Xin cấp phép sửa chữa nhà: Hướng dẫn chi tiết

Trong quá trình sinh sống, nhu cầu sửa chữa nhà để cải tạo, mở rộng không gian hay khắc phục hư hỏng là rất phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy định pháp luật về việc xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa. Nếu thực hiện sai, chủ nhà có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ phần sửa chữa. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết để bạn hiểu rõ khi nào cần xin cấp phép và thủ tục thực hiện ra sao.

>>> Xem thêm: Có nên chọn văn phòng công chứng tư thay vì công? Ưu – nhược điểm

1. Khi nào sửa chữa nhà phải xin giấy phép?

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), việc sửa chữa nhà sẽ phải xin giấy phép xây dựng nếu:

Làm thay đổi kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn, móng).
Thay đổi quy mô, diện tích, chiều cao công trình.
Ảnh hưởng đến công trình liền kề hoặc không gian chung.

Trường hợp không cần xin giấy phép:

Sửa chữa, cải tạo nhỏ (sơn sửa, lát nền, thay mái tôn, thay cửa).
Công trình không thuộc khu vực đô thị hoặc không thuộc diện quản lý theo quy hoạch.

>>> Xem thêm: Công chứng giấy tờ tại nhà – Giải pháp tiện lợi cho người bận rộn

2. Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà

Khi sửa chữa nhà có thay đổi kết cấu hoặc quy mô, chủ nhà cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP, bao gồm:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo nhà ở (theo mẫu).
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà do tổ chức có năng lực thiết kế thực hiện.
Ảnh chụp hiện trạng công trình.
Cam kết an toàn đối với công trình lân cận (nếu có).

>>> Xem thêm: Các bước cần chuẩn bị trước khi tiến hành dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ mới

3. Quy trình xin cấp phép sửa chữa nhà

Thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà được thực hiện theo các bước:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ nhà nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện (Phòng Quản lý đô thị) nơi có công trình.

Xem thêm: Hàng thừa kế là gì? Có bao nhiêu hàng thừa kế theo luật?

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ, có thể yêu cầu bổ sung hoặc chỉnh sửa.

Bước 3: Khảo sát hiện trạng

Cán bộ có thể xuống thực địa để kiểm tra mức độ ảnh hưởng của việc sửa chữa.

Bước 4: Cấp giấy phép

Trong thời hạn 15 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép sửa chữa.

>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng và cách khắc phục

4. Những lưu ý khi sửa chữa nhà

Không tự ý thi công khi chưa có giấy phép (nếu thuộc diện phải xin phép).
Tuân thủ thiết kế được duyệt: Nếu sửa chữa sai thiết kế, có thể bị xử phạt và buộc khắc phục.
Đảm bảo an toàn lao động và môi trường trong quá trình sửa chữa.
Chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín để đảm bảo công trình đạt chất lượng và đúng quy định.

5. Mức phạt khi sửa chữa nhà không phép

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt có thể lên tới:

60 – 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng, cải tạo không có giấy phép.
Buộc tháo dỡ phần sửa chữa sai phạm.

6. Kết luận

Việc sửa chữa nhà cần tuân thủ đúng quy định pháp luật để tránh rủi ro về pháp lý và an toàn. Nếu công trình chỉ sửa chữa nhỏ thì không cần xin phép, nhưng nếu có thay đổi kết cấu hoặc mở rộng diện tích thì bắt buộc phải xin giấy phép. Chủ nhà nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nộp đúng cơ quan có thẩm quyền để quá trình sửa chữa diễn ra thuận lợi và hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Lập Vi bằng ngoài trụ sở: Trường hợp nào được phép?

Các bài viết liên quan:

>>> Phân khúc chung cư 50 năm: Phân tích chi tiết tiềm năng đầu tư và rủi ro.

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.