Hợp đồng thuê nhà có thời hạn và không thời hạn: bạn nên chọn loại nào?
Khi giao kết hợp đồng thuê nhà, một trong những yếu tố quan trọng cần làm rõ là thời hạn thuê. Có hai loại chính: hợp đồng thuê nhà có thời hạn và hợp đồng thuê nhà không thời hạn. Mỗi loại đều có ưu, nhược điểm riêng và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi, nghĩa vụ của các bên. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ phân loại hợp đồng thuê nhà và lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong thời gian nhất định hoặc không xác định thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê.
1.2. Luật Nhà ở 2014 – Điều 121
Luật quy định hợp đồng thuê nhà phải thể hiện các nội dung cơ bản, bao gồm:
Thông tin các bên;
Thời hạn thuê;
Giá thuê, phương thức thanh toán;
Quyền và nghĩa vụ các bên.
=> Như vậy, phân loại hợp đồng thuê nhà dựa trên yếu tố thời hạn là hợp pháp và được pháp luật công nhận.
2. Phân loại hợp đồng thuê nhà theo thời hạn
2.1. Hợp đồng thuê nhà có thời hạn
Khái niệm
Là hợp đồng xác định rõ thời điểm bắt đầu và kết thúc thuê, ví dụ: 6 tháng, 1 năm, 5 năm…
Ưu điểm:
Cung cấp sự ổn định cho cả hai bên;
Dễ xác định quyền, nghĩa vụ, đặc biệt về đặt cọc và chấm dứt hợp đồng;
Thường được công chứng trong các trường hợp thuê dài hạn (trên 6 tháng).
Nhược điểm:
Khó linh động nếu người thuê hoặc người cho thuê muốn thay đổi kế hoạch sớm;
Có thể bị phạt nếu chấm dứt trước thời hạn mà không có thỏa thuận.
2.2. Hợp đồng thuê nhà không thời hạn
Khái niệm
Là hợp đồng không quy định thời gian thuê cụ thể. Quan hệ thuê chấm dứt khi một trong hai bên thông báo trước (thường là 30 ngày).
Ưu điểm:
Linh hoạt, phù hợp với người thuê ngắn hạn hoặc có kế hoạch thay đổi thường xuyên;
Không ràng buộc lâu dài.
Nhược điểm:
Thiếu sự ổn định cho người thuê (có thể bị yêu cầu rời đi bất kỳ lúc nào);
Gây khó khăn khi đầu tư sửa chữa, cải tạo nếu chưa có thỏa thuận cụ thể.
3. So sánh hợp đồng thuê nhà có thời hạn và không thời hạn
Tiêu chí
Có thời hạn
Không thời hạn
Thời gian thuê
Cố định (6 tháng, 1 năm…)
Không xác định
Tính ổn định
Cao
Thấp
Tính linh hoạt
Thấp
Cao
Quy định chấm dứt hợp đồng
Phải theo điều khoản hợp đồng
Chấm dứt bằng thông báo trước
Yêu cầu công chứng (trên 6 tháng)
Nên có
Không cần thiết
4. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Hợp đồng có thời hạn giúp đảm bảo quyền lợi
Anh T. thuê căn hộ tại Hà Nội với thời hạn 12 tháng, có công chứng. Sau 5 tháng, chủ nhà muốn lấy lại để bán. Nhờ có hợp đồng thuê nhà có thời hạn, anh T. được tiếp tục ở đến hết hạn và nhận bồi thường 1 tháng tiền thuê vì chủ nhà vi phạm hợp đồng.
Trường hợp 2: Hợp đồng không thời hạn dẫn đến rủi ro
Chị M. thuê nhà không thời hạn tại TP.HCM. Một ngày, chủ nhà thông báo cho chị chuyển đi trong vòng 7 ngày để sửa chữa. Do không có thời gian thuê cụ thể, chị M. không có cơ sở pháp lý để phản đối và buộc phải rời đi gấp.
>>> Xem thêm: Bí quyết tiết kiệm thời gian khi làm dịch thuật công chứng cho giấy tờ du học
5. Nên chọn loại hợp đồng thuê nhà nào?
Việc chọn loại hợp đồng phụ thuộc vào nhu cầu và mục tiêu thuê nhà của bạn:
Nếu bạn muốn ổn định lâu dài, nên chọn hợp đồng thuê nhà có thời hạn, có thể công chứng để tăng giá trị pháp lý.
Nếu bạn cần thuê ngắn hạn hoặc linh hoạt di chuyển, hợp đồng không thời hạn là lựa chọn phù hợp, nhưng nên yêu cầu điều khoản thông báo trước tối thiểu 30 ngày để đảm bảo quyền lợi.
6. Lưu ý khi phân loại hợp đồng thuê nhà
Luôn yêu cầu ghi rõ thời hạn thuê trong hợp đồng, ngay cả khi là thuê ngắn hạn;
Với hợp đồng thuê dài hạn (trên 6 tháng), nên thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng để đảm bảo hiệu lực;
Kiểm tra kỹ điều khoản về chấm dứt hợp đồng, đặt cọc và bồi thường.
Hiểu rõ phân loại hợp đồng thuê nhà theo thời hạn là bước đầu tiên giúp bạn ký kết hợp đồng minh bạch, tránh rủi ro pháp lý. Mỗi loại có ưu và nhược điểm riêng, việc lựa chọn cần dựa vào nhu cầu thực tế, thời gian thuê dự kiến và khả năng cam kết của các bên. Dù chọn loại nào, hãy chắc chắn rằng hợp đồng rõ ràng, đầy đủ điều khoản và tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
