Trong thực tế hiện nay, việc sở hữu tài sản trong các dự án khu thương mại như shophouse, ki-ốt, trung tâm thương mại hoặc bất động sản thương mại ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, khi một bên vợ hoặc chồng qua đời, nhiều tranh chấp phát sinh liên quan đến việc xác định quyền sở hữu và phân chia tài sản thừa kế. Vì vậy, việc hiểu rõ quyền thừa kế của vợ và chồng với tài sản trong dự án khu thương mại là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các thành viên trong gia đình.

Nếu không nắm rõ quy định pháp luật, quá trình phân chia tài sản có thể kéo dài, phát sinh tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh đang diễn ra tại dự án.

>>> Xem thêm: Không phải lúc nào ký tên cũng đủ, đôi khi cần chứng thực chữ ký để hợp lệ

1. Xác định tài sản trong dự án khu thương mại là tài sản chung hay tài sản riêng

1.1. Tài sản trong dự án khu thương mại là gì?

Tài sản trong dự án khu thương mại thường bao gồm:

• Shophouse
• Ki-ốt thương mại
• Mặt bằng kinh doanh
• Quyền thuê hoặc quyền sử dụng tài sản thương mại
• Công trình xây dựng trong khu thương mại

Đây là những tài sản có giá trị lớn và thường gắn liền với hoạt động đầu tư, kinh doanh.

1.2. Khi nào được xác định là tài sản chung của vợ chồng?

Theo quy định pháp luật, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân thường được xem là tài sản chung nếu:

• Được mua bằng thu nhập chung
• Được cùng đầu tư, tạo lập
• Không có thỏa thuận là tài sản riêng

Ngay cả khi:

• Chỉ đứng tên một người

thì tài sản vẫn có thể được xác định là tài sản chung nếu có căn cứ chứng minh.

1.3. Trường hợp là tài sản riêng

Tài sản trong dự án khu thương mại có thể được xác định là tài sản riêng nếu:

• Có trước hôn nhân
• Được tặng cho riêng
• Được thừa kế riêng
• Có văn bản thỏa thuận tài sản riêng

Việc xác định đúng tính chất tài sản là cơ sở quan trọng để giải quyết quyền thừa kế sau này.

1.4. Ý nghĩa của việc xác định tài sản

Việc phân định tài sản chung và tài sản riêng giúp:

• Xác định phần di sản thừa kế
• Tránh tranh chấp giữa các đồng thừa kế
• Đảm bảo quyền lợi của vợ hoặc chồng còn sống

Đây là bước quan trọng đầu tiên trong mọi vụ việc liên quan đến thừa kế tài sản thương mại.

2. Quy định về quyền thừa kế của vợ và chồng đối với tài sản trong dự án khu thương mại

2.1. Quyền thừa kế theo di chúc

Nếu người chết có để lại di chúc hợp pháp:

• Di sản sẽ được chia theo nội dung di chúc

Người lập di chúc có quyền:

• Chỉ định người thừa kế
• Phân chia phần tài sản cụ thể
• Quy định điều kiện hưởng thừa kế

Tuy nhiên, pháp luật vẫn bảo vệ một số đối tượng đặc biệt như:

• Vợ hoặc chồng không có khả năng lao động
• Con chưa thành niên

2.2. Quyền thừa kế theo pháp luật

Nếu không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp:

• Di sản sẽ được chia theo pháp luật

Vợ hoặc chồng thuộc hàng thừa kế thứ nhất cùng với:

• Cha mẹ của người chết
• Các con

Nguyên tắc chia thường là:

• Chia đều cho những người cùng hàng thừa kế

2.3. Xác định phần tài sản được thừa kế

Trong trường hợp tài sản là tài sản chung vợ chồng:

• Chỉ phần thuộc quyền sở hữu của người chết mới được chia thừa kế

Thông thường:

• Một nửa tài sản thuộc người còn sống
• Một nửa còn lại là di sản thừa kế

Ví dụ:

• Shophouse trị giá 10 tỷ đồng là tài sản chung
• Người chết chỉ để lại di sản là 5 tỷ đồng

2.4. Quyền tiếp tục quản lý và khai thác tài sản

Trong thực tế, tài sản thương mại thường đang được khai thác kinh doanh.

