Khi muốn bán đất trong quy hoạch, nhiều người lo lắng về thủ tục pháp lý, quyền hạn và rủi ro tranh chấp. Thực tế, đất thuộc diện quy hoạch thường có những hạn chế nhất định về quyền sử dụng, chuyển nhượng, thế chấp hay tặng cho. Hiểu rõ quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ giúp bạn thực hiện giao dịch hợp pháp, tránh vi phạm pháp luật và giảm thiểu rủi ro. Bài viết này phân tích chi tiết thủ tục khi bán đất trong quy hoạch và những điểm khác biệt cần lưu ý.
>>> Xem thêm: Văn phòng Công chứng có được quyền từ chối công chứng không? – Phân tích từ thực tiễn
Đất trong quy hoạch là gì?
Khái niệm: đất thuộc khu vực có kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước trong tương lai, bao gồm các loại: quy hoạch treo, dự án xây dựng, giải phóng mặt bằng.
Đặc điểm: quyền sử dụng đất bị hạn chế, có thể bị thu hồi hoặc thay đổi mục đích sử dụng.
Ý nghĩa đối với giao dịch: đất quy hoạch không thể giao dịch tự do như đất thường, cần kiểm tra thông tin trước khi bán.
Quy định pháp lý khi bán đất trong quy hoạch
Điều kiện chuyển nhượng
Theo Điều 191 Luật Đất đai 2024, chỉ được bán đất nếu:
Chủ sở hữu vẫn còn quyền sử dụng hợp pháp.
Không thuộc diện bị Nhà nước thu hồi hoặc hạn chế giao dịch.
Thông tin cần xác minh trước khi bán
Kiểm tra quy hoạch tại UBND phường/xã hoặc Sở TNMT.
Xác nhận tình trạng quy hoạch sổ đỏ.
Nếu đất thuộc quy hoạch treo, cân nhắc rủi ro trước khi giao dịch.
>>> Xem thêm: Vai trò của văn phòngcông chứng trong các giao dịch dân sự
Ký kết hợp đồng và thanh toán
Hai bên thống nhất giá, hình thức thanh toán, điều khoản rủi ro.
Giao dịch nên được thực hiện qua ngân hàng để minh bạch.
Đăng ký sang tên
Người mua nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra quy hoạch trước khi cập nhật quyền sử dụng mới.
Lưu ý khi bán đất trong quy hoạch
Kiểm tra chính xác quy hoạch: tránh giao dịch đất bị thu hồi, quy hoạch treo hoặc hạn chế chuyển nhượng.
Cân nhắc rủi ro pháp lý: đất thuộc dự án sắp triển khai có thể không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: sổ đỏ, hợp đồng công chứng, văn bản xác nhận quy hoạch.
Tham khảo ý kiến luật sư: đặc biệt khi đất nằm trong diện quy hoạch phức tạp, tránh tranh chấp sau này.
Kết luận
Việc bán đất trong quy hoạch có những thủ tục khác biệt so với đất thường do hạn chế về quyền sử dụng và rủi ro pháp lý. Kiểm tra thông tin quy hoạch, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, thực hiện công chứng hợp đồng và tham khảo ý kiến luật sư sẽ giúp giao dịch diễn ra minh bạch, hợp pháp và an toàn. Tuân thủ đúng Luật Đất đai 2024 là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả người bán và người mua.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
