Điều kiện mua nhà xã hội: Bạn có đủ tiêu chuẩn không?

Nhà ở xã hội (NOXH) là giải pháp an cư dành cho người có thu nhập thấp, công nhân, người lao động, đối tượng chính sách. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể mua loại hình nhà này. Pháp luật đã có những quy định rất rõ ràng về điều kiện mua nhà xã hội. Vậy bạn có đủ tiêu chuẩn để sở hữu một căn hộ NOXH hay không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.

>>> Xem thêm: Danh sách địa chỉ văn phòng công chứng đáng tin cậy tại Hà Nội

1. ⚖️ Căn cứ pháp lý về điều kiện mua nhà xã hội

Điều kiện để được mua NOXH được quy định trong:

Luật Nhà ở 2014, Điều 49, Điều 51, Điều 62.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP.
Thông tư 20/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

👉 Đây là các văn bản pháp lý nền tảng xác định đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội.

2. 📝 Điều kiện mua nhà xã hội theo quy định pháp luật

2.1. Điều kiện về đối tượng được mua NOXH

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, những đối tượng sau được mua NOXH:

Người có công với cách mạng.
Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Người lao động có thu nhập thấp, không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên.
Công nhân, người lao động đang làm việc tại khu công nghiệp.
Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức.
Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa, chưa được bồi thường bằng nhà ở.

2.2. Điều kiện về nhà ở 🏘️

Chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.
Hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 10m²/người.

2.3. Điều kiện về cư trú 📍

Có hộ khẩu thường trú tại tỉnh/thành phố nơi có dự án NOXH.
Trường hợp chưa có hộ khẩu thường trú thì cần có đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên.

2.4. Điều kiện về thu nhập 💵

Người có thu nhập thấp: không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
Hộ nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định từng thời kỳ.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật

3. 📂 Hồ sơ cần chuẩn bị để chứng minh điều kiện mua nhà xã hội

Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu).
Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú.
Giấy tờ chứng minh đối tượng thuộc diện được mua NOXH (quyết định, xác nhận của cơ quan có thẩm quyền).
Giấy xác nhận về thực trạng nhà ở.
Giấy xác nhận về thu nhập do cơ quan, đơn vị nơi làm việc cấp.

Xem thêm: Vi bằng có thời hạn không? Hạn chế và giới hạn của Vi bằng

4. 🛠️ Quy trình xét duyệt điều kiện mua nhà xã hội

4.1. Bước 1: Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án NOXH hoặc Sở Xây dựng.

4.2. Bước 2: Xét duyệt hồ sơ

Cơ quan chức năng kiểm tra điều kiện mua nhà xã hội theo luật định.

4.3. Bước 3: Công bố danh sách đủ điều kiện

Danh sách người đủ điều kiện được công bố công khai tại dự án và trên cổng thông tin điện tử.

4.4. Bước 4: Ký hợp đồng mua bán

Người đủ điều kiện sẽ ký hợp đồng mua NOXH với chủ đầu tư và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

5. 💡 Ví dụ thực tế về điều kiện mua nhà xã hội

Chị Lan, công nhân tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long (Hà Nội), có mức lương 8 triệu/tháng và chưa sở hữu nhà ở. Chị đã đăng ký mua NOXH trong dự án gần nơi làm việc.

Đối tượng: công nhân khu công nghiệp (thuộc diện được mua NOXH theo Luật Nhà ở 2014).
Điều kiện nhà ở: chưa có nhà.
Điều kiện cư trú: có tạm trú dài hạn tại Hà Nội.
Điều kiện thu nhập: không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên.

👉 Như vậy, chị Lan đủ điều kiện mua nhà xã hội và đã được xét duyệt mua căn hộ 55m².

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ gì trong các thủ tục pháp lý?

6. ✅ Lưu ý quan trọng khi xét điều kiện mua nhà xã hội

NOXH chỉ được bán lại sau 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua.
Người mua NOXH không được cho thuê, chuyển nhượng trái phép.
Phải kê khai trung thực trong hồ sơ để tránh bị thu hồi sau này.

Xem thêm:

>>> Mua nhà ở xã hội có bị giới hạn diện tích hay giá bán không?

>>> Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Thủ tục đơn giản hơn bạn nghĩ

>>> Cách chứng minh quyền sử dụng đất khi xảy ra tranh chấp liền kề

🎯 Kết luận

Điều kiện mua nhà xã hội được quy định rất rõ ràng, nhằm đảm bảo NOXH đến đúng tay những người thật sự cần. Nếu bạn thuộc đối tượng chính sách, có thu nhập thấp, chưa có nhà ở thì hoàn toàn có cơ hội sở hữu căn hộ NOXH.

Xem thêm: Những trường hợp không được mua nhà ở xã hội: Bạn có thuộc các trường hợp này không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.