Hợp đồng ở nhờ đối với nhà tập thể, khu chung cư cũ

Việc ở nhờ tại các căn hộ tập thể hoặc chung cư cũ là một giải pháp phổ biến cho nhiều người chưa có điều kiện sở hữu nhà riêng. Tuy nhiên, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu các bên không lập hợp đồng rõ ràng hoặc thiếu hiểu biết về đặc thù pháp lý của loại tài sản này. Vậy, những rủi ro nào có thể phát sinh và làm thế nào để hạn chế?

>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu văn phòng công chứng đến nhà để công chứng không?

Đặc thù của nhà tập thể, chung cư cũ trong quan hệ ở nhờ

Nhà tập thể, chung cư cũ thường có tình trạng pháp lý phức tạp như:

Quyền sở hữu chung – riêng chưa rõ ràng: Nhiều khu tập thể chưa có sổ hồng riêng cho từng căn hộ, dẫn đến khó chứng minh quyền sở hữu của bên cho ở nhờ.
Dự án cải tạo, phá dỡ: Các chung cư cũ thường nằm trong diện cải tạo, dẫn đến khả năng di dời bắt buộc. Khi đó, quyền lợi của người ở nhờ có thể bị ảnh hưởng.
Tranh chấp đồng sở hữu: Nếu căn hộ có nhiều đồng sở hữu nhưng một người tự ý cho người khác ở nhờ, việc này có thể gây tranh chấp.

>>> Xem thêm: Thời gian thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ là bao lâu?

Những rủi ro tiềm ẩn khi không cẩn trọng

Mất quyền sử dụng bất ngờ
Nếu chung cư bị đưa vào kế hoạch phá dỡ, cải tạo, người ở nhờ sẽ phải rời đi ngay mà không được bồi thường.
Tranh chấp với đồng sở hữu hoặc người thừa kế
Khi bên cho ở nhờ không có quyền quyết định toàn bộ căn hộ, hợp đồng dễ bị vô hiệu, người ở nhờ có thể bị yêu cầu rời đi bất cứ lúc nào.
Không có căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp
Ở nhờ chỉ thỏa thuận miệng hoặc viết tay sơ sài có thể khiến người ở nhờ mất quyền lợi nếu phát sinh mâu thuẫn.

Xem thêm: Văn phòng công chứng gần đây nhất là ở đâu - Văn phòng nào là gần nhất tại Hà Nội?

Cách hạn chế rủi ro trong hợp đồng ở nhờ

Kiểm tra giấy tờ sở hữu: Đảm bảo người cho ở nhờ là chủ sở hữu hợp pháp hoặc được sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu.
Lập hợp đồng chi tiết: Ghi rõ quyền và nghĩa vụ của hai bên, điều kiện chấm dứt ở nhờ, xử lý tài sản trên đất hoặc trong nhà khi kết thúc hợp đồng.
Công chứng hợp đồng: Đây là biện pháp giúp tăng tính pháp lý, tránh tranh chấp về sau.

Kết luận

Hợp đồng ở nhờ trong nhà tập thể, chung cư cũ có nhiều rủi ro tiềm ẩn do tính pháp lý đặc thù của loại tài sản này. Để đảm bảo quyền lợi, các bên nên lập hợp đồng đầy đủ, công chứng và kiểm tra kỹ quyền sở hữu trước khi thực hiện thỏa thuận. Một hợp đồng rõ ràng sẽ giúp hạn chế tối đa các tranh chấp về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng mua bán đất quy hoạch: Khi nào bị tuyên vô hiệu?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

Xem thêm: Đất quy hoạch treo: Ảnh hưởng thế nào đến quyền sử dụng đất?

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.