Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuXây dựng, lắp đặt thiết bị trong nhà thuê cần chấp thuận của ai là vấn đề được nhiều người thuê nhà quan tâm khi muốn sửa chữa, cải tạo hoặc lắp thêm các thiết bị phục vụ nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh. Trong thực tế, không ít trường hợp bên thuê tự ý xây dựng, lắp đặt làm thay đổi hiện trạng nhà thuê dẫn đến tranh chấp với chủ nhà. Vì vậy, việc xác định đúng chủ thể có quyền chấp thuận và phạm vi được sửa chữa là rất quan trọng theo quy định pháp luật hiện hành năm 2026.
1. Xây dựng, lắp đặt thiết bị trong nhà thuê có cần sự đồng ý không?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê có nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng và giữ gìn tài sản trong quá trình thuê.
Theo Điều 480 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê như tài sản của mình, không được thay đổi tình trạng tài sản, nếu tài sản hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa. ”
Như vậy, khi muốn xây dựng hoặc lắp đặt thiết bị làm thay đổi hiện trạng nhà thuê thì bên thuê thường phải có sự đồng ý của chủ sở hữu hoặc người có quyền cho thuê hợp pháp.
• Xây thêm vách ngăn hoặc gác lửng
• Lắp đặt hệ thống điện công suất lớn
• Khoan, đục hoặc thay đổi kết cấu nhà
• Lắp biển quảng cáo hoặc hệ thống camera cố định
>>> Xem thêm: Đừng bỏ lỡ hướng dẫn công chứng giấy tờ đầy đủ hiện nay.
2. Ai có quyền chấp thuận việc xây dựng, lắp đặt thiết bị trong nhà thuê?
Người có quyền chấp thuận thường là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền hợp pháp.
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. ”
Trong thực tế, quyền đồng ý sửa chữa hoặc cải tạo nhà thuê thường thuộc về:
• Chủ sở hữu nhà ở
• Người được ủy quyền quản lý nhà thuê
• Người đại diện hợp pháp của bên cho thuê
• Đồng chủ sở hữu nếu tài sản thuộc sở hữu chung
3. Những trường hợp phải xin chấp thuận khi sửa chữa nhà thuê
Không phải mọi hoạt động sửa chữa đều cần xin phép, tuy nhiên các trường hợp làm thay đổi hiện trạng hoặc ảnh hưởng đến kết cấu nhà thuê thường phải được chấp thuận trước.
Các trường hợp phổ biến gồm:
• Đập phá tường hoặc thay đổi kết cấu công trình
• Lắp đặt thiết bị có tải trọng lớn
• Cải tạo hệ thống điện nước
• Gắn thiết bị cố định vào tường, trần hoặc sàn nhà
• Thay đổi công năng sử dụng của căn nhà
4. Hậu quả pháp lý khi tự ý xây dựng, lắp đặt thiết bị trong nhà thuê
Nếu bên thuê tự ý sửa chữa hoặc xây dựng trái thỏa thuận thì có thể phải chịu trách nhiệm dân sự theo quy định pháp luật.
Theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015:
“ Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng tình trạng đã thỏa thuận. ”
Khi tự ý cải tạo nhà thuê, bên thuê có thể đối mặt với các hậu quả sau:
• Bị yêu cầu khôi phục hiện trạng ban đầu
• Phải bồi thường thiệt hại cho chủ nhà
• Bị chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn
• Không được thanh toán chi phí cải tạo
5. Cách hạn chế tranh chấp khi xây dựng, lắp đặt
Để tránh phát sinh tranh chấp, các bên nên có thỏa thuận rõ ràng ngay từ khi ký hợp đồng thuê.
Nội dung nên được ghi nhận gồm:
• Phạm vi được sửa chữa hoặc cải tạo
• Loại thiết bị được phép lắp đặt
• Trách nhiệm chi trả chi phí cải tạo
• Nghĩa vụ khôi phục hiện trạng khi hết thời hạn thuê
• Cách xử lý tài sản gắn liền với nhà thuê
>>> Xem thêm: Theo quy định hiện hành 2026, Dịch vụ sang tên sổ đỏ cho con hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ đúng quy định pháp luật.
6. Giải quyết tranh chấp liên quan
Khi xảy ra tranh chấp, các bên có thể thương lượng hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.
Tòa án thường xem xét các yếu tố sau:
• Nội dung hợp đồng thuê nhà
• Mức độ thay đổi hiện trạng tài sản
• Sự đồng ý của bên cho thuê
• Thiệt hại thực tế phát sinh
• Chứng cứ liên quan đến quá trình sửa chữa
Kết luận
Xây dựng, lắp đặt thiết bị trong nhà thuê cần chấp thuận của ai là vấn đề quan trọng mà cả bên thuê và bên cho thuê đều cần lưu ý để tránh tranh chấp phát sinh. Trong đa số trường hợp, việc cải tạo hoặc lắp đặt làm thay đổi hiện trạng nhà thuê phải được chủ sở hữu hoặc người có quyền cho thuê đồng ý trước. Để bảo đảm quyền lợi của mình, các bên nên lập hợp đồng rõ ràng, quy định cụ thể phạm vi sửa chữa và lưu giữ đầy đủ chứng cứ liên quan trong quá trình thuê nhà.
>>> Có thể bạn quan tâm: Năm 2026, xem ngay Công chứng quận Hà Đông theo quy định hiện hành mới nhất
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Người thuê nhà có được cải tạo không gian sống không?
>>> Năm 2026, Dịch thuật lấy ngay giúp xử lý hồ sơ cực kỳ nhanh chóng.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com