Quy định về xin cấp phép xây dựng nhà phố trên đất quy hoạch
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu xây dựng nhà phố ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm. Tuy nhiên, nhiều trường hợp người dân gặp vướng mắc khi xin phép xây dựng trên phần đất đã nằm trong diện quy hoạch. Vậy pháp luật quy định thế nào về việc xin cấp phép xây dựng nhà phố đất quy hoạch? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ để bạn nắm được các quy định và giải pháp phù hợp.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai
1. Đất quy hoạch là gì?
Theo Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất theo mục đích sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Đất nằm trong quy hoạch có thể thuộc:
Quy hoạch làm đường giao thông, công trình công cộng.
Quy hoạch khu dân cư, khu đô thị.
Quy hoạch đất thương mại, dịch vụ hoặc sản xuất.
Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng và quyền xây dựng nhà ở của người dân.
2. Có được xây dựng nhà phố trên đất quy hoạch không?
Pháp luật hiện hành quy định:
Nếu đất thuộc quy hoạch treo (quy hoạch đã có nhưng chưa thực hiện, chưa có quyết định thu hồi đất): người dân vẫn có thể xin phép xây dựng tạm. Tuy nhiên, giấy phép xây dựng chỉ có giá trị trong thời hạn nhất định, thường là 3 – 5 năm.
Nếu đất đã có quyết định thu hồi, người dân không được phép xây dựng. Mọi hoạt động xây dựng trong trường hợp này đều được coi là vi phạm thi công và có thể bị xử lý hành chính, buộc tháo dỡ.
5. Những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà phố trên đất quy hoạch
Chỉ được xây dựng công trình tạm thời, phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, chủ sử dụng không được bồi thường phần công trình xây dựng tạm.
Người dân cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại cơ quan tài nguyên môi trường trước khi tiến hành xây dựng để tránh rủi ro.
6. Kết luận
Xin cấp phép xây dựng nhà phố đất quy hoạch là vấn đề phức tạp, đòi hỏi người dân phải nắm rõ các quy định pháp luật để thực hiện đúng thủ tục. Nếu đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, bạn vẫn có thể xin giấy phép xây dựng tạm. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng vì quyền lợi bồi thường khi giải tỏa sẽ bị hạn chế.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
