Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cho người nước ngoài — Chi tiết từng bước
Khi người nước ngoài mua bán nhà đất tại Việt Nam, đặc biệt là các giao dịch cần công chứng, quy trình pháp lý trở nên khắt khe hơn do liên quan đến yếu tố nước ngoài. Hiểu rõ thủ tục công chứng mua bán nhà đất người nước ngoài là điều kiện tiên quyết để đảm bảo giao dịch hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật, điều kiện sở hữu nhà đất của người nước ngoài và từng bước công chứng hợp đồng mua bán.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng hợp đồng nhà đất chuyên nghiệp.
1. Căn cứ pháp lý về công chứng hợp đồng mua bán nhà đất với người nước ngoài
Các văn bản pháp luật điều chỉnh vấn đề này bao gồm:
Luật Nhà ở 2014 (Điều 159, 160, 161)
Luật Đất đai 2013
Luật Công chứng 2014
Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở
Thông tư 19/2016/TT-BXD về hướng dẫn người nước ngoài sở hữu nhà
Thông tư 257/2016/TT-BTC về mức thu lệ phí công chứng
📌 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định:
“Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.”
2. Điều kiện để người nước ngoài được mua bán nhà đất tại Việt Nam
2.1 Người nước ngoài nào được phép mua bán nhà đất?
Người nước ngoài được phép mua bán nhà ở nếu:
Có hộ chiếu hợp pháp và còn hiệu lực, được cơ quan có thẩm quyền Việt Nam cấp phép nhập cảnh
Không thuộc diện miễn trừ ngoại giao, lãnh sự
Mua nhà ở thương mại trong dự án không thuộc khu vực cấm (theo quy định của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an)
📌 Người nước ngoài không được sở hữu đất tại Việt Nam. Họ chỉ có thể sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất của tổ chức/doanh nghiệp Việt Nam, thông qua thời hạn thuê, mua hoặc chuyển nhượng.
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng được tính theo giá trị chuyển nhượng bất động sản:
Dưới 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản
Trên 1 tỷ đồng: áp dụng mức lũy tiến
Ngoài ra có thể có phí dịch thuật, bản sao, xác minh hồ sơ, tùy từng văn phòng công chứng.
4. Ví dụ minh họa thực tế
🔹 Tình huống 1 – giao dịch hợp pháp Ông David (quốc tịch Canada) mua một căn hộ tại quận 2, TP.HCM từ bà L (người Việt Nam). Ông có thị thực nhập cảnh còn hiệu lực, hộ chiếu rõ ràng, và ký hợp đồng mua bán với bà L tại một văn phòng công chứng có phiên dịch viên. Sau đó, ông được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà trong thời hạn 50 năm.
🔹 Tình huống 2 – giao dịch bị từ chối công chứng Ông Lee (quốc tịch Hàn Quốc) đến một VPCC để công chứng hợp đồng mua bán một căn nhà riêng lẻ tại khu vực cấm người nước ngoài sở hữu. Văn phòng công chứng từ chối thực hiện giao dịch do vi phạm quy định về an ninh quốc phòng.
5. Những lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất cho người nước ngoài
Người nước ngoài không được mua nhà đất ngoài dự án thương mại hợp pháp
Không được mua vượt quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư (theo Luật Nhà ở)
Phải có phiên dịch viên được công chứng nếu người mua không hiểu tiếng Việt
Không được dùng hình thức đứng tên giùm,hu vực không được phép trước khi ký kết
nhờ người Việt mua hộ — giao dịch có thể bị vô hiệu
Thủ tục công chứng mua bán nhà đất người nước ngoài cần thực hiện đúng trình tự pháp luật, có kiểm tra chặt chẽ từ điều kiện sở hữu đến hồ sơ hợp lệ. Mọi sai sót nhỏ đều có thể dẫn đến rủi ro pháp lý như bị từ chối sang tên, giao dịch vô hiệu hoặc tranh chấp sau này.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
