Những rắc rối pháp lý thường gặp khi mua bán nhà lần đầu

Mua nhà lần đầu là cột mốc quan trọng của nhiều người, nhưng cũng là giai đoạn tiềm ẩn rất nhiều rắc rối pháp lý mua nhà nếu người mua thiếu kinh nghiệm và kiến thức pháp luật. Thực tế cho thấy, không ít trường hợp “tiền mất tật mang” chỉ vì tin tưởng lời người bán hoặc bỏ qua các thủ tục pháp lý cần thiết.

Vậy những rắc rối pháp lý mua nhà thường gặp là gì? Làm sao để phòng tránh? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhận diện rõ các rủi ro phổ biến nhất khi mua nhà lần đầu.

>>> Xem thêm: Những sai sót về giấy tờ khi làm công chứng thường gặp và cách tránh chúng.

1. Rắc rối pháp lý mua nhà do nhà đất không đủ điều kiện pháp lý

1.1 Mua nhà chưa có sổ đỏ hoặc sổ hồng

Một trong những rắc rối PL mua nhà phổ biến nhất là mua nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Rủi ro có thể gặp:

Không sang tên được
Dễ xảy ra tranh chấp
Không đủ điều kiện vay ngân hàng

Ví dụ thực tế:
Anh A mua nhà qua môi giới, người bán hứa “sắp có sổ”. Sau nhiều năm, nhà vẫn không đủ điều kiện cấp sổ, anh A không thể chuyển nhượng hay thế chấp.

2. Rắc rối pháp lý mua nhà do hợp đồng mua bán không chặt chẽ

2.1 Hợp đồng viết tay, không công chứng

Nhiều người mua nhà lần đầu vì tiết kiệm chi phí nên chỉ ký giấy viết tay, dẫn đến rắc rối PL mua nhà nghiêm trọng.

Hậu quả:

Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu
Khó khởi kiện khi xảy ra tranh chấp

Ví dụ:
Chị B mua đất bằng giấy tay, khi người bán qua đời, con cái không thừa nhận giao dịch, khiến chị B mất quyền sở hữu.

>>> Xem thêm: Với những ai thường xuyên đi công tác, công chứng ngoài giờ là lựa chọn tối ưu để không làm gián đoạn kế hoạch cá nhân.

3. Rắc rối pháp lý mua nhà liên quan đến tranh chấp, quy hoạch

3.1 Nhà đất đang tranh chấp hoặc nằm trong diện quy hoạch

Một số căn nhà:

Đang tranh chấp thừa kế
Nằm trong khu quy hoạch treo
Bị kê biên thi hành án

Xem thêm: Phân khúc chung cư 50 năm: Phân tích chi tiết tiềm năng đầu tư và rủi ro.

➡️ Đây là rắc rối pháp lý mua nhà rất khó xử lý nếu không kiểm tra kỹ.

Ví dụ thực tế:
Anh C mua nhà giá rẻ nhưng không biết đất đang tranh chấp giữa anh em trong gia đình người bán. Sau đó, giao dịch bị tòa án tuyên vô hiệu.

4. Rắc rối pháp lý mua nhà do không xác định đúng chủ sở hữu

4.1 Nhà là tài sản chung nhưng chỉ một người đứng ra bán

Nhiều căn nhà là:

Tài sản chung vợ chồng
Tài sản đồng sở hữu

Nhưng chỉ có một người ký hợp đồng → phát sinh rắc rối PL mua nhà.

Ví dụ:
Anh D mua nhà do người chồng đứng tên bán, nhưng căn nhà là tài sản chung vợ chồng. Người vợ không đồng ý, giao dịch bị tuyên vô hiệu.

>>> Xem thêm: Không cần phải đi lại nhiều lần, văn phòng công chứng Hà Nội uy tín sẽ hỗ trợ kiểm tra hồ sơ kỹ lưỡng ngay từ đầu.

5. Rắc rối pháp lý mua nhà do bỏ sót nghĩa vụ tài chính

5.1 Chưa hoàn thành thuế, phí

Người mua lần đầu thường không biết rõ:

Thuế thu nhập cá nhân
Lệ phí trước bạ
Phí công chứng

Việc không thỏa thuận rõ ràng dễ phát sinh tranh chấp.

Ví dụ:
Chị E mua nhà nhưng không thỏa thuận ai chịu thuế. Đến khi sang tên, người bán từ chối đóng thuế, khiến thủ tục bị đình trệ.

6. Kết luận

Mua nhà lần đầu là trải nghiệm quan trọng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rắc rối pháp lý mua nhà nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng.

🔑 Tóm lại, để tránh rắc rối pháp lý mua nhà, bạn cần:

Kiểm tra kỹ pháp lý nhà đất
Ký hợp đồng mua bán có công chứng
Xác định đúng chủ sở hữu
Thỏa thuận rõ nghĩa vụ thuế, phí

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Có được nộp đơn ly hôn tại nơi khác với nơi đăng ký kết hôn?

Các bài viết liên quan:

>>> Từ chối nhận di sản thừa kế có được không?

>>> Công chứng online có được pháp luật công nhận?

>>> Dịch vụ công chứng hỗ trợ những loại giấy tờ pháp lý phổ biến nào hiện nay?

>>> Công chứng chia thừa kế và vai trò trong phòng ngừa tranh chấp.

>>> Công chứng mua bán xe và trách nhiệm pháp lý của bên mua, bên bán.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.