Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTặng cho đất gánh nợ thuế là vấn đề cần được xem xét kỹ khi bên tặng cho muốn chuyển quyền sử dụng đất nhưng vẫn còn các khoản thuế, tiền sử dụng đất hoặc nghĩa vụ tài chính liên quan đến tài sản. Trong một số trường hợp, các bên có thể thỏa thuận người nhận tài sản thực hiện một số nghĩa vụ tài chính thay cho bên tặng cho.
Tuy nhiên, việc có thỏa thuận giữa các bên không đồng nghĩa với việc nghĩa vụ thuế đương nhiên được chuyển sang cho người nhận. Cần phân biệt rõ nghĩa vụ giữa các bên trong hợp đồng với nghĩa vụ mà người nộp thuế phải thực hiện đối với Nhà nước.
Vậy có được tặng cho nhà đất kèm điều kiện người nhận trả nợ thuế của bên tặng cho không? Thỏa thuận này nên được ghi nhận như thế nào trong hợp đồng? Trường hợp nào có thể phát sinh rủi ro? Nội dung dưới đây sẽ giúp làm rõ những vấn đề cần lưu ý.
>>> Xem thêm: Cho tặng nhà đất dính quy hoạch khu công nghiệp: Có được chuyển nhượng/tặng cho?
1. Có được tặng cho nhà đất kèm thỏa thuận trả nợ thuế không?
1.1. Tặng cho nhà đất có thể kèm theo điều kiện
Tặng cho tài sản không nhất thiết phải là giao dịch hoàn toàn không kèm điều kiện. Trong một số trường hợp, bên tặng cho có thể đưa ra điều kiện đối với việc tặng cho.
Điều kiện này cần được các bên thỏa thuận rõ ràng. Nội dung cũng không được trái pháp luật hoặc đạo đức xã hội.
Với nhà đất, điều kiện tặng cho cần được thể hiện phù hợp với bản chất của giao dịch. Các bên nên trao đổi cụ thể với công chứng viên trước khi ký hợp đồng.
1.2. Thỏa thuận người nhận trả khoản nợ thuế của bên tặng cho
Các bên có thể thỏa thuận người nhận tài sản thực hiện việc thanh toán một khoản nghĩa vụ tài chính mà bên tặng cho đang phải thực hiện.
Chẳng hạn, người nhận đồng ý thanh toán khoản thuế hoặc nghĩa vụ tài chính liên quan đến giao dịch theo thỏa thuận giữa hai bên. Nội dung này có thể được ghi nhận trong hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phù hợp.
Tuy nhiên, cần phân biệt giữa người thực hiện việc thanh toán và người có nghĩa vụ thuế theo quy định pháp luật. Thỏa thuận dân sự giữa hai bên không tự động làm thay đổi chủ thể có nghĩa vụ với cơ quan Nhà nước.
1.3. Không phải khoản nợ thuế nào cũng được chuyển nghĩa vụ
Trước khi lập hợp đồng, các bên cần xác định chính xác khoản tiền đang còn phải nộp.
Khoản tiền đó có thể liên quan đến thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc nghĩa vụ tài chính khác. Mỗi loại nghĩa vụ có căn cứ phát sinh và cách xử lý riêng.
Do đó, không nên chỉ ghi chung chung rằng người nhận “gánh toàn bộ nợ thuế”. Nội dung hợp đồng cần xác định rõ khoản tiền nào, số tiền dự kiến bao nhiêu và ai chịu trách nhiệm thực hiện.
2. Thỏa thuận tặng cho đất gánh nợ thuế cần ghi những gì?
2.1. Xác định rõ khoản nghĩa vụ tài chính
Đây là nội dung quan trọng khi các bên thỏa thuận người nhận thanh toán khoản tiền mà bên tặng cho đang có nghĩa vụ thực hiện.
Hợp đồng nên thể hiện rõ loại nghĩa vụ, căn cứ phát sinh và số tiền theo thông tin do cơ quan có thẩm quyền xác định. Nếu đã có thông báo nghĩa vụ tài chính, các bên nên đối chiếu với thông tin trên văn bản đó.
Cách ghi cụ thể giúp hạn chế tranh chấp sau khi hợp đồng được ký kết.
2.2. Xác định người chịu chi phí và phương thức thanh toán
Các bên cần thống nhất người trực tiếp thực hiện việc thanh toán. Thời điểm thanh toán cũng nên được xác định cụ thể.
