Trong các giao dịch bất động sản, việc mua bán đất quy hoạch đòi hỏi cả bên bán và bên mua phải hiểu rõ quyền hạn và trách nhiệm pháp lý của mình. Đặc biệt, bên bán phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan để tránh rủi ro tranh chấp, đảm bảo giao dịch minh bạch và hợp pháp. Bài viết này tập trung phân tích chi tiết trách nhiệm của bên bán khi thực hiện mua bán đất quy hoạch, từ chuẩn bị hồ sơ đến công chứng và thông báo tình trạng quy hoạch.
>>> Xem thêm: Giao dịch tưởng hợp lệ nhưng bị từ chối công chứng – Lý do từ văn phòng công chứng
Mua bán đất quy hoạch là gì và ảnh hưởng như thế nào
Định nghĩa: đất nằm trong khu vực được Nhà nước lập kế hoạch sử dụng, bao gồm đất dự kiến xây dựng công trình, đất quy hoạch treo, hoặc đất thuộc dự án giải phóng mặt bằng.
Ảnh hưởng đến giao dịch: đất quy hoạch có thể bị hạn chế quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc thế chấp, và có thể bị thu hồi khi dự án triển khai.
Trách nhiệm pháp lý của bên mua bán đất quy hoạch
2.1. Cung cấp thông tin chính xác về thửa đất
Cung cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), thông tin số tờ, số thửa, diện tích và loại đất.
Cung cấp văn bản xác nhận tình trạng quy hoạch từ UBND phường/xã hoặc Sở TNMT.
Thông báo rõ ràng về các hạn chế pháp lý, rủi ro liên quan đến quy hoạch.
2.2. Tuân thủ thủ tục công chứng
Hợp đồng mua bán phải được công chứng tại văn phòng công chứng.
Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của thửa đất và thông tin quy hoạch.
Nếu đất thuộc quy hoạch treo hoặc hạn chế chuyển nhượng, công chứng viên sẽ ghi nhận và thông báo rủi ro.
>>> Xem thêm:Dịch vụ sổ đỏ cho doanh nghiệp có gì khác biệt so với cá nhân?
2.3. Không che giấu thông tin quy hoạch
Tránh việc giấu thông tin về quy hoạch hoặc dự án sắp triển khai, vì đây là vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến tranh chấp.
Bên bán chịu trách nhiệm pháp lý nếu thông tin cung cấp không chính xác, gây thiệt hại cho bên mua.
Trong giao dịch mua bán đất quy hoạch, bên bán có trách nhiệm cung cấp thông tin chính xác, tuân thủ thủ tục công chứng và hỗ trợ người mua hoàn tất đăng ký sang tên. Việc thực hiện đúng các nghĩa vụ này không chỉ đảm bảo giao dịch minh bạch, hợp pháp mà còn hạn chế rủi ro tranh chấp, thiệt hại cho cả hai bên. Tuân thủ Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan là chìa khóa để giao dịch mua bán đất quy hoạch diễn ra an toàn và hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
