Mua đất trong quy hoạch: nên thương lượng giá thế nào?
Khi quyết định mua đất trong quy hoạch, ngoài việc kiểm tra pháp lý và tình trạng thửa đất, một yếu tố quan trọng không kém là thương lượng giá cả. Do đất trong quy hoạch thường có hạn chế về quyền sử dụng và rủi ro pháp lý, mức giá hợp lý cần phản ánh đúng các rủi ro và cơ hội của thửa đất. Bài viết này hướng dẫn cách thương lượng giá khi mua đất trong quy hoạch theo quy định của Luật Đất đai 2024, giúp giao dịch minh bạch, hợp pháp và hợp lý về giá.
>>> Xem thêm: Câu chuyện thật: Văn phòng công chứng phát hiện sổ đỏ có vấn đề – cứu cả đôi bên
Đặc điểm của mua đất trong quy hoạch
Khái niệm: đất nằm trong khu vực được Nhà nước lập kế hoạch sử dụng, gồm quy hoạch treo, dự án hạ tầng, giải phóng mặt bằng.
Đặc điểm giao dịch: quyền sử dụng đất có thể bị hạn chế, không thể xây dựng, chuyển nhượng hoặc thế chấp tùy thuộc vào từng loại quy hoạch.
Ảnh hưởng giá: mức giá thị trường có thể thấp hơn đất thường do rủi ro thu hồi hoặc hạn chế quyền sử dụng.
Kiểm tra pháp lý trước khi thương lượng giá khi mua đất trong quy hoạch
Xác minh thông tin quy hoạch:
Tra cứu tại UBND phường/xã hoặc Sở TNMT.
Xác nhận văn bản chính thức về tình trạng quy hoạch.
Kiểm tra quyền sử dụng đất của bên bán:
Đảm bảo bên bán là chủ sở hữu hợp pháp, sổ đỏ đầy đủ.
Đánh giá rủi ro pháp lý:
Nếu đất thuộc quy hoạch treo, dự án sắp triển khai hoặc bị hạn chế xây dựng, mức giá cần phản ánh rủi ro này.
Nguyên tắc thương lượng giá khi mua đất trong quy hoạch
3.1. Đánh giá rủi ro và cơ hội
Rủi ro: đất có thể bị thu hồi, hạn chế xây dựng, khó sang nhượng hoặc thế chấp.
Cơ hội: nếu dự án chậm triển khai hoặc thông tin quy hoạch chưa cụ thể, giá có thể thấp hơn thị trường nhưng vẫn giữ tiềm năng đầu tư.
Trách nhiệm của bên bán nếu thông tin không chính xác.
Điều khoản hủy hợp đồng hoặc điều chỉnh giá nếu có thay đổi pháp lý hoặc dự án.
3.4. Thanh toán minh bạch
Thực hiện thanh toán qua ngân hàng hoặc hình thức có chứng từ pháp lý.
Tránh giao dịch bằng tiền mặt không rõ ràng, phòng rủi ro tranh chấp.
>>> Xem thêm: Phí công chứng có đắt không? Câu chuyện thực tế từ một người dân đã công chứng hợp đồng mua nhà
Lưu ý quan trọng về mua đất trong quy hoạch
Luôn xin văn bản xác nhận quy hoạch chính thức trước khi thương lượng giá.
Tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên để hợp đồng đầy đủ và đảm bảo pháp lý.
Đánh giá đúng rủi ro để thương lượng mức giá hợp lý, tránh mua cao hơn giá trị thực của đất.
Lưu giữ tất cả văn bản, giấy tờ xác nhận để làm cơ sở pháp lý nếu phát sinh tranh chấp.
Kết luận
Việc mua đất trong quy hoạch đòi hỏi đánh giá cẩn thận rủi ro pháp lý và tiềm năng thửa đất. Khi thương lượng giá, cần dựa trên thông tin quy hoạch chính thức, quyền sử dụng đất, rủi ro và giá thị trường. Soạn thảo hợp đồng minh bạch, thanh toán có chứng từ và tham khảo ý kiến luật sư sẽ giúp giao dịch hợp pháp, hạn chế rủi ro và tối ưu lợi ích cho bên mua. Tuân thủ Luật Đất đai 2024 là yếu tố then chốt để giao dịch mua đất trong quy hoạch diễn ra an toàn và hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
