Trong thực tế, việc cho tặng quyền sử dụng đất giữa cha mẹ – con cái, vợ chồng, anh chị em hoặc người thân diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, để giao dịch này có giá trị pháp lý và được sang tên sổ đỏ, các bên bắt buộc phải thực hiện công chứng cho tặng quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những vấn đề cần lưu ý.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên giao dịch
📌 Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất là gì?
Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa bên cho tặng và bên được cho tặng, theo đó:
🏡 Bên cho tặng chuyển quyền sử dụng đất 🏡 Bên được cho tặng không phải trả tiền 🏡 Việc chuyển quyền diễn ra trên cơ sở tự nguyện
📌 Đây là giao dịch dân sự có điều kiện, chịu sự điều chỉnh của pháp luật đất đai và dân sự.
⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng cho tặng quyền sử dụng đất
Việc công chứng cho tặng quyền sử dụng đất được điều chỉnh bởi các văn bản sau:
📚 Luật Đất đai 2013 📚 Bộ luật Dân sự 2015 📚 Luật Công chứng 2014 📚 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung)
❓ Công chứng cho tặng quyền sử dụng đất có bắt buộc không?
✅ Công chứng là bắt buộc theo quy định pháp luật
📖 Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định.”
📌 Do đó:
❗ Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng ❗ Hợp đồng viết tay, không công chứng không có giá trị sang tên
📌 Công chứng viên sẽ kiểm tra kỹ các điều kiện này trước khi công chứng.
🧾 Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng cho tặng quyền sử dụng đất
Khi thực hiện công chứng cho tặng quyền sử dụng đất, các bên cần chuẩn bị:
📄 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) 📄 CCCD/hộ chiếu của bên cho và bên nhận 📄 Giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu có) 📄 Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân
📌 Hồ sơ đầy đủ giúp việc công chứng diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.
💰 Công chứng cho tặng quyền sử dụng đất có phải nộp thuế không?
🔎 Trường hợp được miễn thuế
Theo Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân:
“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, ông bà – cháu ruột… được miễn thuế thu nhập cá nhân.”
📌 Trường hợp cho tặng giữa người thân thích được miễn thuế TNCN, nhưng vẫn phải làm thủ tục kê khai.
💸 Trường hợp phải nộp thuế
❗ Cho tặng giữa những người không có quan hệ thân thích ❗ Phải nộp thuế thu nhập cá nhân 10% trên giá trị đất
>>> Xem thêm: Việc lậpdi chúc tại nhàcần được thực hiện với sự hỗ trợ của công chứng viên
🧩 Ví dụ minh họa thực tế
📍 Ví dụ thực tế:
Ông H cho con trai là anh M một thửa đất ở. Hai bên đến Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất.
➡️ Công chứng viên kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ nhân thân ➡️ Xác định quan hệ cha – con ➡️ Lập hợp đồng cho tặng và chứng kiến việc ký kết
📌 Sau khi công chứng, anh M thực hiện thủ tục sang tên và được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
⚠️ Lưu ý quan trọng khi công chứng cho tặng quyền sử dụng đất
Người dân cần lưu ý:
⚠️ Không ký hợp đồng cho tặng trước khi công chứng ⚠️ Không dùng giấy viết tay để sang tên ⚠️ Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý thửa đất ⚠️ Thực hiện sang tên sổ đỏ ngay sau công chứng
📌 Điều này giúp hạn chế tranh chấp và rủi ro pháp lý về sau.
🔎 Kết luận
🔹 Công chứng cho tặng quyền sử dụng đất là bắt buộc 🔹 Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi được công chứng đúng quy định 🔹 Nhiều trường hợp được miễn thuế nhưng vẫn phải kê khai 🔹 Công chứng giúp bảo đảm quyền lợi cho cả bên cho và bên nhận
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