Ví dụ, các bên có thể thỏa thuận người nhận tài sản thanh toán nghĩa vụ tài chính phát sinh từ giao dịch trong thời hạn nhất định. Trường hợp cần thiết, hợp đồng có thể quy định việc cung cấp chứng từ chứng minh đã hoàn thành thanh toán.
Việc quy định rõ phương thức thực hiện sẽ giúp hai bên dễ kiểm soát trách nhiệm của mình.
2.3. Làm rõ trách nhiệm nếu số tiền thực tế thay đổi
Số tiền phải nộp có thể được cơ quan có thẩm quyền xác định theo hồ sơ và căn cứ pháp luật tại thời điểm giải quyết.
Vì vậy, số tiền các bên dự kiến ban đầu có thể khác với số tiền thực tế phải nộp. Hợp đồng nên dự liệu tình huống này.
Các bên có thể thỏa thuận rõ người nào chịu phần chênh lệch nếu nghĩa vụ tài chính thực tế cao hơn dự kiến. Đây là cách hạn chế tranh chấp về sau.
2.4. Phân biệt nợ thuế với thuế, phí phát sinh từ giao dịch tặng cho
Không nên gộp tất cả các khoản tiền phải nộp thành một khoản “nợ thuế”.
Giao dịch tặng cho nhà đất có thể phát sinh các khoản thuế, lệ phí hoặc nghĩa vụ tài chính khác tùy trường hợp. Trong khi đó, khoản nợ thuế trước đó của bên tặng cho có thể là nghĩa vụ phát sinh từ một quan hệ pháp lý khác.
Các bên cần xác định nguồn gốc từng khoản tiền. Việc này giúp nội dung thỏa thuận chính xác hơn.
>>> Xem thêm: Từ hợp đồng đến giấy tờ tùy thân, mọi thứ đều cần được kiểm tra trước khi công chứng mua bán nhà đất
3. Rủi ro khi tặng cho nhà đất kèm thỏa thuận gánh nợ thuế
3.1. Thỏa thuận giữa hai bên không làm mất nghĩa vụ với Nhà nước
Đây là vấn đề cần đặc biệt lưu ý.
Việc bên nhận cam kết thanh toán khoản tiền thay cho bên tặng cho không có nghĩa cơ quan Nhà nước đương nhiên công nhận người nhận là người có nghĩa vụ thuế thay cho bên tặng cho.
Nếu pháp luật xác định bên tặng cho là người có nghĩa vụ, bên này vẫn có thể phải thực hiện trách nhiệm theo quy định. Người nhận có thể thực hiện việc thanh toán theo thỏa thuận giữa hai bên.
Do đó, trước khi ký hợp đồng, các bên nên xác định rõ hiệu lực của thỏa thuận trong quan hệ dân sự và nghĩa vụ đối với cơ quan Nhà nước.
3.2. Có thể phát sinh tranh chấp nếu khoản nợ không được xác định rõ
Một thỏa thuận chung chung có thể dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau.
Ví dụ, cụm từ “người nhận chịu toàn bộ nợ thuế của bên tặng cho” có thể gây tranh cãi về phạm vi nghĩa vụ. Người nhận có thể không biết mình phải thanh toán khoản nợ nào và phát sinh trước hay sau thời điểm tặng cho.
Hợp đồng càng cụ thể thì nguy cơ tranh chấp càng được hạn chế.
3.3. Khoản nợ có thể ảnh hưởng đến việc sang tên nhà đất
Khi nhà đất đang liên quan đến nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành, thủ tục đăng ký biến động có thể cần xử lý các nghĩa vụ liên quan trước khi hoàn tất.
Vì vậy, các bên không nên chỉ quan tâm đến việc ký hợp đồng tặng cho. Cần kiểm tra cả điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sau công chứng.
Nếu còn nghĩa vụ tài chính hoặc vấn đề pháp lý khác, các bên nên xử lý theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
3.4. Cần kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất
Ngoài vấn đề thuế, bên nhận cũng nên kiểm tra tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Một số nội dung cần xem xét gồm thông tin người sử dụng đất, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và các hạn chế quyền nếu có.
Việc kiểm tra trước giúp bên nhận tránh trường hợp nhận tài sản nhưng sau đó phát sinh những nghĩa vụ hoặc vướng mắc mà mình chưa được biết.
