Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCho tặng đất kèm theo chu cấp con ngoài giá thú là vấn đề có thể phát sinh khi cha hoặc mẹ muốn chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác nhưng đồng thời thỏa thuận sử dụng một phần lợi ích từ tài sản để bảo đảm việc nuôi dưỡng con. Đây là giao dịch có nhiều nội dung cần xem xét về quyền sử dụng đất, nghĩa vụ cấp dưỡng và quyền lợi của người con.
Việc cho tặng nhà đất phải được lập thành hợp đồng và công chứng, chứng thực theo trường hợp pháp luật quy định. Nếu hợp đồng có thêm điều khoản về lợi tức hoặc khoản tiền dùng để nuôi dưỡng con, các bên cần xác định rõ bản chất và phạm vi của thỏa thuận.
Đặc biệt, nghĩa vụ cấp dưỡng cho con không nên được hiểu đơn giản là một điều kiện tùy ý gắn vào hợp đồng tặng cho. Các bên cần phân biệt giữa nghĩa vụ cấp dưỡng theo pháp luật với thỏa thuận về việc sử dụng lợi ích từ tài sản.
>>> Xem thêm: Tặng cho nhà đất nhưng người tặng cho không biết chữ: Thủ tục điểm chỉ và người làm chứng.
1. Cho tặng nhà đất kèm thỏa thuận chu cấp cho con ngoài giá thú có được không?
1.1. Cha mẹ vẫn có nghĩa vụ nuôi dưỡng con ngoài giá thú
Con sinh ngoài giá thú vẫn có quyền được cha, mẹ chăm sóc và cấp dưỡng theo quy định pháp luật. Việc cha mẹ không đăng ký kết hôn không làm mất đi quyền lợi của người con.
Nếu người con chưa thành niên hoặc thuộc trường hợp được pháp luật bảo vệ quyền cấp dưỡng, cha hoặc mẹ có nghĩa vụ thực hiện việc cấp dưỡng theo quy định. Mức cấp dưỡng có thể được xác định dựa trên khả năng thực tế của người có nghĩa vụ và nhu cầu thiết yếu của người được cấp dưỡng.
Vì vậy, việc thỏa thuận về khoản tiền nuôi dưỡng cần được xem xét độc lập với giao dịch tặng cho nhà đất.
1.2. Có thể thỏa thuận sử dụng lợi ích từ tài sản để nuôi dưỡng con
Các bên có thể thỏa thuận về việc sử dụng tiền thu được từ tài sản để thực hiện nghĩa vụ nuôi dưỡng. Chẳng hạn, nhà đất được cho thuê và một phần tiền thuê được dùng để hỗ trợ chi phí sinh hoạt, học tập hoặc chăm sóc người con.
Tuy nhiên, cần xác định rõ ai là người có quyền hưởng lợi tức và ai là người có nghĩa vụ thanh toán. Nội dung thỏa thuận càng cụ thể thì càng hạn chế tranh chấp về sau.
Trường hợp muốn đưa thỏa thuận này vào cùng văn bản với hợp đồng tặng cho, công chứng viên sẽ xem xét tính hợp pháp của từng nội dung. Không phải điều khoản nào do các bên tự thỏa thuận cũng đương nhiên được công nhận.
1.3. Cần phân biệt tặng cho tài sản với nghĩa vụ cấp dưỡng
Tặng cho nhà đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất từ bên tặng cho sang bên được tặng cho theo thỏa thuận.
Trong khi đó, cấp dưỡng là nghĩa vụ nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người được cấp dưỡng. Hai quan hệ này có thể xuất hiện cùng lúc nhưng không hoàn toàn đồng nhất.
Do đó, khi lập hồ sơ, các bên cần xác định rõ mục đích của từng thỏa thuận. Điều này giúp tránh trường hợp hiểu rằng việc tặng cho nhà đất đã tự động thay thế toàn bộ nghĩa vụ cấp dưỡng.
2. Nội dung cần có trong thỏa thuận cho tặng đất kèm chu cấp con
2.1. Xác định rõ người tặng và người nhận tài sản
Hợp đồng cần thể hiện đầy đủ thông tin của bên tặng cho và bên được tặng cho. Thông tin nhân thân phải thống nhất với giấy tờ được xuất trình khi công chứng.
Nếu nhà đất là tài sản chung của vợ chồng hoặc thuộc quyền sử dụng của nhiều người, cần xác định đầy đủ chủ thể có quyền đối với tài sản.
Việc xác định đúng người có quyền định đoạt là bước quan trọng trước khi lập hợp đồng.
2.2. Mô tả cụ thể nhà đất được tặng cho
Thông tin về nhà đất cần được ghi nhận phù hợp với Giấy chứng nhận. Các nội dung thường bao gồm số thửa, tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ, mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
Nếu có nhà ở hoặc công trình gắn liền với đất, thông tin về tài sản cũng cần được thể hiện rõ.
