Đất chưa có Sổ đỏ có tách thửa được không? Câu trả lời bất ngờ

Trong thực tế, không ít người đang sở hữu đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) và có nhu cầu tách thửa để chia cho con cái, chuyển nhượng hoặc phân chia tài sản. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: Đất chưa có Sổ đỏ có tách thửa được không? Liệu việc tách thửa trong trường hợp này có khả thi về mặt pháp lý hay không? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết vấn đề “Tách thửa không sổ đỏ” để người sử dụng đất hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ và tránh rủi ro không đáng có.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội: Dịch vụ nhanh chóng, bảo mật tuyệt đối

Cơ sở pháp lý liên quan đến tách thửa đất

Theo các quy định hiện hành về quản lý đất đai, điều kiện tiên quyết để thực hiện tách thửa là thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Sổ đỏ là căn cứ để cơ quan nhà nước xác định quyền sở hữu, ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng và các yếu tố khác liên quan đến thửa đất.

Vì vậy, đất không có Sổ đỏ đồng nghĩa với việc chưa đủ cơ sở pháp lý để chứng minh quyền sử dụng đất. Trừ một số trường hợp ngoại lệ, về nguyên tắc, không thể thực hiện tách thửa.

Trường hợp nào đất chưa có Sổ đỏ có thể được xem xét tách thửa?

Dù nguyên tắc chung là không được, pháp luật đất đai vẫn ghi nhận một số ngoại lệ. Cụ thể:

Đất đã có hồ sơ địa chính đầy đủ, đang chờ cấp Sổ đỏ
- Một số thửa đất đã được cơ quan chuyên môn đo đạc, lập hồ sơ nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận do thủ tục hành chính đang xử lý. Trong trường hợp này, người sử dụng đất có thể liên hệ cơ quan đăng ký đất đai để được hướng dẫn xem xét kết hợp cả hai thủ tục (cấp giấy và tách thửa).
Đất thuộc diện được thừa kế hoặc phân chia theo bản án, quyết định của Tòa án
- Nếu có bản án hoặc quyết định của Tòa án về việc phân chia quyền sử dụng đất, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện thủ tục đăng ký cấp Sổ đỏ đồng thời hoàn tất việc phân chia theo phán quyết.
Đất đã được Nhà nước giao hoặc cho thuê nhưng chưa cấp giấy
- Trong một số dự án hoặc vùng quy hoạch, đất có quyết định giao nhưng chưa cấp giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền có thể giải quyết theo hướng cấp giấy đồng thời thực hiện tách thửa theo yêu cầu.

Xem thêm: Công chứng văn bản từ chối di sản: Có thể thực hiện ở đâu?

>>> Xem thêm: Công chứng giấy tờ tại nhà – Giải pháp tiện lợi cho người bận rộn

Rủi ro khi tự ý giao dịch đất không có Sổ đỏ

Nhiều trường hợp trên thực tế người dân vẫn “ngầm” thực hiện việc phân chia hoặc mua bán đất không sổ, thông qua giấy tờ viết tay hoặc thỏa thuận riêng. Đây là hình thức tiềm ẩn rủi ro rất cao:

Không được pháp luật công nhận: Giao dịch không có giá trị pháp lý, không được bảo vệ khi có tranh chấp.
Khó chuyển nhượng, thế chấp, sang tên: Không thể thực hiện các thủ tục chính thức tại cơ quan nhà nước.
Nguy cơ bị thu hồi hoặc tranh chấp: Người đang sử dụng đất không có giấy chứng nhận có thể mất quyền lợi nếu phát sinh tranh chấp hoặc Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn tặng cho quyền sử dụng đất một phần qua thủ tục tách thửa, hợp thửa hợp pháp

Hướng xử lý an toàn khi muốn tách thửa nhưng chưa có Sổ đỏ

Để đảm bảo quyền lợi, người có nhu cầu tách thửa cần thực hiện đúng quy trình:

Hoàn thiện thủ tục cấp Sổ đỏ trước
- Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra tình trạng pháp lý và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đảm bảo đất đủ điều kiện về quy hoạch, diện tích tối thiểu
- Kiểm tra quy định của từng tỉnh, thành phố về diện tích tối thiểu được phép tách thửa, mục đích sử dụng đất và các yếu tố hạ tầng.
Thực hiện thủ tục tách thửa tại cơ quan có thẩm quyền
- Sau khi có Giấy chứng nhận, người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị tách thửa theo quy định.

>>> Xem thêm: Địa chỉ cung cấp dịch vụ sổ đỏ uy tín, được khách hàng tin tưởng lựa chọn

Kết luận

Tách thửa không sổ đỏ về nguyên tắc là không được phép, vì thiếu căn cứ pháp lý để xác định quyền sử dụng đất hợp lệ. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp đặc biệt được cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết đồng thời với thủ tục cấp Sổ đỏ. Để tránh rủi ro, người dân nên ưu tiên hoàn thiện giấy tờ về quyền sử dụng đất trước khi thực hiện các giao dịch liên quan. Đây là cách bảo vệ quyền lợi lâu dài, an toàn và hợp pháp nhất.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Con riêng không có trong hộ khẩu có được hưởng quyền thừa kế?

Các bài viết liên quan:

>>> Vi bằng có thời hạn không? Hạn chế và giới hạn của Vi bằng

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.