Bồi thường đất quy hoạch: có được tính thêm nhà trên đất không?
Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, công cộng hoặc phát triển kinh tế – xã hội, người sử dụng đất sẽ được bồi thường đất quy hoạch nếu đáp ứng đủ điều kiện theo pháp luật. Tuy nhiên, một trong những vấn đề được quan tâm nhiều là: bồi thường đất quy hoạch có được tính thêm nhà trên đất hay không? Bài viết này sẽ phân tích rõ căn cứ pháp lý, trường hợp áp dụng, đồng thời đưa ra ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứngtrọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
1. Căn cứ pháp lý về bồi thường đất quy hoạch 📜
Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn:
Điều 74 Luật Đất đai 2013: Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện.
Điều 89 Luật Đất đai 2013: Nhà ở, công trình xây dựng khác gắn liền với đất được bồi thường khi:
Được xây dựng theo đúng quy định pháp luật về đất đai, xây dựng.
Không vi phạm quy hoạch, không thuộc trường hợp bị buộc tháo dỡ.
Nghị định 47/2014/NĐ-CP (Điều 9): Việc bồi thường đối với nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất phải căn cứ vào diện tích, chất lượng còn lại của nhà, công trình.
👉 Như vậy, không chỉ đất mà nhà ở, công trình hợp pháp trên đất cũng được xem xét bồi thường.
👉 Trường hợp này, người dân chỉ được bồi thường phần đất (nếu đủ điều kiện), còn nhà sẽ không được tính thêm.
3. Ví dụ minh họa thực tế 🔎
Trường hợp 1 – Được bồi thường nhà trên đất Gia đình ông A có mảnh đất 150m² ở quận Hoàng Mai (Hà Nội), có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Khi Nhà nước thu hồi để làm đường, gia đình ông A được bồi thường:
Giá trị quyền sử dụng đất theo giá Nhà nước quy định.
Giá trị căn nhà 3 tầng còn lại (căn cứ chất lượng còn lại).
Hỗ trợ tái định cư.
Trường hợp 2 – Không được bồi thường nhà trên đất Gia đình bà B có 100m² đất nhưng xây nhà tạm trên đất sau khi có quyết định quy hoạch khu đô thị. Khi bị thu hồi, bà B chỉ được bồi thường tiền đất (nếu có sổ đỏ), còn căn nhà xây sau quy hoạch sẽ không được bồi thường.
>>> Xem thêm: Công chứng học bạ lấy ngay tại văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội
4. Một số lưu ý khi bồi thường đất quy hoạch ⚖️
Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại UBND cấp huyện/xã để biết rõ quyền lợi.
Nhà xây phải có giấy tờ hợp pháp để được bồi thường.
Người dân có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với phương án bồi thường.
Bồi thường đất quy hoạch có được tính thêm nhà trên đất hay không phụ thuộc vào tính pháp lý của nhà ở và thời điểm xây dựng. Nếu nhà được xây hợp pháp và có đầy đủ giấy tờ, thì khi Nhà nước thu hồi đất, người dân sẽ được bồi thường cả đất lẫn nhà. Ngược lại, nhà xây dựng trái phép, sai quy hoạch sẽ không được bồi thường.
👉 Do đó, người dân nên chủ động kiểm tra quy hoạch, hoàn thiện hồ sơ pháp lý để đảm bảo quyền lợi tối đa khi bị thu hồi đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
