💡 Nhiều nhà đầu tư hiện nay quan tâm đến đất trong quy hoạch với hy vọng sinh lời nhanh. Tuy nhiên, loại hình bất động sản này tiềm ẩn không ít rủi ro về pháp lý và tính thanh khoản. Vậy có nên đầu tư ngắn hạn vào đất trong quy hoạch?
>>> Xem thêm: Văn Phòng Công Chứng TP Hà Nội – Danh Sách, Địa Chỉ & Giờ Làm Việc
1. Khái niệm đất trong quy hoạch là gì? 🏞️
Theo Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai cho từng mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường…
👉 Đất trong quy hoạch được hiểu là phần đất đã được Nhà nước xác định thuộc diện quy hoạch trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện. Điều này có nghĩa:
Nếu chỉ nằm trong quy hoạch sử dụng đất dài hạn (5 – 10 năm) mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người dân vẫn được sử dụng bình thường.
Nếu đã có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền xây dựng, chuyển mục đích hoặc cấp phép xây dựng.
📌 Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013.
>>> Xem thêm: Mứcphí công chứng mới nhất theo quy định năm 2025
2. Có nên đầu tư ngắn hạn đất trong quy hoạch? 📈
2.1. Ưu điểm khi đầu tư đất trong quy hoạch
Giá đất thường rẻ hơn so với đất không vướng quy hoạch.
Nếu quy hoạch thay đổi hoặc chậm triển khai, giá có thể tăng theo thị trường.
Phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận rủi ro.
2.2. Rủi ro khi đầu tư ngắn hạn đất trong quy hoạch ⚠️
Khó sang nhượng: người mua thường e ngại đất có rủi ro pháp lý.
Không được cấp phép xây dựng: nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Nguy cơ bị thu hồi: Nhà nước có quyền thu hồi đất để phục vụ quy hoạch, bồi thường theo khung giá Nhà nước.
📌 Ví dụ thực tế: Tại TP.HCM, nhiều khu vực thuộc quy hoạch mở rộng hạ tầng giao thông như Vành đai 3, Vành đai 4 từng có tình trạng “sốt đất”. Tuy nhiên, sau khi công bố rõ kế hoạch thu hồi, giá đất trong quy hoạch tại đây giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư lướt sóng bị “chôn vốn”.
4. Kinh nghiệm cho nhà đầu tư khi mua đất trong quy hoạch 💡
4.1. Kiểm tra thông tin quy hoạch
Tra cứu trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp huyện.
Sử dụng bản đồ quy hoạch trực tuyến (nếu địa phương có cung cấp).
4.2. Xác định thời hạn quy hoạch
Nếu quy hoạch đã quá 3 năm mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, người dân vẫn được thực hiện các quyền của mình. 📌 Căn cứ: Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013.
4.3. Chiến lược đầu tư phù hợp
Không nên lướt sóng ngắn hạn vì rủi ro cao.
Chỉ nên đầu tư dài hạn, theo dõi sát chính sách quy hoạch.
Cân nhắc tỷ suất lợi nhuận – rủi ro trước khi xuống tiền.
Đất trong quy hoạch không phải là lựa chọn an toàn cho đầu tư ngắn hạn. Tuy giá rẻ và có thể sinh lời nếu quy hoạch thay đổi, nhưng rủi ro về pháp lý, thanh khoản và khả năng thu hồi đất rất lớn.
👉 Do đó, nhà đầu tư cần:
Nắm rõ căn cứ pháp lý.
Kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ lưỡng.
Lựa chọn chiến lược đầu tư dài hạn, hạn chế “lướt sóng” để tránh thua lỗ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
