Hợp đồng ở nhờ giữa cá nhân và doanh nghiệp: Những điểm khác biệt
Trong thực tiễn, nhu cầu sử dụng tài sản của người khác mà không trả tiền – thường gọi là “ở nhờ” – diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, khi đối tượng tham gia hợp đồng không chỉ là cá nhân mà còn có doanh nghiệp, bản chất pháp lý và các quy định liên quan có sự khác biệt đáng kể. Việc hiểu rõ các điểm khác biệt này giúp hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho các bên. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết sự khác nhau giữa hợp đồng ở nhờ giữa cá nhân với cá nhân và giữa cá nhân với doanh nghiệp.
Hợp đồng ở nhờ là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho ở nhờ đồng ý để bên kia sử dụng nhà hoặc đất mà không yêu cầu trả tiền. Về nguyên tắc, đây là hợp đồng mượn tài sản, được điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự hiện hành. Tuy nhiên, khi một bên là doanh nghiệp, việc áp dụng pháp luật và trách nhiệm có những điểm đặc thù.
Những điểm khác biệt cơ bản
1. Mục đích ở nhờ
Cá nhân: Thường xuất phát từ nhu cầu sinh hoạt, quan hệ gia đình, bạn bè hoặc hỗ trợ tạm thời.
Doanh nghiệp: Có thể nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh, kho bãi, văn phòng. Điều này khiến giao dịch mang tính thương mại nhiều hơn, có thể bị xem là hợp đồng mượn tài sản phục vụ mục đích kinh doanh.
2. Hình thức hợp đồng
Cá nhân với cá nhân: Có thể lập bằng văn bản hoặc miệng (nhưng nên lập văn bản để tránh tranh chấp).
Cá nhân với doanh nghiệp: Bắt buộc nên có hợp đồng bằng văn bản, thậm chí có công chứng nếu liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc nhà ở để đảm bảo giá trị pháp lý.
Cá nhân: Trách nhiệm phát sinh chủ yếu về bảo quản tài sản và trả lại khi hết thời hạn.
Doanh nghiệp: Trách nhiệm cao hơn, có thể phải bồi thường nếu sử dụng sai mục đích hoặc gây thiệt hại, đồng thời có thể bị xử lý về nghĩa vụ thuế nếu hợp đồng bị xem là che giấu giao dịch cho thuê.
4. Thuế và kê khai
Giao dịch giữa cá nhân và doanh nghiệp dễ bị cơ quan thuế kiểm tra để xác định có phát sinh lợi ích kinh tế hay không. Nếu có yếu tố “cho thuê trá hình”, có thể phải nộp thuế.
Rủi ro khi không làm rõ hợp đồng
Không xác định rõ thời hạn dẫn đến việc doanh nghiệp chiếm dụng tài sản lâu dài.
Không quy định trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng gây hư hỏng tài sản.
Không đề cập đến điều kiện chấm dứt hợp đồng, dẫn đến khó khăn khi đòi lại tài sản.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ giữa cá nhân và doanh nghiệp không chỉ đơn thuần là thỏa thuận dân sự mà còn có thể liên quan đến yếu tố thương mại, thuế và trách nhiệm pháp lý cao hơn. Vì vậy, để hạn chế tranh chấp, các bên nên:
Lập hợp đồng bằng văn bản chi tiết, có công chứng khi cần thiết.
Quy định rõ mục đích, thời hạn, nghĩa vụ bảo quản và bồi thường.
Đảm bảo tính minh bạch để tránh vi phạm pháp luật thuế.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