Các bên nên kiểm tra kỹ những thông tin này trước khi ký để hạn chế sai sót trong quá trình đăng ký biến động sau đó.
2.3. Quy định rõ khoản tiền hoặc lợi tức dùng để nuôi con
Nếu có thỏa thuận trích một phần lợi tức để nuôi con, nội dung này nên được thể hiện cụ thể. Các bên có thể xác định số tiền, tỷ lệ hoặc phương thức tính theo từng giai đoạn.
Ví dụ, nếu nhà đất được khai thác cho thuê, thỏa thuận có thể xác định một khoản tiền cố định từ doanh thu cho thuê để phục vụ việc nuôi dưỡng con.
Không nên sử dụng những cách diễn đạt quá chung chung như “hỗ trợ khi cần thiết” hoặc “chu cấp tùy khả năng”. Những nội dung thiếu rõ ràng có thể gây khó khăn khi thực hiện.
2.4. Xác định thời hạn và phương thức chu cấp
Thỏa thuận nên xác định thời điểm bắt đầu, thời hạn thực hiện và phương thức thanh toán. Khoản tiền có thể được thanh toán theo tháng, quý hoặc theo phương thức khác do các bên thống nhất.
Nếu khoản chu cấp được chuyển khoản, nên ghi nhận tài khoản nhận tiền và thời điểm thanh toán. Trường hợp thanh toán trực tiếp, các bên nên có tài liệu chứng minh việc giao nhận khi cần thiết.
Việc quy định cụ thể giúp các bên dễ dàng kiểm tra quá trình thực hiện nghĩa vụ.
2.5. Quy định cách xử lý khi nhà đất thay đổi hoặc không còn tạo ra lợi tức
Một vấn đề cần đặc biệt lưu ý là nhà đất có thể được bán, chuyển nhượng, cho thuê lại hoặc thay đổi mục đích sử dụng.
Nếu khoản chu cấp phụ thuộc vào lợi tức từ nhà đất, hợp đồng hoặc thỏa thuận nên dự liệu trường hợp tài sản không còn phát sinh thu nhập.
Các bên cần xác định nghĩa vụ chu cấp có tiếp tục tồn tại hay được thay đổi sang một phương thức khác. Nội dung này nên được tư vấn kỹ trước khi ký kết.
>>> Xem thêm: Từ mua bán nhà đất đến giải quyết công việc cá nhân, công chứng ủy quyền có thể phát sinh trong nhiều trường hợp
3. Hồ sơ và quy trình công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất
3.1. Giấy tờ của các bên
Các bên cần chuẩn bị giấy tờ nhân thân theo yêu cầu của tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ thường có CCCD hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.
Tùy tình trạng hôn nhân và nguồn gốc tài sản, có thể cần thêm giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc tài liệu chứng minh quyền định đoạt tài sản.
Nếu có người đại diện tham gia giao dịch, cần chuẩn bị thêm giấy tờ chứng minh tư cách đại diện.
3.2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài liệu quan trọng trong hồ sơ.
Công chứng viên sẽ kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận và đối chiếu với các giấy tờ liên quan. Tình trạng pháp lý của nhà đất cũng cần được xem xét trước khi giao kết.
Nếu tài sản đang có tranh chấp, bị kê biên hoặc thuộc trường hợp hạn chế giao dịch, các bên cần xử lý vướng mắc trước khi thực hiện việc tặng cho.
3.3. Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa cha mẹ và con
Nếu thỏa thuận liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ nuôi dưỡng con, các bên nên chuẩn bị tài liệu chứng minh quan hệ cha, mẹ và con.
Tùy trường hợp, giấy khai sinh hoặc tài liệu pháp lý khác có thể được sử dụng để xác định quan hệ này.
Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ giúp công chứng viên có cơ sở kiểm tra thông tin và hướng dẫn nội dung phù hợp.
3.4. Soạn thảo và kiểm tra hợp đồng
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, công chứng viên kiểm tra giấy tờ và nội dung giao dịch. Nếu các bên yêu cầu, văn phòng công chứng có thể hỗ trợ soạn thảo dự thảo hợp đồng.
Đối với giao dịch có điều khoản về lợi tức và nuôi dưỡng con, các bên nên đọc kỹ từng nội dung. Đặc biệt cần kiểm tra quyền và nghĩa vụ của từng người.
Nếu có điều khoản phức tạp, các bên nên trao đổi trực tiếp với công chứng viên trước khi ký.
3.5. Ký hợp đồng và thực hiện thủ tục sang tên
Sau khi nội dung được thống nhất và đáp ứng điều kiện công chứng, các bên ký hợp đồng theo quy định.
Sau khi hợp đồng được công chứng, người nhận tài sản cần thực hiện các thủ tục đăng ký biến động, sang tên theo quy định của pháp luật đất đai.
