Phí công chứng hợp đồng tặng cho

Khi thực hiện thủ tục tặng cho tài sản như quyền sử dụng đất, nhà ở hay tài sản có giá trị, công chứng là bước không thể thiếu. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa rõ phí công chứng hợp đồng tặng cho được tính như thế nào, có giống mua bán không, có phụ thuộc giá trị tài sản không. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định hiện hành và cách tính phí chi tiết theo từng trường hợp.

>>> Xem thêm: Quy trình, thủ tục và chi phí công chứng Hợp đồng tặng cho bạn cần biết.

1. Quy định pháp lý về công chứng hợp đồng tặng cho

1.1. Bắt buộc công chứng khi tặng cho tài sản

Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015:

“Việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực, và phải đăng ký nếu pháp luật có quy định.”

Tương tự, Luật Đất đai 2024 cũng yêu cầu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực để có hiệu lực pháp lý và làm cơ sở đăng ký sang tên.

1.2. Căn cứ thu phí công chứng

Phí công chứng hợp đồng tặng cho được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, cụ thể tại Biểu mức thu phí công chứng ban hành kèm theo Thông tư.

Phí được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, với các mức lũy tiến cụ thể.

>>> Xem thêm: Những điều bạn cần biết khi đến văn phòng công chứng lần đầu

2. Cách tính phí công chứng hợp đồng tặng cho

2.1. Mức phí công chứng hợp đồng tặng cho cơ bản theo giá trị tài sản

Giá trị tài sản/hợp đồng (VNĐ)	Mức thu phí công chứng
Dưới 50 triệu	50.000 đồng
Từ 50 – dưới 100 triệu	100.000 đồng
Từ 100 – dưới 1 tỷ	0,1% giá trị hợp đồng
Từ 1 tỷ – dưới 3 tỷ	1 triệu + 0,06% phần vượt 1 tỷ
Từ 3 tỷ – dưới 5 tỷ	2,2 triệu + 0,05% phần vượt 3 tỷ
Từ 5 tỷ – dưới 10 tỷ	3,2 triệu + 0,04% phần vượt 5 tỷ
Từ 10 tỷ trở lên	Tối đa 10 triệu đồng

Lưu ý: Phí trên là phí nhà nước thu, chưa bao gồm thù lao công chứng và các chi phí khác.

2.2. Ví dụ minh họa cách tính phí công chứng hợp đồng tặng cho

Ví dụ 1: Bà A tặng cho con gái quyền sử dụng mảnh đất trị giá 800 triệu đồng.

Giá trị hợp đồng: 800 triệu
Mức phí: 0,1% × 800 triệu = 800.000 đồng

Xem thêm: Văn phòng công chứng gần đây nhất là ở đâu - Văn phòng nào là gần nhất tại Hà Nội?

Ví dụ 2: Ông B tặng cho cháu trai căn nhà trị giá 2,5 tỷ đồng.

Tính phí:
- 1 tỷ đầu: 1.000.000 đồng
- 1,5 tỷ tiếp theo: 0,06% × 1,5 tỷ = 900.000 đồng
  Tổng phí: 1.900.000 đồng

3. Phân biệt phí công chứng và các khoản khác

Ngoài phí công chứng hợp đồng tặng cho, người dân cần lưu ý các khoản chi phí khác như:

3.1. Phí công chứng hợp đồng tặng cho với thuế thu nhập cá nhân

Tặng cho giữa người thân trong hàng thừa kế thứ nhất (cha mẹ – con, vợ chồng, ông bà – cháu): Được miễn thuế.
Nếu không phải thân nhân, bên nhận phải nộp thuế thu nhập cá nhân 10% giá trị tài sản tặng cho.

3.2. Phí công chứng hợp đồng tặng cho với lệ phí trước bạ

Đối với nhà, đất: 0,5% giá trị tài sản (trừ trường hợp được miễn).

3.3. Thù lao công chứng và chi phí khác

Tùy theo văn phòng công chứng quy định, dao động từ 300.000 – 1.000.000 đồng, hoặc cao hơn nếu dịch vụ trọn gói, làm ngoài giờ.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội uy tín – Giải pháp tối ưu cho giao dịch nhà đất

4. Có thể thương lượng ai là người trả phí công chứng?

Theo nguyên tắc tại Luật Công chứng 2014, các bên có thể tự thỏa thuận người chịu phí công chứng. Trong thực tế:

Nếu tặng cho con cháu, thông thường người nhận sẽ chịu phí.
Trong một số trường hợp, bên tặng có thể hỗ trợ chi phí để khuyến khích người nhận hoàn tất thủ tục sang tên.

5. Lưu ý khi thực hiện tặng cho tài sản

Phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản hợp pháp.
Nên chuẩn bị giá trị tài sản làm căn cứ tính phí, thường là theo Bảng giá đất tỉnh hoặc giá thị trường (tùy cơ quan tiếp nhận).
Đến văn phòng công chứng uy tín để được tư vấn kỹ về phí và thủ tục.
Lưu giữ hóa đơn thu phí để làm bằng chứng khi cần thiết.

>>> Xem thêm: Tặng cho bằng giấy viết tay – Có hiệu lực không?

>>> Xem thêm: Tặng cho tài sản riêng – Cách chứng minh hợp lệ

Kết luận

Phí công chứng hợp đồng tặng cho được tính dựa trên giá trị tài sản theo biểu phí của Bộ Tài chính, thường dao động từ vài trăm nghìn đến tối đa 10 triệu đồng. Đây là chi phí bắt buộc để hợp thức hóa việc tặng cho tài sản như nhà đất. Việc hiểu rõ cách tính sẽ giúp bạn chủ động chuẩn bị tài chính và tránh phát sinh tranh chấp, sai sót về sau.

Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà mẫu mới thông dụng nhất 2021

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669

Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

Email: ccnguyenhue165@gmail.com