Tách thửa đất khi chỉ có một phần được cấp Giấy chứng nhận
Trong thực tế, không ít trường hợp người dân muốn tách thửa đất nhưng chỉ có một phần diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Tình huống này khá phức tạp vì liên quan đến tính pháp lý của phần diện tích còn lại chưa được công nhận. Vậy đất một phần sổ có thể thực hiện tách thửa đất cấp sổ một phần hay không, và thủ tục xử lý ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế tạivăn phòng công chứng có nhanh không?
Khái niệm và tình huống thường gặp
Đất một phần sổ: là trường hợp thửa đất có diện tích thực tế lớn hơn diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận, hoặc chỉ một phần diện tích nằm trong Giấy chứng nhận, phần còn lại chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.
Tách thửa đất cấp sổ một phần: là thủ tục tách phần diện tích đã đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận ra khỏi toàn bộ thửa đất, đồng thời xử lý phần diện tích chưa được cấp sổ theo quy định pháp luật.
Một số tình huống thực tế phổ biến:
Thửa đất có phần diện tích lấn ra đường, kênh, mương nhưng chưa làm thủ tục hợp thức hóa.
Phần đất còn lại thuộc đất công, chưa được Nhà nước công nhận.
Ranh giới đất theo đo đạc thực tế khác với số liệu trong Sổ đỏ cũ.
>>> Xem thêm: Thời gian xử lý hồ sơ khi dùngdịch vụ sổ đỏ có nhanh hơn tự làm không?
Quy định pháp luật liên quan
Theo Luật Đất đai 2013 (đang có hiệu lực đến khi Luật Đất đai 2024 chính thức áp dụng), nguyên tắc chung để tách thửa là:
Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Đảm bảo các điều kiện diện tích tối thiểu, mục đích sử dụng đất, quy hoạch.
Không thuộc diện đất đang tranh chấp, kê biên, hoặc bị hạn chế quyền sử dụng.
Như vậy, nếu chỉ một phần diện tích có sổ, phần chưa được cấp sổ sẽ phải xử lý bổ sung hồ sơ pháp lý trước, sau đó mới có thể tách thửa hợp lệ.
>>> Xem thêm: Cách kiểm tra bảngphí công chứng chính xác trước khi nộp hồ sơ
Thủ tục tách thửa khi chỉ một phần được cấp sổ
Để thực hiện tách thửa trong trường hợp này, người sử dụng đất cần tuân theo các bước sau:
Đo đạc, xác định lại ranh giới thửa đất
Yêu cầu cơ quan đo đạc địa chính hoặc đơn vị được cấp phép đo đạc xác nhận lại diện tích thực tế, phân định phần có Giấy chứng nhận và phần chưa hợp thức hóa.
Hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho phần diện tích chưa được cấp sổ
Nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích chưa được công nhận (nếu đủ điều kiện).
Trường hợp phần diện tích đó không đủ điều kiện (đất công, đất thuộc quy hoạch, hành lang bảo vệ công trình), cần làm thủ tục điều chỉnh lại diện tích hợp pháp trên Giấy chứng nhận cũ.
Bản trích đo địa chính hoặc hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
Văn bản thỏa thuận (nếu có nhiều đồng sở hữu).
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp mới Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau khi tách.
Lưu ý quan trọng
Kiểm tra quy hoạch trước khi tách: Nếu khu vực thuộc quy hoạch treo, hạn chế phân lô, hồ sơ có thể bị từ chối.
Hoàn thiện giấy tờ trước khi giao dịch: Phần đất chưa có sổ cần làm rõ pháp lý để tránh tranh chấp, rủi ro vô hiệu giao dịch.
Diện tích tối thiểu phải đảm bảo: Phần đất dự kiến tách phải đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
Nhờ tư vấn chuyên môn: Trong những trường hợp hồ sơ phức tạp, việc nhờ đến luật sư hoặc dịch vụ nhà đất uy tín sẽ giúp rút ngắn thời gian và giảm thiểu rủi ro bị từ chối.
Kết luận
Việc tách thửa đất cấp sổ một phần là thủ tục tương đối phức tạp, đòi hỏi phải xử lý đúng và đủ về mặt pháp lý cho cả phần diện tích đã có và chưa có Giấy chứng nhận. Để tránh tranh chấp và tiết kiệm thời gian, người dân nên tiến hành đo đạc, kiểm tra quy hoạch và hoàn thiện hồ sơ đầy đủ trước khi nộp đơn. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng không chỉ đảm bảo giao dịch bất động sản hợp pháp mà còn bảo vệ tối đa quyền lợi của người sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
