Công chứng mua bán nhà xã hội: Thủ tục đơn giản hơn bạn nghĩ

Nhà ở xã hội (NOXH) là giải pháp an cư cho người có thu nhập thấp, đối tượng chính sách. Khi thực hiện giao dịch mua bán, công chứng mua bán nhà ở xã hội là bước quan trọng để hợp đồng có hiệu lực pháp luật. Nhiều người cho rằng thủ tục này rườm rà, nhưng thực tế lại đơn giản hơn bạn nghĩ.

>>> Xem thêm: Công chứng học bạ lấy ngay tại văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội

1. ⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán nhà ở xã hội

Việc công chứng mua bán nhà ở xã hội được quy định trong nhiều văn bản pháp luật:

Luật Nhà ở 2014 (Điều 62, 118, 119) – quy định điều kiện, nguyên tắc mua bán NOXH.
Luật Công chứng 2014 (Điều 40, 41, 42) – quy định về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP) – quy định cụ thể về bán, cho thuê, cho thuê mua NOXH.
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 117, 401) – quy định hiệu lực của giao dịch dân sự.

👉 Như vậy, mua bán NOXH bắt buộc phải được lập thành văn bản và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. 📝 Điều kiện để công chứng mua bán nhà ở xã hội

2.1. Điều kiện của bên bán

Phải là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ NOXH.
Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Đáp ứng thời gian tối thiểu 05 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua (theo khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014).

2.2. Điều kiện của bên mua

Thuộc đối tượng được hưởng chính sách NOXH (theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014).
Đáp ứng điều kiện về thu nhập, hộ khẩu, tình trạng nhà ở.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật

3. 📂 Hồ sơ công chứng mua bán nhà ở xã hội

Để công chứng mua bán nhà ở xã hội, các bên cần chuẩn bị:

CMND/CCCD, hộ khẩu của bên bán và bên mua.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu NOXH (sổ hồng).
Giấy xác nhận đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư.
Dự thảo hợp đồng mua bán (nếu có).
Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng mua NOXH (nếu là giao dịch trong 5 năm đầu).

Xem thêm: Tìm hiểu thủ tục sang tên sổ đỏ cho con khi bố mất

4. 🛠️ Trình tự, thủ tục công chứng mua bán nhà ở xã hội

4.1. Bước 1: Nộp hồ sơ

Bên bán và bên mua nộp hồ sơ tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng.

4.2. Bước 2: Kiểm tra tính pháp lý

Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, xác minh quyền sở hữu và điều kiện của các bên.

4.3. Bước 3: Lập và ký hợp đồng

Hợp đồng mua bán được lập thành văn bản, đọc lại cho các bên nghe và ký xác nhận.

4.4. Bước 4: Công chứng viên ký, đóng dấu

Hợp đồng có hiệu lực kể từ khi được công chứng viên ký và đóng dấu.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật

5. 💡 Ví dụ thực tế về công chứng mua bán nhà ở xã hội

Anh Hùng (Hà Nội) mua căn hộ NOXH năm 2017 và đã thanh toán đủ tiền. Năm 2023, anh muốn bán lại căn hộ.

Do đã đủ 5 năm sở hữu, anh được phép bán lại theo giá thị trường.
Khi ra văn phòng công chứng, anh chỉ cần chuẩn bị sổ hồng + CMND/CCCD + hợp đồng mua bán.
Sau khi công chứng, hợp đồng của anh Hùng có giá trị pháp lý và được cơ quan đăng ký sang tên cho bên mua.

👉 Trường hợp này cho thấy thủ tục công chứng NOXH nhanh gọn, chỉ mất 1 buổi làm việc nếu hồ sơ đầy đủ.

6. ✅ Lưu ý khi công chứng mua bán nhà ở xã hội

Kiểm tra thời hạn 5 năm sở hữu trước khi giao dịch.
Không ký hợp đồng viết tay, vì không có giá trị pháp lý.
Chỉ thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp.
Sau công chứng, cần làm thủ tục đăng bộ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Xem thêm:

>>> Mua nhà ở xã hội có cần phải thuộc đối tượng chính sách không?

>>> Tranh chấp đất liền kề: luật sư có vai trò gì trong giải quyết?

>>> Mua nhà ở xã hội: Những điều cần biết để tránh rủi ro

🎯 Kết luận

Công chứng mua bán nhà ở xã hội không hề phức tạp như nhiều người nghĩ. Chỉ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và đáp ứng đúng điều kiện pháp luật, thủ tục này có thể hoàn tất trong thời gian ngắn. Việc công chứng không chỉ giúp hợp đồng có hiệu lực pháp lý mà còn bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán.

Xem thêm: Giấy vay tiền viết tay, có khởi kiện đòi nợ được không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.