Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho tài sản gắn liền với đất nhưng không tặng cho đất: Có công chứng được không? Đây là vấn đề thường phát sinh khi cha mẹ muốn tặng cho căn nhà cho con nhưng vẫn giữ quyền sử dụng đất, hoặc khi quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thuộc về những người khác nhau. Để xác định giao dịch có thể công chứng hay không, cần xem xét tình trạng pháp lý của tài sản, quyền của người tặng cho và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, công trình.
1. Tặng cho tài sản gắn liền với đất nhưng không tặng cho đất có được không?
Về nguyên tắc, pháp luật đất đai không quy định mọi trường hợp tặng cho tài sản gắn liền với đất đều bắt buộc phải đồng thời tặng cho quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất có thể thuộc về các chủ thể khác nhau nếu đáp ứng điều kiện pháp luật.
Điều 32 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà không có quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó. Đồng thời, Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất.
Do đó, trong trường hợp người tặng cho có quyền sở hữu hợp pháp đối với căn nhà hoặc công trình nhưng không phải là người sử dụng đất, việc tặng cho riêng tài sản có thể được xem xét thực hiện mà không nhất thiết phải chuyển quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Năm 2026, bạn đã biết công chứng sơ yếu lý lịch được thực hiện như thế nào chưa?
2. Điều kiện công chứng khi tặng cho nhà nhưng không tặng cho quyền sử dụng đất
Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Đối với trường hợp chỉ tặng cho căn nhà hoặc công trình xây dựng, công chứng viên cần xác định người tặng cho có thực sự có quyền sở hữu độc lập đối với tài sản hay không.
Một số giấy tờ có ý nghĩa quan trọng gồm:
• Giấy chứng nhận thể hiện quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc tài sản gắn liền với đất của người tặng cho.
• Giấy tờ hợp pháp chứng minh việc tạo lập, mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế tài sản.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người đang sử dụng thửa đất.
• Văn bản thể hiện sự đồng ý của người sử dụng đất trong trường hợp pháp luật yêu cầu phải có sự đồng ý để xác lập hoặc duy trì quyền sở hữu tài sản trên đất.
3. Tặng cho tài sản gắn liền với đất nhưng không tặng cho đất cần đáp ứng điều kiện gì?
Để giao dịch được thực hiện thuận lợi, cần phân biệt giữa trường hợp tài sản có quyền sở hữu độc lập và trường hợp tài sản không thể tách khỏi quyền sử dụng đất về mặt pháp lý.
Theo Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản. Người có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản về nguyên tắc có quyền định đoạt tài sản đó, nhưng việc định đoạt phải phù hợp với quy định pháp luật chuyên ngành.
Đối với nhà ở, công trình xây dựng trên đất, người tặng cho cần chứng minh mình là chủ sở hữu hợp pháp. Nếu căn nhà chưa được ghi nhận quyền sở hữu hoặc giấy tờ về tài sản không đủ căn cứ xác định chủ sở hữu thì việc công chứng hợp đồng tặng cho riêng căn nhà có thể gặp khó khăn.
Đặc biệt, khoản 5 Điều 148 và khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai 2024 cho phép xem xét việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chủ sở hữu công trình xây dựng không có quyền sử dụng đất, nhưng phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu công trình và giấy tờ về quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất, góp vốn, hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất theo quy định.
Vì vậy, không thể chỉ dựa vào việc một người đang quản lý hoặc sử dụng căn nhà để khẳng định người đó có quyền tặng cho căn nhà.
4. Ví dụ thực tế về tặng cho nhà nhưng giữ lại quyền sử dụng đất
Ví dụ: Ông A đứng tên quyền sử dụng một thửa đất và đồng thời sở hữu căn nhà trên đất. Ông A muốn tặng cho căn nhà cho con trai nhưng vẫn giữ quyền sử dụng đất. Nếu quyền sở hữu căn nhà được xác lập hợp pháp và hồ sơ thể hiện rõ ông A là chủ sở hữu căn nhà thì các bên có thể yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho riêng căn nhà, đồng thời không chuyển quyền sử dụng đất cho người con.
Trong trường hợp này, hợp đồng cần thể hiện rõ đối tượng tặng cho là căn nhà hoặc tài sản gắn liền với đất, không bao gồm quyền sử dụng đất. Người con sau khi nhận tặng cho sẽ trở thành chủ sở hữu tài sản theo nội dung giao dịch, còn quyền sử dụng đất vẫn thuộc về ông A.
>>> Xem thêm: Hiện nay, Dịch vụ sang tên sổ hồng giúp khách hàng có thêm lựa chọn khi cần hỗ trợ thủ tục.
5. Những lưu ý khi tặng cho tài sản gắn liền với đất nhưng không tặng cho đất
Trước khi lập hợp đồng, các bên nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của cả tài sản và thửa đất để tránh trường hợp hợp đồng tặng cho đã ký nhưng không thể đăng ký quyền sở hữu cho người nhận.
• Xác định chính xác tài sản tặng cho là nhà ở, công trình xây dựng hay tài sản khác gắn liền với đất.
• Kiểm tra người tặng cho có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản hay không.
• Xác định rõ người sử dụng đất và người sở hữu tài sản có phải cùng một người hay không.
• Hợp đồng phải ghi rõ phạm vi tặng cho, tránh hiểu nhầm rằng việc tặng cho nhà đồng thời bao gồm cả quyền sử dụng đất.
• Trường hợp người nhận tặng cho cần đăng ký quyền sở hữu tài sản thì phải bảo đảm tài sản đáp ứng điều kiện được đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024.
Kết luận
Kết luận, tặng cho tài sản gắn liền với đất nhưng không tặng cho đất có thể thực hiện được nếu người tặng cho có quyền sở hữu hợp pháp và tài sản đáp ứng đầy đủ điều kiện để được định đoạt độc lập. Việc công chứng không chỉ căn cứ vào mong muốn của các bên mà còn phải kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, các bên nên kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận và hồ sơ pháp lý của căn nhà, công trình để xác định chính xác phạm vi tài sản được tặng cho.
>>> Có thể bạn quan tâm: Hiện nay, Dịch vụ công chứng ngoài giờ hành chính giúp khách hàng chủ động hơn về thời gian.
Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ lập, công chứng di chúc đúng quy định, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được hướng dẫn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:
- Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
- Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
- Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
- Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ
Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Bố mẹ tặng cho đất đai nhưng con không chịu sang tên: Cách xử lý đúng luật
>>> Năm 2026, tìm hiểu ngay Văn phòng công chứng quận Bắc Từ Liêm theo quy định hiện hành.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com