Nhu cầu nâng tầng nhà ở ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn, khi diện tích đất hạn chế nhưng gia đình cần thêm không gian sinh hoạt. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rằng việc nâng tầng phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng. Nếu tự ý xây dựng mà không xin phép, chủ nhà có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ công trình. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về thủ tục xin cấp phép nâng tầng theo quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: 5 lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
1. Vì sao phải xin cấp phép khi nâng tầng?
Mọi hoạt động xây dựng, cải tạo, sửa chữa có thay đổi kết cấu chịu lực của công trình đều phải có giấy phép xây dựng. Việc nâng tầng đồng nghĩa với việc tác động trực tiếp đến kết cấu móng, cột, dầm… nên bắt buộc phải xin phép.
Nếu không xin cấp phép, chủ nhà có thể gặp rủi ro:
Bị phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm, gây thiệt hại kinh tế lớn.
Không được cấp giấy tờ hợp pháp (như hoàn công, cấp sổ hồng).
2. Hồ sơ xin cấp phép nâng tầng
Để xin giấy phép xây dựng khi nâng tầng, chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 46, 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, bao gồm:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
Bản vẽ thiết kế cải tạo, nâng tầng do đơn vị có năng lực thiết kế thực hiện.
Ảnh chụp hiện trạng công trình.
Bản cam kết đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận (nếu cần).
>>> Xem thêm: Cách phân biệt giấy tờ đã đượccông chứng giấy tờ thật – giả
3. Quy trình xin cấp phép nâng tầng
Quy trình thực hiện thủ tục xin cấp phép nâng tầng thường trải qua 4 bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ nhà nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có công trình.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận và thẩm định
Phòng Quản lý đô thị sẽ kiểm tra hồ sơ, thẩm định tính hợp lệ và có thể yêu cầu bổ sung nếu thiếu.
Kiểm tra quy hoạch xây dựng: Không phải khu vực nào cũng được phép nâng tầng. Nếu công trình nằm trong khu vực quy hoạch hạn chế chiều cao, cơ quan chức năng có thể từ chối.
Đảm bảo an toàn kết cấu: Nâng tầng làm tăng tải trọng lên móng. Do đó, cần có thiết kế chi tiết từ đơn vị chuyên môn để tránh nguy cơ sụt lún hoặc nứt nhà.
Chỉ được khởi công khi có giấy phép: Chủ nhà chỉ nên bắt đầu thi công sau khi có giấy phép xây dựng để tránh bị xử phạt.
Tuân thủ nội dung giấy phép: Nếu xây sai so với thiết kế được duyệt (xây thêm tầng, thay đổi diện tích…), công trình vẫn bị xử lý vi phạm.
Việc nâng tầng nhà ở không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng mà còn nâng cao giá trị bất động sản. Tuy nhiên, đây là hoạt động có tác động lớn đến kết cấu và an toàn công trình, do đó bắt buộc phải xin phép theo quy định. Chủ nhà cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy trình để việc nâng tầng được thuận lợi, hợp pháp và an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
