Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Khi bên mua là vợ chồng
Việc công chứng mua bán nhà ở xã hội khi bên mua là vợ chồng có những quy định riêng để bảo đảm quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp trong tương lai. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về căn cứ pháp lý, hồ sơ cần chuẩn bị, quy trình công chứng và ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứngcó làm việc thứ 7, chủ nhật không? Thông tin chi tiết
⚖️ Căn cứ pháp lý công chứng mua bán nhà ở xã hội
Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2024)
Điều 5: Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu giao dịch vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội.
Điều 40: Hồ sơ công chứng phải đầy đủ và hợp pháp.
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023)
Điều 62-67: Quy định về đối tượng, điều kiện, thủ tục mua bán nhà ở xã hội.
Điều 68: Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội phải được công chứng hoặc chứng thực.
Bộ luật Dân sự 2015
Điều 33-34: Vợ chồng có quyền đồng sở hữu tài sản chung và phải cùng nhau thực hiện giao dịch đối với tài sản chung.
>>> Xem thêm: Khi nào nên sử dụng dịch vụ làm sổ hồngthay vì tự thực hiện thủ tục?
📝 Hồ sơ công chứng mua bán nhà ở xã hội khi bên mua là vợ chồng
1. Giấy tờ cá nhân của vợ và chồng
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu (bản sao có công chứng).
Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú hợp pháp.
Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản sao có công chứng).
📌 Ví dụ minh họa: Anh A và chị B muốn mua căn hộ nhà ở xã hội, nộp CMND, sổ hộ khẩu và giấy đăng ký kết hôn để chứng minh quyền đồng sở hữu.
2. Hồ sơ chứng minh quyền mua nhà ở xã hội
Phiếu đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu của chủ đầu tư.
Giấy tờ chứng minh đối tượng ưu tiên (nếu có), ví dụ: công nhân, viên chức, người thu nhập thấp.
Bản sao quyết định phê duyệt dự án, danh sách căn hộ.
📌 Ví dụ minh họa: Vợ chồng anh A nộp phiếu đăng ký mua căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án X và giấy xác nhận công tác.
3. Hồ sơ tài chính
Biên lai thanh toán đặt cọc (nếu đã nộp trước).
Giấy tờ chứng minh nguồn tiền hợp pháp: bảng lương, hợp đồng lao động, tài khoản ngân hàng.
📌 Ví dụ minh họa: Chị B nộp bảng lương 3 tháng gần nhất, chứng minh thu nhập đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội.
>>> Xem thêm: Các bước cần thiết để thực hiện công chứng di chúcnhanh, gọn, chính xác
🏢 Quy trình công chứng mua bán nhà ở xã hội khi bên mua là vợ chồng
1. Kiểm tra quyền sở hữu chung
Công chứng viên xác nhận vợ chồng cùng đồng ý mua nhà ở xã hội.
Đối với tài sản chung, cả vợ và chồng phải ký tên trên hợp đồng mua bán.
2. Kiểm tra hồ sơ pháp lý
Hồ sơ cá nhân và chứng minh điều kiện mua nhà ở xã hội.
Xác nhận nhà ở xã hội thuộc diện được bán và không tranh chấp.
3. Lập hợp đồng công chứng
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội ghi rõ vợ chồng là người mua chung.
Công chứng viên đọc hợp đồng, giải thích quyền và nghĩa vụ trước khi ký.
Sau khi ký, hợp đồng có giá trị pháp lý để làm cơ sở cấp sổ đỏ.
📌 Ví dụ minh họa: Anh A và chị B ký hợp đồng mua căn hộ 60m² tại dự án X, công chứng viên đọc hợp đồng, xác nhận tài sản thuộc diện bán và vợ chồng đồng ý mua.
>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khimua nhà ở xã hộimà người mua cần biết
💡 Lưu ý quan trọng công chứng mua bán nhà ở xã hội
Khi mua nhà ở xã hội, vợ chồng phải đồng ký hợp đồng để tránh tranh chấp về sau.
Hồ sơ phải đầy đủ: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ chứng minh thu nhập.
Kiểm tra tình trạng pháp lý nhà ở xã hội: không tranh chấp, không thuộc diện cấm chuyển nhượng.
Lưu giữ bản sao hợp đồng công chứng để phục vụ thủ tục cấp sổ đỏ và các quyền lợi khác.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
