Mua đất dính quy hoạch: cần lưu ý hợp đồng ra sao?
Khi quyết định mua đất dính quy hoạch, nhiều nhà đầu tư và cá nhân thường băn khoăn về tính pháp lý và các rủi ro liên quan. Đất thuộc diện quy hoạch thường có hạn chế về quyền sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho hay thế chấp. Vì vậy, việc soạn thảo hợp đồng mua bán cần tuân thủ đúng quy định của Luật Đất đai 2024 để bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách lưu ý khi soạn hợp đồng mua đất dính quy hoạch, giúp giao dịch minh bạch và hợp pháp.
Định nghĩa: đất thuộc khu vực có kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước, bao gồm đất quy hoạch treo, đất chuẩn bị giải phóng mặt bằng, hoặc nằm trong dự án phát triển hạ tầng.
Ảnh hưởng đến giao dịch: quyền sử dụng đất có thể bị hạn chế, rủi ro thu hồi hoặc không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi giao dịch.
Kiểm tra pháp lý trước khi lập hợp đồng có mua đất dính quy hoạch
Tra cứu thông tin quy hoạch:
Tại UBND phường/xã hoặc Sở TNMT.
Xác nhận bằng văn bản chính thức tình trạng quy hoạch, hạn chế chuyển nhượng hoặc dự án liên quan.
Xác nhận quyền sử dụng đất của bên bán:
Đảm bảo bên bán là chủ sở hữu hợp pháp, có sổ đỏ, không đang bị tranh chấp.
Lưu ý rủi ro quy hoạch:
Nếu đất dính quy hoạch treo hoặc chuẩn bị thu hồi, cân nhắc rủi ro trước khi ký hợp đồng.
Hợp đồng cần công chứng tại văn phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.
Công chứng viên sẽ kiểm tra sổ đỏ, tình trạng quy hoạch và tư vấn rủi ro pháp lý.
3.4. Điều khoản thanh toán minh bạch
Thực hiện thanh toán qua ngân hàng hoặc hình thức có chứng từ pháp lý.
Tránh giao dịch bằng tiền mặt không rõ ràng để phòng rủi ro tranh chấp.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm làm thủ tục tạiphòng công chứng không bị sai sót
3.5. Hỗ trợ sang tên sau giao dịch
Bên bán phải cung cấp đầy đủ hồ sơ để bên mua thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu đất đang dính quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và hướng dẫn thủ tục tiếp theo.
Lưu ý quan trọng
Luôn xin văn bản xác nhận quy hoạch chính thức trước khi ký hợp đồng.
Không giao dịch đất khi chưa biết chắc chắn về quyền sử dụng, rủi ro quy hoạch.
Tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên để hợp đồng đầy đủ, tránh vi phạm pháp luật.
Lưu giữ tất cả văn bản, giấy tờ xác nhận để làm cơ sở pháp lý nếu phát sinh tranh chấp.
Kết luận về mua đất dính quy hoạch
Việc mua đất dính quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không thực hiện đúng quy định. Soạn thảo hợp đồng cần ghi rõ thông tin về quy hoạch, điều khoản rủi ro, thanh toán minh bạch và công chứng đầy đủ. Tuân thủ các quy định của Luật Đất đai 2024, kiểm tra thông tin chính thống và tham khảo ý kiến luật sư sẽ giúp giao dịch minh bạch, hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
