Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCho tặng nhà đất giữa mẹ chồng và con dâu là giao dịch khá phổ biến trong gia đình. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa rõ quan hệ mẹ chồng và con dâu có được miễn thuế khi tặng cho nhà đất hay không.
Pháp luật có quy định về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi nhận quà tặng là bất động sản. Trong đó, quan hệ giữa người tặng và người nhận là yếu tố cần được xác định rõ.
Do đó, mẹ chồng và con dâu cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ phù hợp. Hồ sơ đầy đủ sẽ giúp việc công chứng và thực hiện nghĩa vụ tài chính thuận lợi hơn.
>>> Xem thêm: Cho tặng nhà đất dính sai lệch số tờ, số thửa do đo đạc bản đồ địa chính mới.
1. Mẹ chồng tặng nhà đất cho con dâu có được miễn thuế không?
1.1. Quan hệ mẹ chồng và con dâu có thuộc diện được miễn thuế?
Theo quy định về thuế thu nhập cá nhân, một số khoản thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản được miễn thuế.
Danh sách quan hệ được miễn thuế được quy định cụ thể. Trong đó có quan hệ giữa cha mẹ và con. Tuy nhiên, mẹ chồng và con dâu không được xếp trực tiếp vào nhóm quan hệ này.
Vì vậy, nếu mẹ chồng trực tiếp tặng nhà đất cho con dâu, giao dịch không mặc nhiên được miễn thuế thu nhập cá nhân chỉ vì hai người có quan hệ thông gia.
Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ.
1.2. Trường hợp con dâu nhận nhà đất từ chồng có khác không?
Trường hợp này cần phân biệt với việc mẹ chồng trực tiếp tặng cho con dâu.
Nếu mẹ chồng tặng nhà đất cho con trai, giao dịch giữa mẹ và con có thể thuộc trường hợp được miễn thuế theo quy định nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Sau đó, người con có thể phát sinh nhu cầu chuyển tài sản cho vợ. Giao dịch tiếp theo cần được xem xét độc lập.
Việc miễn thuế ở giao dịch thứ nhất không tự động áp dụng cho giao dịch thứ hai. Các bên cần xác định đúng chủ thể và căn cứ miễn thuế của từng giao dịch.
1.3. Cần phân biệt miễn thuế và miễn lệ phí trước bạ
Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ là hai khoản nghĩa vụ tài chính khác nhau.
Một giao dịch có thể được miễn một khoản nhưng vẫn phải xem xét khoản còn lại. Vì vậy, không nên chỉ căn cứ vào việc giao dịch được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Khi thực hiện thủ tục sang tên, các bên cần kiểm tra cả hai nghĩa vụ. Hồ sơ chứng minh quan hệ cũng cần được chuẩn bị phù hợp với từng trường hợp.
2. Giấy tờ chứng minh quan hệ mẹ chồng và con dâu
2.1. Giấy đăng ký kết hôn của vợ và con trai
Giấy đăng ký kết hôn là một trong những giấy tờ quan trọng để chứng minh quan hệ mẹ chồng và con dâu.
Giấy tờ này thể hiện quan hệ hôn nhân giữa người con trai và người con dâu. Tuy nhiên, bản thân giấy đăng ký kết hôn không biến quan hệ mẹ chồng và con dâu thành quan hệ cha mẹ và con theo quy định về miễn thuế.
Do đó, giấy tờ này chủ yếu giúp xác định mối quan hệ gia đình. Việc có được miễn thuế hay không vẫn phải căn cứ vào quy định áp dụng cho giao dịch cụ thể.
2.2. Giấy khai sinh của người con trai
Giấy khai sinh có thể được sử dụng để chứng minh quan hệ giữa người mẹ và người con trai.
Thông tin trên giấy khai sinh cần thể hiện rõ người mẹ là người có quyền sử dụng hoặc sở hữu tài sản đem tặng.
Khi kết hợp với giấy đăng ký kết hôn của người con trai, các giấy tờ này có thể giúp làm rõ mối quan hệ giữa các thành viên trong gia đình.
Tuy nhiên, việc chuẩn bị giấy tờ không đồng nghĩa với việc giao dịch giữa mẹ chồng và con dâu đương nhiên được miễn thuế.
2.3. Giấy tờ nhân thân của các bên
Bên tặng và bên nhận cần chuẩn bị giấy tờ nhân thân theo yêu cầu của hồ sơ công chứng.
Các giấy tờ thường gồm:
- CCCD hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.
- Giấy đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn.
- Giấy tờ xác nhận thông tin cư trú khi cần thiết.
- Các giấy tờ khác theo từng trường hợp.
Thông tin giữa các giấy tờ cần thống nhất. Nếu có sai lệch, các bên nên xử lý trước khi lập hợp đồng.
2.4. Trường hợp giấy tờ chứng minh quan hệ bị thiếu
Không phải gia đình nào cũng còn đầy đủ giấy tờ từ trước.
Nếu thiếu giấy khai sinh hoặc giấy đăng ký kết hôn, các bên nên tìm phương án xin cấp bản sao hoặc trích lục theo quy định.
Việc sử dụng giấy tờ hợp lệ giúp cơ quan công chứng và cơ quan thuế có căn cứ xem xét hồ sơ.
Không nên tự ý sử dụng giấy tờ không rõ nguồn gốc. Điều này có thể khiến giao dịch phát sinh rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Cần ủy quyền cho người thân nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Xem ngay hướng dẫn công chứng ủy quyền.
3. Hồ sơ và thủ tục cho tặng nhà đất giữa mẹ chồng và con dâu
3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị để lập hợp đồng tặng cho
Trước khi công chứng, các bên cần chuẩn bị hồ sơ liên quan đến người và tài sản.