Việc công chứng hợp đồng không đồng nghĩa với việc mọi thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất đã hoàn tất. Các bên cần tiếp tục thực hiện nghĩa vụ tài chính và thủ tục đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền nếu thuộc trường hợp phải thực hiện.
4. Những lưu ý quan trọng khi cho tặng nhà đất kèm chu cấp con
4.1. Không nên dùng hợp đồng tặng cho để né tránh nghĩa vụ cấp dưỡng
Nghĩa vụ cấp dưỡng đối với con được xác định theo quy định pháp luật. Vì vậy, các bên không nên lập thỏa thuận nhằm loại bỏ hoặc làm ảnh hưởng đến quyền được cấp dưỡng của người con.
Nếu việc tặng cho nhà đất có liên quan đến nghĩa vụ nuôi dưỡng, nội dung cần được xây dựng theo hướng bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người con.
Trong trường hợp có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét bản chất và nội dung thực tế của thỏa thuận.
4.2. Cần làm rõ “lợi tức” được tính như thế nào
Lợi tức có thể phát sinh từ việc cho thuê, khai thác hoặc sử dụng tài sản. Tuy nhiên, doanh thu và lợi nhuận thực tế không phải lúc nào cũng giống nhau.
Nếu thỏa thuận xác định khoản chu cấp dựa trên lợi tức, cần quy định rõ căn cứ tính. Chẳng hạn, các bên cần xác định khoản tiền được tính trước hay sau các chi phí hợp lý liên quan đến việc khai thác tài sản.
Nội dung càng rõ ràng thì việc thực hiện càng thuận lợi.
4.3. Cân nhắc quyền của người được tặng cho sau khi hoàn tất giao dịch
Sau khi việc tặng cho có hiệu lực theo quy định, người được tặng cho có thể trở thành người có quyền đối với nhà đất. Vì vậy, việc duy trì nghĩa vụ trích lợi tức cần được thiết kế phù hợp.
Nếu quyền sử dụng đất sau này được chuyển nhượng hoặc tài sản không còn phát sinh thu nhập, thỏa thuận chu cấp cần có phương án xử lý.
Các bên nên dự liệu những tình huống này ngay từ đầu thay vì chỉ thỏa thuận bằng lời nói.
4.4. Nên lập thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản
Những cam kết liên quan đến số tiền, thời hạn và phương thức chu cấp nên được thể hiện bằng văn bản. Văn bản giúp các bên có căn cứ đối chiếu khi phát sinh bất đồng.
Đối với giao dịch nhà đất có giá trị lớn, việc chỉ thỏa thuận miệng có thể gây khó khăn trong việc chứng minh nội dung đã thống nhất.
Nếu có nhiều văn bản liên quan, các bên cũng cần bảo đảm nội dung giữa các văn bản không mâu thuẫn.
4.5. Nên được tư vấn trước khi ký hợp đồng
Cho tặng nhà đất kết hợp với thỏa thuận về lợi tức nuôi dưỡng con là giao dịch có nhiều vấn đề pháp lý cần xem xét.
Các bên nên cung cấp đầy đủ thông tin về nguồn gốc tài sản, quan hệ giữa những người tham gia và mục đích của khoản chu cấp.
Việc trao đổi trước với công chứng viên giúp xác định hồ sơ cần chuẩn bị và cách thể hiện nội dung phù hợp hơn.
>>> Xem thêm: Muốn giao dịch nhà đất diễn ra suôn sẻ? Hãy chuẩn bị kỹ trước khi công chứng mua bán nhà đất
Kết luận
Cho tặng đất kèm theo chu cấp con ngoài giá thú cần được xem xét đồng thời dưới góc độ giao dịch về quyền sử dụng đất và nghĩa vụ bảo đảm quyền lợi của người con. Các bên nên xác định rõ tài sản tặng cho, khoản lợi tức dùng để chu cấp, thời hạn, phương thức thanh toán và cách xử lý khi điều kiện thực tế thay đổi.
Để hạn chế tranh chấp, nội dung thỏa thuận nên được thể hiện rõ ràng bằng văn bản và được kiểm tra về tính phù hợp với quy định pháp luật trước khi ký. Hồ sơ nhà đất, giấy tờ nhân thân và tài liệu chứng minh quan hệ giữa cha mẹ với con cũng cần được chuẩn bị đầy đủ.
Nếu cần tư vấn và lập hợp đồng cho tặng nhà đất có kèm thỏa thuận chu cấp cho con, khách hàng có thể liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn hồ sơ, kiểm tra nội dung thỏa thuận và hướng dẫn thực hiện thủ tục công chứng phù hợp.
>>> Xem thêm: Bạn muốn biết quy trình công chứng diễn ra thế nào? Hãy bắt đầu từ một văn phòng công chứng uy tín
>>> Xem thêm: Hồ sơ đang cần gấp? Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh có thể giúp bạn chủ động hơn
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com