Thủ tục vay vốn nhà ở xã hội: làm sao để được sở hữu?

Nhà ở xã hội (NOXH) là lựa chọn an cư của nhiều người có thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để mua ngay. Lúc này, thủ tục vay vốn nhà ở xã hội tại ngân hàng chính sách hoặc các ngân hàng thương mại được chỉ định là giải pháp hỗ trợ tối ưu.

>>> Xem thêm: Danh sách địa chỉ văn phòng công chứng đáng tin cậy tại Hà Nội

1. ⚖️ Căn cứ pháp lý về thủ tục vay vốn nhà ở xã hội

Chính sách vay vốn mua NOXH được quy định tại:

Luật Nhà ở 2014, Điều 62, Điều 73 – quy định về chính sách ưu đãi phát triển NOXH.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP).
Quyết định 370/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 – về lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
Quyết định 486/QĐ-NHNN ngày 31/3/2023 – về lãi suất cho vay ưu đãi tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định.

👉 Đây là cơ sở pháp lý để người dân tiếp cận nguồn vốn vay mua NOXH.

2. 📝 Điều kiện để vay vốn mua nhà ở xã hội

2.1. Điều kiện về đối tượng

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, người được vay vốn NOXH gồm:

Người có công với cách mạng.
Người lao động có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị.
Công nhân tại khu công nghiệp.
Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang.

2.2. Điều kiện về nhà ở 🏘️

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu.
Hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 10m²/người.

2.3. Điều kiện về cư trú 📍

Có hộ khẩu thường trú tại tỉnh/thành phố nơi có dự án NOXH.
Nếu chưa có hộ khẩu thường trú thì phải đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật

3. 📂 Hồ sơ cần chuẩn bị trong thủ tục vay vốn nhà ở xã hội

Để thực hiện thủ tục vay vốn nhà ở xã hội, người vay cần chuẩn bị:

Đơn đề nghị vay vốn mua NOXH (theo mẫu ngân hàng).
CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
Giấy xác nhận thuộc đối tượng được hưởng chính sách NOXH.
Hợp đồng mua bán NOXH ký với chủ đầu tư.
Giấy xác nhận về thực trạng nhà ở.
Giấy xác nhận thu nhập của cơ quan, đơn vị nơi làm việc.

4. 🛠️ Trình tự, thủ tục vay vốn nhà ở xã hội

4.1. Bước 1: Nộp hồ sơ vay vốn

Người vay nộp hồ sơ tại Ngân hàng Chính sách xã hội (VBSP) hoặc ngân hàng thương mại được chỉ định (BIDV, Vietcombank, Agribank, VietinBank).

Xem thêm: Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Thủ tục đơn giản hơn bạn nghĩ

4.2. Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Ngân hàng kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, xác định người vay có đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

4.3. Bước 3: Ký hợp đồng tín dụng

Nếu đủ điều kiện, ngân hàng ký hợp đồng tín dụng, thỏa thuận mức vay, lãi suất và thời hạn trả nợ.

4.4. Bước 4: Giải ngân

Ngân hàng thực hiện giải ngân vốn trực tiếp cho chủ đầu tư dự án NOXH theo tiến độ thanh toán.

5. 💡 Lãi suất và thời hạn vay vốn NOXH

Lãi suất vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội năm 2023 – 2024: 4,8%/năm.
Lãi suất vay tại 4 ngân hàng thương mại được chỉ định: 8,2%/năm (theo Quyết định 486/QĐ-NHNN).
Thời hạn vay: tối đa 25 năm, phù hợp với khả năng trả nợ của người vay.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ gì trong các thủ tục pháp lý?

6. 💡 Ví dụ thực tế về thủ tục vay vốn nhà ở xã hội

Anh Minh, công chức tại Hà Nội, muốn mua căn hộ NOXH trị giá 800 triệu đồng.

Anh có thu nhập trung bình 12 triệu/tháng, chưa có nhà ở riêng.
Anh ký hợp đồng mua bán NOXH với chủ đầu tư và làm hồ sơ vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
Ngân hàng đồng ý cho vay 70% giá trị căn hộ (560 triệu đồng) với lãi suất 4,8%/năm, thời hạn vay 20 năm.
Như vậy, mỗi tháng anh Minh trả khoảng 3,5 – 4 triệu đồng, phù hợp khả năng tài chính.

👉 Trường hợp này cho thấy thủ tục vay vốn nhà ở xã hội vừa đơn giản vừa giúp người thu nhập trung bình có cơ hội sở hữu căn nhà mơ ước.

7. ✅ Lưu ý khi thực hiện thủ tục vay vốn nhà ở xã hội

Người vay cần kê khai trung thực trong hồ sơ để tránh bị từ chối hoặc thu hồi vốn.
Cần cân nhắc khả năng trả nợ hàng tháng để chọn thời hạn vay phù hợp.
Hồ sơ vay vốn có thể mất từ 10 – 30 ngày để thẩm định và xét duyệt.
Tiền vay được giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư, không qua người vay.

Xem thêm:

>>> Khi mua nhà ở xã hội có được vay vốn ưu đãi từ ngân hàng không?

>>> Điều kiện mua nhà ở xã hội: Bạn có đủ tiêu chuẩn không?

>>> Tranh chấp đất liền kề: án phí tòa án quy định bao nhiêu?

Xem thêm: Mua nhà ở xã hội: Những điều cần biết để tránh rủi ro

🎯 Kết luận

Thủ tục vay vốn nhà ở xã hội không hề phức tạp như nhiều người nghĩ. Chỉ cần đáp ứng đúng điều kiện pháp luật và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người dân hoàn toàn có thể tiếp cận nguồn vốn ưu đãi để an cư.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.