Hồ sơ thường gồm:
- CCCD của bên tặng và bên nhận.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy đăng ký kết hôn của con trai và con dâu.
- Giấy khai sinh của người con trai.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ khác nếu có.
- Các giấy tờ liên quan đến tình trạng tài sản.
Tùy từng hồ sơ, công chứng viên có thể yêu cầu thêm giấy tờ. Vì vậy, khách hàng nên liên hệ trước để được kiểm tra thành phần hồ sơ.
3.2. Kiểm tra điều kiện của nhà đất trước khi tặng cho
Nhà đất phải đáp ứng điều kiện giao dịch theo quy định pháp luật.
Các bên cần kiểm tra tình trạng của Giấy chứng nhận. Đồng thời, cần xác định tài sản có tranh chấp hoặc bị hạn chế giao dịch hay không.
Nếu quyền sử dụng đất thuộc tài sản chung, cần xác định đầy đủ người có quyền đối với tài sản.
Trường hợp tài sản là tài sản chung của vợ chồng, việc tặng cho có thể cần sự tham gia của cả hai người.
3.3. Công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất
Sau khi hồ sơ được kiểm tra, các bên tiến hành lập và ký hợp đồng tặng cho.
Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và ý chí của các bên. Nội dung hợp đồng cũng được xem xét trước khi ký.
Các bên cần đọc kỹ hợp đồng. Đặc biệt, cần kiểm tra thông tin về nhà đất và người nhận tài sản.
Sau khi hoàn tất việc ký kết, hợp đồng được công chứng theo quy định.
3.4. Thực hiện thủ tục sang tên sau khi công chứng
Công chứng hợp đồng chưa đồng nghĩa với việc hoàn tất thủ tục chuyển quyền.
Bên nhận cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Hồ sơ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền.
Trong quá trình sang tên, các bên có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trường hợp đề nghị miễn thuế hoặc lệ phí, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh căn cứ miễn.
4. Những lưu ý về thuế và hồ sơ khi mẹ chồng tặng nhà đất cho con dâu
4.1. Không nên mặc định được miễn thuế vì có quan hệ gia đình
Quan hệ gia đình không phải lúc nào cũng là căn cứ để miễn thuế.
Đối với giao dịch giữa mẹ chồng và con dâu, cần xác định chính xác quan hệ pháp lý giữa bên tặng và bên nhận.
Nếu không thuộc trường hợp được miễn, người nhận có thể phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.
Do đó, các bên nên kiểm tra chính sách thuế trước khi ký hợp đồng.
4.2. Hồ sơ chứng minh quan hệ cần thống nhất
Các giấy tờ chứng minh quan hệ phải có thông tin rõ ràng và thống nhất.
Thông tin về họ tên, ngày sinh hoặc quan hệ gia đình cần được kiểm tra trước. Nếu có sự khác biệt, hồ sơ có thể cần được xác minh thêm.
Việc chuẩn bị hồ sơ kỹ giúp hạn chế thời gian xử lý. Đồng thời, các bên cũng chủ động hơn khi thực hiện thủ tục miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính.
4.3. Cần xác định đúng người đứng tên nhà đất
Trước khi lập hợp đồng, cần xác định chính xác người có quyền tặng cho tài sản.
Nếu chỉ một người đứng tên nhưng nhà đất là tài sản chung, việc xử lý cần được xem xét theo quy định.
Trường hợp có đồng sở hữu, các chủ thể có quyền liên quan cần tham gia giao dịch theo quy định.
Đây là nội dung quan trọng để tránh tranh chấp sau khi hợp đồng được ký.
4.4. Nên kiểm tra nghĩa vụ tài chính trước khi sang tên
Sau khi công chứng, bên nhận cần thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định các khoản nghĩa vụ tài chính phải thực hiện. Nếu thuộc trường hợp được miễn, hồ sơ cần thể hiện rõ căn cứ miễn.
Khách hàng nên chuẩn bị giấy tờ chứng minh ngay từ đầu. Điều này giúp quá trình giải quyết hồ sơ thuận lợi hơn.
4.5. Nên nhờ công chứng viên kiểm tra hồ sơ trước
Giao dịch tặng cho nhà đất liên quan đến nhiều loại giấy tờ.
Nếu hồ sơ có quan hệ gia đình đặc thù, việc kiểm tra trước càng cần thiết. Công chứng viên có thể giúp các bên xác định giấy tờ cần bổ sung.
Việc kiểm tra sớm cũng giúp hạn chế tình trạng phải đi lại nhiều lần. Đồng thời, các bên có thể chủ động hơn về nghĩa vụ tài chính.
>>> Xem thêm: Khi tài sản có giá trị lớn, đừng thực hiện công chứng mua bán nhà đất một cách vội vàng
Kết luận
Cho tặng nhà đất giữa mẹ chồng và con dâu cần được xem xét kỹ về chủ thể, hồ sơ và nghĩa vụ tài chính. Quan hệ mẹ chồng và con dâu không đồng nghĩa với việc giao dịch đương nhiên được miễn thuế.
Các bên nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quan hệ. Đồng thời, cần kiểm tra điều kiện pháp lý của nhà đất trước khi lập hợp đồng.
Nếu cần tư vấn hồ sơ, công chứng hợp đồng tặng cho hoặc hỗ trợ các thủ tục liên quan đến nhà đất, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên tư vấn, kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn thủ tục phù hợp.
>>> Xem thêm: Khi cần công chứng nhiều loại giấy tờ, hãy ưu tiên văn phòng công chứng có dịch vụ phù hợp
>>> Xem thêm: Muốn tiết kiệm thời gian khi làm thủ tục nhà đất, hãy tìm hiểu Dịch vụ sổ đỏ
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com