chung cư chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) hoặc chưa đủ điều kiện công chứng chuyển nhượng.
Giao dịch đang trong giai đoạn góp vốn, đặt cọc, bàn giao tạm căn hộ.
Muốn ghi nhận việc giao nhận tiền, bàn giao chìa khóa, hiện trạng tài sản trước khi hoàn tất thủ tục pháp lý chính thức.
Cần chứng cứ về thỏa thuận giữa các bên khi chưa thể công chứng ngay.
>>> Xem thêm: Thời gian xử lý hồ sơ khi dùngdịch vụ sổ đỏ có nhanh hơn tự làm không?
Lưu ý quan trọng khi lập Vi bằng khi mua bán nhà chung cư
Để hạn chế rủi ro pháp lý, người mua và người bán cần lưu ý:
Phân biệt rõ Vi bằng và công chứng: Vi bằng không xác lập quyền sở hữu, không thay thế hợp đồng mua bán công chứng.
Xem xét tình trạng pháp lý của căn hộ: Cần kiểm tra giấy tờ về quyền sở hữu, nghĩa vụ tài chính, hạn chế giao dịch (nếu có).
Ghi rõ nội dung sự kiện cần lập: Bao gồm các bên tham gia, số tiền giao nhận, tình trạng căn hộ, thời gian, địa điểm.
Chỉ lập Vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại hợp pháp: Đảm bảo Vi bằng có giá trị chứng cứ khi xảy ra tranh chấp.
Hoàn tất thủ tục công chứng chuyển nhượng: Để đảm bảo quyền sở hữu, người mua phải thực hiện đúng quy định pháp luật về công chứng hợp đồng và sang tên sổ hồng.
>>> Xem thêm: Bị quỵt tiền thuê nhà: Công chứng vi bằng có thể làm bằng chứng khởi kiện?
Lời khuyên từ chuyên gia khi mua bán nhà chung cư
Lập Vi bằng có thể giúp ghi nhận quá trình giao dịch, nhưng không thay thế thủ tục mua bán hợp pháp.
Khi mua bán chung cư, tốt nhất nên đợi đủ điều kiện công chứng để ký hợp đồng mua bán hợp lệ, tránh rủi ro bị vô hiệu hoặc không được sang tên.
Trường hợp bắt buộc phải lập Vi bằng (để bảo vệ chứng cứ giao nhận), nên kết hợp tư vấn luật sư nhằm hạn chế tối đa tranh chấp phát sinh.
Kết luận
Lập vi bằng khi mua bán chung cư là công cụ hỗ trợ hữu ích, giúp các bên ghi nhận sự kiện, hành vi, giảm thiểu tranh cãi về sau. Tuy nhiên, cần hiểu rõ Vi bằng không có giá trị thay thế công chứng hay chuyển nhượng quyền sở hữu hợp pháp. Để bảo đảm quyền lợi lâu dài, người mua nên hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định, kết hợp sử dụng Vi bằng đúng mục đích – ghi nhận sự kiện, không biến nó thành phương thức mua bán thay thế hợp đồng công chứng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
