Đất quy hoạch treo: Ảnh hưởng thế nào đến quyền sử dụng đất?
Trong quá trình sử dụng đất, nhiều hộ gia đình, cá nhân rơi vào tình trạng đất nằm trong diện đất quy hoạch treo. Đây là khái niệm không mới nhưng lại gây ra nhiều vướng mắc khi người dân muốn xây dựng, chuyển nhượng hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy đất quy hoạch treo ảnh hưởng thế nào đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.
>>> Xem thêm: Có cần công chứng hợp đồng hợp tác kinh doanh dịch vụ tại văn phòng công chứng.
1. Đất quy hoạch treo là gì? 🏗️
Theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, khi Nhà nước công bố quy hoạch sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng, thì cơ quan có thẩm quyền phải điều chỉnh, hủy bỏ hoặc công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch.
👉 Như vậy, có thể hiểu đất quy hoạch treo là phần đất đã nằm trong diện quy hoạch nhưng không được triển khai, không có quyết định thu hồi, khiến quyền lợi người sử dụng bị “treo” trong thời gian dài.
Ví dụ minh họa: Năm 2015, UBND một quận ở Hà Nội công bố quy hoạch xây dựng khu đô thị mới, nhiều hộ dân nằm trong diện quy hoạch. Tuy nhiên, đến năm 2023, dự án vẫn chưa được triển khai, đất vẫn thuộc diện quy hoạch nhưng không có quyết định thu hồi. Đây chính là đất quy hoạch treo.
2. Ảnh hưởng của đất quy hoạch treo đến quyền sử dụng đất 📑
Không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn 3 năm kể từ ngày công bố quy hoạch, người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch vẫn được thực hiện các quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp…). Tuy nhiên, nếu quá thời hạn này mà quy hoạch chưa được thực hiện thì quyền lợi của người dân sẽ bị hạn chế.
Ví dụ: Gia đình bà H có thửa đất nằm trong diện quy hoạch từ 2016. Đến nay vẫn chưa có quyết định thu hồi nhưng cơ quan có thẩm quyền không cho cấp sổ đỏ mới vì đất nằm trong quy hoạch treo.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì và khi nào phải thực hiện công chứng theo luật?
Hạn chế xây dựng, sửa chữa nhà ở 🏠
Người sử dụng đất trong diện quy hoạch treo thường không được cấp phép xây dựng mới hoặc sửa chữa công trình. Nếu có cấp phép thì chỉ được phép tạm thời, không ổn định lâu dài.
Điều này gây khó khăn cho các hộ gia đình muốn ổn định cuộc sống, đặc biệt ở các khu dân cư đông đúc.
Giảm giá trị chuyển nhượng và thế chấp 💰
Đất nằm trong quy hoạch treo thường mất giá trị so với đất không quy hoạch. Các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng gặp khó khăn do rủi ro pháp lý cao.
Ngân hàng thường từ chối cho vay thế chấp bằng đất quy hoạch treo vì không đảm bảo an toàn pháp lý.
3. Giải pháp cho đất quy hoạch treo ⚖️
Kiểm tra thông tin quy hoạch đất thường xuyên
Người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc trên cổng thông tin điện tử của Sở Quy hoạch – Kiến trúc. Điều này giúp chủ đất nắm rõ tình trạng pháp lý và có kế hoạch sử dụng đất phù hợp.
Kiến nghị cơ quan nhà nước điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch
Theo Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013, nếu sau 3 năm quy hoạch chưa thực hiện, người dân có quyền kiến nghị UBND cấp có thẩm quyền điều chỉnh hoặc hủy bỏ để tránh tình trạng “treo” kéo dài.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ là gì và có giúp người dân thực hiện nhanh chóng thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng pháp luật không?
Tạm thời xin giấy phép xây dựng có thời hạn
Trong trường hợp cần thiết phải xây dựng, người dân có thể xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014. Đây là giải pháp tạm thời để ổn định cuộc sống.
4. Ví dụ thực tế về đất quy hoạch treo tại TP. HCM 🌆
Khu vực Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) từng là điển hình của tình trạng quy hoạch treo kéo dài. Nhiều hộ dân bị treo quyền lợi suốt hơn 10 năm, không được xây dựng, sửa chữa nhà cửa, chuyển nhượng gặp nhiều khó khăn. Sau đó, chính quyền phải rà soát, điều chỉnh quy hoạch và thực hiện các chính sách đền bù, tái định cư để đảm bảo quyền lợi của người dân.
Đất quy hoạch treo gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền sử dụng đất của người dân, từ việc cấp sổ đỏ, xây dựng nhà ở cho đến chuyển nhượng, thế chấp. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, người sử dụng đất cần thường xuyên kiểm tra thông tin quy hoạch, kịp thời kiến nghị cơ quan nhà nước điều chỉnh hoặc hủy bỏ nếu quy hoạch kéo dài không thực hiện. Việc nắm vững quy định pháp luật và chủ động cập nhật thông tin sẽ giúp người dân giảm thiểu rủi ro khi sử dụng đất nằm trong quy hoạch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
