Hướng dẫn cách làm thủ tục tách thửa đất khi đất thuộc khu dân cư
Tách thửa đất khi đất thuộc khu dân cư là nhu cầu phổ biến trong các giao dịch bất động sản hiện nay, đặc biệt với hộ gia đình có nhu cầu chia đất cho con cái hoặc thực hiện các thủ tục mua bán. Tuy nhiên, không phải khu dân cư nào cũng đủ điều kiện tách thửa, và trình tự thực hiện cần tuân theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Bài viết sau đây sẽ cung cấp đầy đủ hướng dẫn, căn cứ pháp lý và ví dụ minh họa thực tế giúp bạn hiểu rõ quá trình này.
Đất khu dân cư là loại đất đã được quy hoạch để ở, nằm trong khu vực có dân cư sinh sống ổn định, được phép xây dựng nhà ở và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc tách thửa trong khu dân cư được khuyến khích nếu phù hợp với quy hoạch và đáp ứng các điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương.
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến tách thửa đất khi đất thuộc khu dân cư
Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014
Quyết định của UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu tách thửa
5. Trình tự, thủ tục tách thửa đất khi đất thuộc khu dân cư
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
Hồ sơ được tiếp nhận tại bộ phận một cửa của UBND cấp huyện hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và thẩm định
Kiểm tra hiện trạng, quy hoạch sử dụng đất
Đo đạc, chỉnh lý địa chính nếu hồ sơ hợp lệ
Thông báo nghĩa vụ tài chính
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có trách nhiệm thông báo thông tin sai phạm không?
Bước 3: Nộp thuế, lệ phí trước bạ (nếu có)
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính tại kho bạc nhà nước hoặc qua ngân hàng liên kết theo thông báo.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất các thủ tục, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất đã tách.
Thời gian giải quyết: Khoảng 15–20 ngày làm việc, tùy theo địa phương.
6. Một số lưu ý quan trọng khi tách thửa đất trong khu dân cư
Phải kiểm tra quy hoạch chi tiết: Đất dù trong khu dân cư nhưng có thể nằm trong quy hoạch dự án, công trình công cộng…
Tách thửa cho mục đích xây dựng, chuyển nhượng cần đảm bảo có lối đi hợp pháp
Nếu thửa đất chung sổ với người khác, cần có thỏa thuận rõ ràng và văn bản đồng ý tách thửa
7. Ví dụ minh họa thực tế
Bà Ngọc sở hữu mảnh đất 150m² tại quận Gò Vấp, TP.HCM. Bà muốn tách thành hai thửa để cho hai con, mỗi thửa 75m². Theo Quyết định 60 của UBND TP.HCM, khu vực này yêu cầu thửa đất tối thiểu sau tách là 50m², mặt tiền 4m. Do đất của bà Ngọc đáp ứng điều kiện, hồ sơ của bà được tiếp nhận và cấp sổ đỏ riêng sau 18 ngày làm việc.
Tách thửa đất khi đất thuộc khu dân cư là thủ tục hoàn toàn hợp pháp và tương đối thuận lợi nếu bạn nắm rõ quy định về diện tích tối thiểu, quy hoạch và chuẩn bị hồ sơ đúng. Để đảm bảo quá trình diễn ra nhanh chóng, chính xác và tránh các rủi ro pháp lý, bạn nên liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số 0966.22.7979 để được hỗ trợ chuyên nghiệp từ khâu kiểm tra pháp lý đến hướng dẫn thủ tục cụ thể.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
