Tiền điện, nước, internet: công khai trong hợp đồng thuê nhà để tránh “độn giá”
Khi thuê nhà, người đi thuê thường quan tâm đến giá thuê và cọc bao nhiêu, nhưng lại bỏ qua một chi tiết vô cùng quan trọng – điều khoản chi phí tiện ích như tiền điện, nước, internet, rác sinh hoạt… Đây lại chính là mầm mống gây mâu thuẫn phổ biến nhất hiện nay. Không ít người thuê rơi vào tình huống “chủ nhà tính giá điện gấp đôi quy định”, hoặc “báo tiền internet nhưng không cho lựa chọn nhà mạng”… Tất cả bắt nguồn từ việc không ghi rõ, không thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng.
Vậy pháp luật quy định thế nào? Người thuê có thể làm gì để tự bảo vệ mình? Mời bạn cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Cơ Sở Pháp Lý Về Chi Phí Tiện Ích Trong Hợp Đồng Thuê Nhà
Hợp Đồng Thuê Nhà Phải Thể Hiện Đầy Đủ Các Nội Dung
Theo “Điều 121 Luật Nhà ở 2014”, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và ghi rõ các nội dung cơ bản, trong đó có:
Thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán;
“Quyền và nghĩa vụ của các bên”, bao gồm cả thỏa thuận về chi phí sử dụng dịch vụ, tiện ích.
Về Giá Điện, Nước Và Dịch Vụ Sinh Hoạt
Theo quy định tại:
“Khoản 6 Điều 6 Thông tư 25/2018/TT-BCT” (về giá bán điện): Chủ nhà chỉ được thu tiền điện theo giá Nhà nước nếu ký hợp đồng cho thuê từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú cho người thuê;
“Thông tư 02/2019/TT-BXD” (Ban hành Quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư): Chi phí nước sinh hoạt, vệ sinh, internet, truyền hình cáp… phải được công khai, minh bạch và có sự đồng ý của người thuê.
Như vậy, mọi khoản thu ngoài tiền thuê nhà đều phải có thỏa thuận rõ ràng, minh thị trong hợp đồng.
Điều Khoản Chi Phí Tiện Ích: Ghi Thế Nào Mới Hợp Pháp Và Rõ Ràng?
Đây là mục không thể thiếu khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà. Gợi ý nội dung cần ghi:
Giá Từng Loại Chi Phí Cụ Thể
Điện: tính theo giá Nhà nước (ghi mức giá/kWh cụ thể hoặc dẫn chiếu theo biểu giá EVN);
Nước: chia theo đầu người hay theo đồng hồ riêng? Bao nhiêu đồng/m³?
Internet, rác, vệ sinh: có bắt buộc sử dụng không? Giá bao nhiêu?
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và trách nhiệm pháp lý trong các giao dịch bất động sản phức tạp
Ai Là Người Trực Tiếp Thanh Toán?
Bên thuê trả trực tiếp cho đơn vị cung cấp, hay trả cho chủ nhà?
Nếu đơn giá thay đổi theo thị trường hoặc quy định mới của Nhà nước, hợp đồng nên có câu:
“Mức giá điện, nước, dịch vụ được điều chỉnh theo biểu giá công khai của đơn vị cung cấp tại thời điểm thanh toán.”
Ví Dụ Điều Khoản Mẫu
“Bên thuê có nghĩa vụ thanh toán các khoản chi phí tiện ích phát sinh trong quá trình thuê, bao gồm: tiền điện (theo giá điện sinh hoạt do EVN công bố tại thời điểm sử dụng), tiền nước (theo giá của đơn vị cấp nước), phí internet (200.000 đồng/tháng), phí vệ sinh – rác thải (15.000 đồng/người/tháng). Các khoản chi phí này được thanh toán cùng tiền thuê nhà vào ngày 05 hằng tháng.”
Hệ Quả Nếu Không Ghi Điều Khoản Chi Phí Tiện Ích Rõ Ràng
Việc bỏ qua hoặc ghi không đầy đủ chi tiết có thể dẫn đến:
Tranh Chấp Do “Tự Ý Độn Giá”
Chủ nhà thu tiền điện theo giá cao hơn 4.000 đồng/kWh;
Gộp phí vệ sinh, bảo vệ, rác thải vào một khoản “tùy ý”.
Điều này không chỉ trái pháp luật mà còn có thể bị xử phạt:
“Theo Khoản 7 Điều 12 Luật Điện lực 2004 (sửa đổi), hành vi thu tiền điện không đúng giá quy định là vi phạm pháp luật.”
Người Thuê Bị Ràng Buộc Bất Lợi
Không được lựa chọn nhà mạng internet;
Không có quyền kiểm tra chỉ số đồng hồ điện, nước;
Phải trả cả dịch vụ mà mình không sử dụng.
Cách Bảo Vệ Người Thuê – Chủ Nhà Nên Làm Gì Để Minh Bạch?
Lập Phụ Lục Hợp Đồng Riêng Về Chi Phí Tiện Ích
Rõ ràng, tách biệt, dễ đối chiếu khi có tranh chấp.
Cập Nhật Biểu Giá Mới Khi Có Điều Chỉnh
Có thể đính kèm bản sao biểu giá của EVN, nhà cung cấp nước trong hợp đồng.
Tuyệt Đối Không Thỏa Thuận Miệng
Bằng chứng duy nhất có giá trị là văn bản đã ký, nên mọi khoản thu phải có dấu vết rõ ràng.
Kết Luận: Tiền Nhỏ Nhưng Hậu Quả Lớn – Đừng Quên Điều Khoản Chi Phí Tiện Ích
Trong hợp đồng thuê nhà, tiền thuê chỉ là phần nổi, còn chi phí tiện ích lại là phần chìm nếu không minh bạch. Để tránh tranh chấp, mất lòng tin và cả nguy cơ pháp lý, các bên nên:
Thống nhất cụ thể ngay từ đầu;
Ghi rõ thành điều khoản độc lập;
Cập nhật và điều chỉnh khi cần.
“Điều khoản chi phí tiện ích” không chỉ là con số, mà là sự tôn trọng và cam kết công bằng giữa hai bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