Do đó, sau khi phát sinh thừa kế, các bên cần:

• Thỏa thuận người quản lý
• Thống nhất việc khai thác lợi nhuận
• Phân chia nghĩa vụ tài chính liên quan

Nếu không thống nhất được:

• Có thể phát sinh tranh chấp kéo dài

>>> Xem thêm: Khi pháp lý ngày càng chặt chẽ, văn phòng công chứng càng trở nên cần thiết

3. Những tranh chấp thường gặp liên quan đến tài sản trong dự án khu thương mại

3.1. Tranh chấp về xác định tài sản chung hay riêng

Đây là tranh chấp phổ biến nhất.

Một số trường hợp thường gặp:

• Tài sản đứng tên một người
• Tiền mua tài sản có nguồn gốc phức tạp
• Không có chứng cứ rõ ràng

Khi đó:

• Việc chứng minh nguồn gốc tài sản là rất quan trọng

3.2. Tranh chấp về giá trị tài sản

Tài sản thương mại thường có giá trị lớn và biến động theo thị trường.

Do đó, các bên có thể tranh cãi về:

• Giá trị thực tế
• Giá trị khai thác kinh doanh
• Giá trị chuyển nhượng

Việc định giá thường cần:

• Đơn vị thẩm định chuyên nghiệp
• Hồ sơ pháp lý đầy đủ

3.3. Tranh chấp quyền quản lý tài sản

Sau khi mở thừa kế, có thể phát sinh mâu thuẫn về:

• Người quản lý tài sản
• Quyền khai thác kinh doanh
• Phân chia doanh thu

Đặc biệt với tài sản đang cho thuê hoặc kinh doanh, tranh chấp càng dễ phát sinh.

3.4. Tranh chấp liên quan đến nghĩa vụ tài chính

Nhiều tài sản trong dự án khu thương mại vẫn còn:

• Khoản vay ngân hàng
• Nghĩa vụ thanh toán với chủ đầu tư
• Thuế và phí liên quan

Khi đó, các đồng thừa kế cần:

• Cùng thực hiện nghĩa vụ trong phạm vi di sản nhận được

4. Những lưu ý quan trọng khi thực hiện thừa kế tài sản trong dự án khu thương mại

4.1. Nên lập di chúc rõ ràng

Đối với tài sản thương mại có giá trị lớn, nên:

• Lập di chúc cụ thể
• Xác định rõ phần tài sản từng người được hưởng
• Ghi rõ quyền quản lý và khai thác

Điều này giúp:

• Hạn chế tranh chấp
• Đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định

4.2. Kiểm tra hồ sơ pháp lý của tài sản

Trước khi phân chia thừa kế cần kiểm tra:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu
• Hợp đồng với chủ đầu tư
• Tình trạng thế chấp
• Nghĩa vụ tài chính còn tồn tại

Việc kiểm tra kỹ giúp:

• Tránh rủi ro pháp lý
• Đảm bảo giao dịch hợp pháp

4.3. Nên thực hiện công chứng văn bản thừa kế

Các văn bản như:

• Văn bản khai nhận di sản
• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản

nên được công chứng để:

• Tăng giá trị pháp lý
• Thuận lợi cho việc sang tên
• Hạn chế tranh chấp về sau

4.4. Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý

Do tài sản trong khu thương mại thường phức tạp và có giá trị lớn nên:

• Cần được tư vấn kỹ trước khi thực hiện thủ tục thừa kế

Việc tham khảo chuyên gia giúp:

• Xử lý đúng quy định
• Tiết kiệm thời gian
• Giảm thiểu rủi ro tranh chấp

>>> Xem thêm: Khu vực này có nhiều văn phòng công chứng quận Hai Bà Trưng uy tín

Kết luận

Quyền thừa kế của vợ và chồng với tài sản trong dự án khu thương mại là vấn đề pháp lý phức tạp do liên quan đồng thời đến quan hệ hôn nhân, quyền sở hữu tài sản và hoạt động kinh doanh thương mại. Việc xác định đúng tài sản chung, tài sản riêng cũng như áp dụng đúng quy định về thừa kế sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên và hạn chế tranh chấp phát sinh. Hiểu rõ các quy định liên quan đến quyền thừa kế của vợ và chồng với tài sản trong dự án khu thương mại là điều cần thiết để đảm bảo việc phân chia tài sản được thực hiện minh bạch, đúng pháp luật và hiệu quả.

Để được tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục thừa kế, lập di chúc, công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc xử lý các vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản thương mại, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.

>>> Xem thêm: Khi vợ hoặc chồng có quyết định hủy bỏ việc tuyên bố mất tích.

>>> Xem thêm: Đừng để trễ kế hoạch, hãy chọn dịch vụ làm sổ đỏ nhanh

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com