4. Quy trình lập hợp đồng tặng cho nhà đất có thỏa thuận gánh nợ thuế
4.1. Bước 1: Kiểm tra khoản nợ và nghĩa vụ tài chính
Trước hết, các bên cần xác định khoản tiền mà bên tặng cho đang có nghĩa vụ thanh toán.
Nếu đã có thông báo hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền, nên chuẩn bị văn bản này để đối chiếu. Đây là cơ sở giúp các bên xác định chính xác nội dung cần thỏa thuận.
4.2. Bước 2: Thống nhất điều kiện tặng cho
Bên tặng cho và bên nhận cần trao đổi rõ về việc thanh toán khoản nghĩa vụ tài chính.
Nội dung thỏa thuận nên xác định khoản tiền, người thực hiện thanh toán, thời hạn và phương thức thực hiện. Nếu số tiền thực tế chưa được xác định, các bên nên quy định cách xử lý khi có thông báo chính thức.
4.3. Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Hồ sơ cơ bản thường gồm giấy tờ nhân thân của các bên và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tùy từng trường hợp, công chứng viên có thể yêu cầu thêm giấy tờ chứng minh quan hệ giữa các bên hoặc tài liệu liên quan đến nghĩa vụ tài chính.
Các bên nên cung cấp hồ sơ trước để được kiểm tra. Điều này giúp phát hiện sớm những giấy tờ còn thiếu hoặc thông tin chưa thống nhất.
4.4. Bước 4: Soạn thảo và công chứng hợp đồng
Hợp đồng cần thể hiện đầy đủ thông tin về bên tặng cho, bên nhận, nhà đất và điều kiện tặng cho.
Đối với thỏa thuận thanh toán nghĩa vụ tài chính, nội dung cần được diễn đạt rõ ràng. Các bên nên đọc kỹ toàn bộ hợp đồng trước khi ký.
Sau khi các bên xác nhận nội dung và ký theo quy định, công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng.
4.5. Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và thủ tục sang tên
Sau khi hợp đồng được công chứng, các bên tiếp tục thực hiện những thủ tục cần thiết để đăng ký biến động và sang tên nhà đất.
Người thực hiện thanh toán cần lưu giữ chứng từ nộp tiền. Các giấy tờ này có thể cần thiết trong quá trình giải quyết hồ sơ.
Thời gian và trình tự thực hiện các thủ tục sau công chứng phụ thuộc vào hồ sơ cụ thể và cơ quan có thẩm quyền.
4.6. Bước 6: Lưu giữ hợp đồng và chứng từ liên quan
Sau khi hoàn tất giao dịch, các bên nên lưu giữ hợp đồng công chứng cùng các giấy tờ liên quan.
Đặc biệt, chứng từ chứng minh việc thanh toán khoản nợ hoặc nghĩa vụ tài chính nên được bảo quản cẩn thận.
Những tài liệu này có thể trở thành căn cứ quan trọng nếu sau này phát sinh tranh chấp về việc ai đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán.
>>> Xem thêm: Một văn phòng công chứng phù hợp không chỉ giúp công chứng mà còn hỗ trợ bạn chuẩn bị hồ sơ
Kết luận
Tặng cho đất gánh nợ thuế là giao dịch cần được xem xét cả về điều kiện tặng cho, nghĩa vụ tài chính và trách nhiệm của từng bên. Các bên có thể thỏa thuận người nhận thực hiện việc thanh toán một số khoản tiền thay cho bên tặng cho, nhưng cần phân biệt rõ thỏa thuận giữa các bên với chủ thể có nghĩa vụ thuế theo pháp luật.
Để hạn chế rủi ro, các bên nên xác định chính xác khoản nghĩa vụ tài chính, quy định cụ thể trách nhiệm thanh toán và kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất trước khi ký hợp đồng. Khi nội dung giao dịch có nhiều điều kiện hoặc liên quan đến khoản nợ chưa rõ, việc trao đổi trước với công chứng viên càng cần thiết.
Nếu cần tư vấn về hợp đồng tặng cho nhà đất có kèm thỏa thuận thanh toán nghĩa vụ tài chính, khách hàng có thể liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn hồ sơ, kiểm tra nội dung thỏa thuận và hỗ trợ thực hiện thủ tục công chứng phù hợp với từng trường hợp.
>>> Xem thêm: Có một chi tiết nhỏ khiến nhiều người phải đi lại nhiều lần: Công chứng dịch thuật chưa đúng yêu cầu
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh là lựa chọn đáng tìm hiểu khi bạn muốn tiết kiệm thời gian
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com